[主持人]觀眾朋友大家好，這里是由長沙電視臺新聞頻道房產專欄《都市人居》、都市105新聞廣播、0731房產網、紅網傳媒、湖南經廣聯手為您打造的打造的《0731樓市會客室》，我是主持人蘭潔，現在作客直播間的是廣州市景森工程設計顧問有限公司長沙分公司總經理賈濤，賈總，歡迎來到《0731樓市會客室》，和觀眾、網友打個招呼好嗎？

[主持人]剛才，我看到公司的全稱是廣州景森工程設計長沙公司，也就是公司的血統是屬于廣州的？

[賈濤]對，是公司的分支機構。

[主持人]為什么從廣州到長沙發展呢？

[賈濤]公司最開始來長沙進行項目合作是在2004年，當時是和長沙奧林匹克花園合作，參與了該項目的前期規劃設計工作。當時，我們看到長沙房地產行業處于啟蒙階段，可以講很多片區都還是一片荒地。在這種情況下，我們公司應該覺得在長沙設立一個分支機構，在長沙房地產業的發展中分到一杯羹吧，把自己的專業能力在長沙這片熱土上實現。

[主持人]非常看好長沙的房地產業前景？

[賈濤]對，當時長沙的房價只有2000多元/平方米。

[主持人]那是什么時候？

[賈濤]那是2004年的時候。

[主持人]您見證了長沙房地產業的發展。

[賈濤]對。

[主持人]說到工程設計，市民們看到的大多數是樓盤，了解的是戶型，工程設計到底是什么概念？能不能給我們介紹一下廣州景森工程設計長沙公司的業務范圍？

[賈濤]景森所做的項目有很多，在廣州的話市場分得比較細。景森公司從2001至今，主攻為開發商提供優質服務的設計。

[主持人]設計有什么樣的過程？

[賈濤]地產項目的開發分為三塊，開發商拿到地就要對地塊進行布局，是做商業還是做住宅？然后，設計建設規劃，這是首先要做的事情。然后，再做戶型設計、立面設計。然后，再做園林景觀設計，怎么樣做出最好的環境。

[主持人]我們買房非常看重這一點，也是湖南省樓盤關注的部分？景森在這個過程中幾乎全程都要負責嗎？對嗎？

[賈濤]我們來到長沙以后才干預到了全程的設計。那時候，長沙開發商的專業結構還不太健全，不像廣州的大開發商從規劃到建設到結構方面的全設計團隊，長沙缺乏這樣一個專業團隊。所以，長沙的開發商能夠找到像景森這樣能夠提供全系統服務的設計公司，就不需要很多的設計機構了。因為，找很多的設計機構中間需要進行很多細節的協調，對項目的品質會有一定的影響。所以，我們在2005年提出希望為長沙的地產公司打造全系統設計的理念。

[主持人]全系統設計對長沙地產業的發展是不是一個很好的優勢？

[賈濤]應該說，像我們這樣全專業的設計公司來到長沙，應該說給這個行業，至少給我們的行業帶來了新的思想。首先，更重視前期，即策劃。以前的景觀設計公司只注重畫圖，我們更多的是考慮產品，設計出來的東西怎么樣更符合客戶的需求。

[主持人]景森來到長沙有和很多樓盤合作，目前設計最滿意的樓盤是哪一個？

[賈濤]最近做得好的是湘域熙岸，景觀做得比較好，樓盤形象也比較好。還有河西的梅溪湖，星沙的山水灣，望城片區的有玫瑰園二期，臥龍灣等等，項目比較多。

[主持人]景森還和奧林匹克花園有合作，奧林匹克花園的優勢也在景觀設計。

[賈濤]對。

[主持人]可以說您也是房地產業延伸出來的二級房產業，也是一個全新的領域。可以說，您也見證了一線樓盤的發展，您看看目前長沙的房地產發展趨勢，包括在政策調控的背景下，您能不能預測一下長沙樓市今后的發展趨勢？

[賈濤]可以說，我見證了長沙樓市從啟蒙階段到現在的頂峰階段，按照我們的理解現在應該是到了洗牌階段。

[主持人]洗牌？

[賈濤]我是這樣理解的。不光是央企的進駐，還是品牌地產企業的進駐，對長沙的房地產都造成了一些沖擊。首先，看到長沙房地產的品質，明顯在這5-6年的時間里有了提升。然后，本土開發商看到了這些大哥的經驗，自身也提升了很多，同時也感覺到了壓力。那么，長沙的本土開發商也算本土比較有代表性的開發商，他們也在向品牌開發商看齊，他們的口號是“要超過綠城”。有外來品牌開發商的進駐，無疑也帶動了本土開發商自身的提升。當然，壓力肯定是有的，本土開發商一定有相當大的壓力。站在服務商的角度，建議本土開發商一定要學會聯合發展。還有一種途徑是往地州市發展，其實很多本土開發商不一定在長沙一線拼搏了，國家的政策主要打壓一線城市，城市化進程也是希望更多的二級地州市能夠發展起來，長沙的本土開發商也可以到湘潭、株洲發展，把自己的經驗在二線城市發揮得更好。

[主持人]是的，現場的朋友們也可以通過賈總的話來分析一下，找到方向。非常感謝廣州景森工程設計長沙公司通過和長沙樓盤的合作為住戶提供了很好的居住環境，把我們的家園打造得更美，也祝賀廣州景森工程設計長沙公司越做越紅火。這一期的《0731樓市會客室》就到這里了，下期再會。

[賈濤]謝謝。