[主持人]觀眾朋友大家好，這里是由長沙電視臺新聞頻道房產(chǎn)專欄《都市人居》、都市105新聞廣播、0731房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)傳媒、湖南經(jīng)廣聯(lián)手為您打造的打造的《0731樓市會客室》，我是主持人蘭潔，現(xiàn)在作客直播間的是廣州市景森工程設(shè)計(jì)顧問有限公司長沙分公司總經(jīng)理賈濤，賈總，歡迎來到《0731樓市會客室》，和觀眾、網(wǎng)友打個招呼好嗎？

[主持人]剛才，我看到公司的全稱是廣州景森工程設(shè)計(jì)長沙公司，也就是公司的血統(tǒng)是屬于廣州的？

[賈濤]對，是公司的分支機(jī)構(gòu)。

[主持人]為什么從廣州到長沙發(fā)展呢？

[賈濤]公司最開始來長沙進(jìn)行項(xiàng)目合作是在2004年，當(dāng)時是和長沙奧林匹克花園合作，參與了該項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。當(dāng)時，我們看到長沙房地產(chǎn)行業(yè)處于啟蒙階段，可以講很多片區(qū)都還是一片荒地。在這種情況下，我們公司應(yīng)該覺得在長沙設(shè)立一個分支機(jī)構(gòu)，在長沙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中分到一杯羹吧，把自己的專業(yè)能力在長沙這片熱土上實(shí)現(xiàn)。

[主持人]非常看好長沙的房地產(chǎn)業(yè)前景？

[賈濤]對，當(dāng)時長沙的房價只有2000多元/平方米。

[主持人]那是什么時候？

[賈濤]那是2004年的時候。

[主持人]您見證了長沙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

[賈濤]對。

[主持人]說到工程設(shè)計(jì)，市民們看到的大多數(shù)是樓盤，了解的是戶型，工程設(shè)計(jì)到底是什么概念？能不能給我們介紹一下廣州景森工程設(shè)計(jì)長沙公司的業(yè)務(wù)范圍？

[賈濤]景森所做的項(xiàng)目有很多，在廣州的話市場分得比較細(xì)。景森公司從2001至今，主攻為開發(fā)商提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的設(shè)計(jì)。

[主持人]設(shè)計(jì)有什么樣的過程？

[賈濤]地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)分為三塊，開發(fā)商拿到地就要對地塊進(jìn)行布局，是做商業(yè)還是做住宅？然后，設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃，這是首先要做的事情。然后，再做戶型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)。然后，再做園林景觀設(shè)計(jì)，怎么樣做出最好的環(huán)境。

[主持人]我們買房非常看重這一點(diǎn)，也是湖南省樓盤關(guān)注的部分？景森在這個過程中幾乎全程都要負(fù)責(zé)嗎？對嗎？

[賈濤]我們來到長沙以后才干預(yù)到了全程的設(shè)計(jì)。那時候，長沙開發(fā)商的專業(yè)結(jié)構(gòu)還不太健全，不像廣州的大開發(fā)商從規(guī)劃到建設(shè)到結(jié)構(gòu)方面的全設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，長沙缺乏這樣一個專業(yè)團(tuán)隊(duì)。所以，長沙的開發(fā)商能夠找到像景森這樣能夠提供全系統(tǒng)服務(wù)的設(shè)計(jì)公司，就不需要很多的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)了。因?yàn)椋�找很多的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)中間需要進(jìn)行很多細(xì)節(jié)的協(xié)調(diào)，對項(xiàng)目的品質(zhì)會有一定的影響。所以，我們在2005年提出希望為長沙的地產(chǎn)公司打造全系統(tǒng)設(shè)計(jì)的理念。

[主持人]全系統(tǒng)設(shè)計(jì)對長沙地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是不是一個很好的優(yōu)勢？

[賈濤]應(yīng)該說，像我們這樣全專業(yè)的設(shè)計(jì)公司來到長沙，應(yīng)該說給這個行業(yè)，至少給我們的行業(yè)帶來了新的思想。首先，更重視前期，即策劃。以前的景觀設(shè)計(jì)公司只注重畫圖，我們更多的是考慮產(chǎn)品，設(shè)計(jì)出來的東西怎么樣更符合客戶的需求。

[主持人]景森來到長沙有和很多樓盤合作，目前設(shè)計(jì)最滿意的樓盤是哪一個？

[賈濤]最近做得好的是湘域熙岸，景觀做得比較好，樓盤形象也比較好。還有河西的梅溪湖，星沙的山水灣，望城片區(qū)的有玫瑰園二期，臥龍灣等等，項(xiàng)目比較多。

[主持人]景森還和奧林匹克花園有合作，奧林匹克花園的優(yōu)勢也在景觀設(shè)計(jì)。

[賈濤]對。

[主持人]可以說您也是房地產(chǎn)業(yè)延伸出來的二級房產(chǎn)業(yè)，也是一個全新的領(lǐng)域。可以說，您也見證了一線樓盤的發(fā)展，您看看目前長沙的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，包括在政策調(diào)控的背景下，您能不能預(yù)測一下長沙樓市今后的發(fā)展趨勢？

[賈濤]可以說，我見證了長沙樓市從啟蒙階段到現(xiàn)在的頂峰階段，按照我們的理解現(xiàn)在應(yīng)該是到了洗牌階段。

[主持人]洗牌？

[賈濤]我是這樣理解的。不光是央企的進(jìn)駐，還是品牌地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，對長沙的房地產(chǎn)都造成了一些沖擊。首先，看到長沙房地產(chǎn)的品質(zhì)，明顯在這5-6年的時間里有了提升。然后，本土開發(fā)商看到了這些大哥的經(jīng)驗(yàn)，自身也提升了很多，同時也感覺到了壓力。那么，長沙的本土開發(fā)商也算本土比較有代表性的開發(fā)商，他們也在向品牌開發(fā)商看齊，他們的口號是“要超過綠城”。有外來品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，無疑也帶動了本土開發(fā)商自身的提升。當(dāng)然，壓力肯定是有的，本土開發(fā)商一定有相當(dāng)大的壓力。站在服務(wù)商的角度，建議本土開發(fā)商一定要學(xué)會聯(lián)合發(fā)展。還有一種途徑是往地州市發(fā)展，其實(shí)很多本土開發(fā)商不一定在長沙一線拼搏了，國家的政策主要打壓一線城市，城市化進(jìn)程也是希望更多的二級地州市能夠發(fā)展起來，長沙的本土開發(fā)商也可以到湘潭、株洲發(fā)展，把自己的經(jīng)驗(yàn)在二線城市發(fā)揮得更好。

[主持人]是的，現(xiàn)場的朋友們也可以通過賈總的話來分析一下，找到方向。非常感謝廣州景森工程設(shè)計(jì)長沙公司通過和長沙樓盤的合作為住戶提供了很好的居住環(huán)境，把我們的家園打造得更美，也祝賀廣州景森工程設(shè)計(jì)長沙公司越做越紅火。這一期的《0731樓市會客室》就到這里了，下期再會。

[賈濤]謝謝。