[主持人]各位觀眾，各位網民大家好，歡迎您收看和收聽由0731房產網，NTV都市人居、紅網傳媒、湖南經廣、都市105新聞廣播在房交會期間聯合為您打造的《0731樓市會客室》，我是主持人亞東。現在正在我們房交會直播室當中為大家做現場的訪問，這一期請到的嘉賓是來自湖南普凡置業的總經理吳先發總經理，吳總您好！

[吳先發]您好！觀眾朋友們大家好！我是吳先發。

[主持人]吳總是一位非常儒雅氣質非常好的老總。有的人說做事先要看老板的氣質，老板的氣質決定這個樓盤的定位，我想問一下吳總現在普凡置業正在做的這個項目叫什么名字？是什么樣風格的樓盤？

[吳先發]我們這個項目叫做南郡雅園，它在暮云板塊，就是原來的二期項目。

[主持人]叫南郡雅園，在暮云板塊。說到暮云板塊很多網民和觀眾不是很了解，在這個板塊當中主要的特點是什么樣子？

[吳先發]應該說今年暮云板塊呈現出一個如火如荼，日新月異的非常好的時期，發展速度非常快。目前這個板塊有南郡雅園等一大批樓盤，如雨后春筍，發展速度非常快。

[主持人]也就是說這個區域非常多的樓盤進入。說到暮云板塊很多人關注一個問題，第一印象當中覺得那邊交通不是非常方便，是這樣的情況嗎？

[吳先發]對，暮云板塊在交通上面是一個問題，但是目前這個問題應該說加快解決當中。有這么幾個理由，一個就是大規劃，大手筆，暮云板塊它很快會融入長沙的一軸兩帶，六個中心。暮云中心是其中的一個中心，也就是說就會進入中心城區。
第二，長株潭的發展和推進，暮云板塊位于這三個城市的融城中心。
第三，暮云板塊它的性價比在目前應該說屬于非常好的階段。所以我們說，普凡置業的時機剛好來臨。

[主持人]我知道一個板塊發展越來越好，或者說成熟了，各方面的房價可能往上迅速上升。對于南郡雅園處于暮云板塊剛剛跑到適當的發展時期推出這個樓盤，從各方面來考慮都是非常棒的。我想問一下，暮云板塊尤其是南郡雅園這個項目主要有哪些方面的戶型呢？

[吳先發]我們這個項目由4棟15層小高層圍合而成，戶型主要是以兩房或者是三房，面積在100平米左右的，有432套房。

[主持人]這個也是符合現在剛性需求的戶型了。

[吳先發]關于戶型我們這幾年做房地產開發經驗的總結。

[主持人]有哪些特點？

[吳先發]前幾年我們做了南郡小區，今年做了南郡雅園小區和正在建設的中國城大酒店，根據我們的體會，我們把這個項目的主題定位或者是目標群體定位成剛性需求客群，有一部分當地的居民改善住房和一部分外地的縣市朋友們來長沙發展，他們是一個什么樣的心態呢？他們一般要求在兩房或者是三房，面積在100平米左右，交通便利，價格合適，或者說價格不太高的這么一個要求。

[主持人]我打斷一下吳總，說到價格可能很多人說南郡雅園價格到底是多少呢？或者說我怎么才可以買到您的房子呢？

[吳先發]好的，我在這里特別要告訴關心和支持我們項目開發和建設的朋友們，我們的項目準備在房交會最后一天也就是29日上午在天興區政府旁邊的大酒店正式開盤，我們第一次開盤隆重推出三棟和四棟，總共是210套房源，這里告訴朋友們我們的價格區間應該在4000元—4500元/平米之間。

[主持人]這是非常實惠和實用的價格。我們南郡雅園將會在房交會最后一天29日進行盛大的開盤，一共推出兩棟房子，一共是200多套。區間價格是4000—4500元，這種房地產格局之下這么優惠和實惠的價格很少很少。

[吳先發]這么說吧，目前長沙的均價在6500元左右，我們4000—4500元在什么概念？相當于我的老家華容縣縣城的價格。

[主持人]是，我也有一個感觸，我老家房價也達到了五千左右。很多網民關注價格這么便宜，會不會影響到房子的品質呢？或者是戶型的設計是否合理呢？我們也請吳總給我們介紹一下好嗎？

[吳先發]好的，應該說我們這個小區它的核心競爭力就來自于三個方面，剛才我們說了戶型設計，第二個就是我們的品質。第三個就是性價比。我著重講一下品質，為什么我們的品質非常好？第一，我們的規劃設計是反復的優化，功能布局非常合理、實用；
第二，用材非常可靠，我們的水、電、門窗都是采用的一線品牌，我們的電梯是采用富士，我們鋼結構可以達到每平米40公斤，這是什么概念？通常按照國家標準商品房只要達到38公斤就是很好了，可是我們達到了40公斤，每一個平米40公斤。

[主持人]這個是相當重量的。

[吳先發]安全第一。

[主持人]是。

[吳先發]說到戶型設計，品質和性價比，另外我想說一下建成以后第一個有相當一部分人他們居住在這個地方，我們還會把這個地方的商業做成一個高檔的會所，盡可能的完善它的各項配套設施。它的物業管理也是我們自己集團公司下面的物業公司來管理，這是什么意思呢？我們自己建，自己住，自己管，請業主和朋友們放心。

[主持人]其實我覺得吳總說的這一點非常重要，為什么呢？我自己住在這里，讓自己的人來管溝通不會有問題，而且更加優化管理方面。比如說哪里有問題可以及時處理，或者是哪里方便業主可以做得更加優化一點。說到優化，我突然想起南郡雅園戶型有一個很大的特點，比如說現在住宅一套房子有一個陽臺了不起了，但是我們南郡雅園據說有N個是不是？

[吳先發]是的，這是我們這幾年做住宅產品得出的一點點體會。我們感覺到，歸根到底還是要誠信為本，質量第一。你把質量、服務做好了，就擁有了一大批忠實的客戶，也就是說我們現在準客戶中有很大的一部分是這幾年跟隨我從第一個項目到南郡雅園乃至于中國城大學，他們說了，吳總您開發到哪兒，我就購買到哪兒，我說金杯，銀杯不如用戶的口碑。

[主持人]吳總這樣一說我覺得您有很多的粉絲。

[吳先發]所以我們是非常注重做口碑，做知名度，做美譽度，取得一個合作共贏，水漲船高的效應。

[主持人]吳總介紹以后房子做得好也跟明星一樣有眾多的追隨者。這里是由0731房產網、NTV都市人居、紅網傳媒、魅力901湖南經廣、都市105新聞廣播在房交會期間聯合為您打造的《0731樓市會客室》，我是主持人亞東。今天我們請到是來自普凡置業公司總經理吳總，吳總聊到南郡雅園這個項目，作為我們目前房地產的一些新的趨向和走勢來看，保障性住房建設國家也正在加大力度開發建設，像這種住房會不會對我們這個項目有影響？

[吳先發]我倒覺得政府的保障性住房政策是一個非常好的政策，這是一個什么樣的政策呢？在未來的三年，我們全國要建3100萬套保障性住房，可以解決一億以上人口居住問題。其中我們湖南省要建160萬套，這就是非常好的一個政策。你問到會對目前的長沙商品房影響大不大？我倒認為影響不是太大，因為這里面涉及到另外一個話題那就是市場的供求關系，我們每一年的土地供應基本上持平，如果說未來的三年我們保障性住房土地是增加的，商品房相應就是減少的。在未來的五到十年，大長沙的國土規劃已經制定了，城市化進程是很快的，需求在未來一段時間是很大的，宏觀調控政策是非常強的。而且空置率比較高這也是一個事實，但是不可否認的就是在未來一段時間長沙剛起步進入一個加快發展的階段，所以對未來的長沙我個人是樂觀的態度。

[主持人]是，我覺得有樂觀的態度才可以把房子建好，才可以建出更有品質的房子。剛才聽吳總說，普凡置業在前期做了很多項目，而且每個項目都不錯。而且跟一些國內國際知名樓盤一樣有很多的房迷一直跟隨吳總，建到哪兒就買到哪兒。我想問一下這是對吳總過去的了解，我們普凡置業在未來有什么樣的規劃或者是應對下一步市場格局，我們會有哪些措施應對呢？

[吳先發]我想從大的方面考慮，我們公司在未來的幾年一定會在南城有一個進一步的發展，會有更多的南郡雅園系列產品來滿足朋友們的需求。面對目前宏觀調控市場，各方面的客戶更加理性，他們在選房的時候，我們一定要把他真實的需求搞準確，除了價格的優惠性價比高以外，我們想房屋戶型的設計經濟、實用，特別是品質要好，舒適度要高，這應該是將來一個發展的需求。把這點找準以后，我們想在戶型設計和品質服務是放心的，我們下更大的工夫，或者是未雨綢繆把最好的產品帶給消費者。

[主持人]是，經過吳總這一番介紹，我相信大家對湖南普凡開發的樓盤包括現在即將開盤的南郡雅園這個項目更加有信心了。因為買房子住戶型的合理，價格的合適以及這個房子的品質包括后期的物業管理等等各方面都是非常重要的，而吳總這樣說以后我各方面都了解非常清楚，今天非常感謝吳總來到直播室作客，也非常感謝您跟我們聊了這么多關于南郡雅園的情況。也再次祝愿吳總帶領下的團隊南郡雅園在29日開盤大賣。

[吳先發]謝謝！

[主持人]各位網民，各位朋友歡迎大家關注由0731房產網、NTV都市人居、紅網傳媒、魅力901湖南經廣、都市105新聞廣播在房交會期間聯合為您打造的《0731樓市會客室》，我們下期節目再見！