[主持人]觀眾朋友大家好，這里是由0731房產網，長沙電視臺新聞頻道都市人居、紅網傳媒、湖南經廣、都市105新聞廣播在房交會期間聯合為您打造的《0731樓市會客室》，我是主持人蘭潔。現在，作客直播間的是環球奧特萊斯總經理 劉凱，劉總，歡迎您，與觀眾、網友打個招呼吧？

[劉凱]大家好，我是環球奧特萊斯總經理劉凱，謝謝大家。

[主持人]歡迎您！說到奧特萊斯，可能不是所有人都了解這個概念，能簡單介紹一下奧特萊斯這個概念嗎？有什么樣的文化起源？

[劉凱]奧特萊斯的名字是國外OUTLETS音譯名字，在國外發展有近百年的歷史。實際說，2002年進入中國，第一家奧特萊斯是北京的奧特萊斯。那么，國外奧特萊斯項目有很多，主要經營的內容是名品+折扣的經營理念概念，謝謝。

[主持人]這種概念非常吸引人的，又是名品，又有折扣。國內有很多人是奧特萊斯的商業模式，環球奧特萊斯又是怎樣的商業定位？有什么區別？

[劉凱]區別挺大的。實際上環球奧特萊斯是聯合美國地平線地產打造商業模式，美國地平線集團是美國奧特萊斯地產商，環球奧特萊斯在長沙，經營模式是美式經營管理理念，建筑是美式小鎮建筑，是全中國最大的奧特萊斯項目。

[主持人]哇，真的非常有心。

[劉凱]是的，全中國最大。

[主持人]地處哪里？

[劉凱]金星大道和雷鋒大道的交匯處。

[主持人]為什么選擇這樣一個地段？

[劉凱]這就要談談奧特萊斯經營理念了，國外的奧特萊斯都是離市區80-100公里范疇內，尤其在國外的奧特萊斯已經發展了近百年歷史，國外人的消費方式是周末驅車1-2小時去消費，他們已經接受了這樣的消費方式。但是，在目前的中國讓老百姓周末驅車這么遠去消費，還有一個接受的過程。那么，這種消費模式在國外奧特萊斯來講已經非常習慣了。但是，在中國還需要有一段接受的時間。那么，正因為這種原因，我們仍然把環球奧特萊斯放在離市區有一點兒距離的地區。地產和物業成本非常低，必須把項目放在城市的邊緣地帶。

[主持人]中美混血血緣使得國內的奧特萊斯與國外的奧特萊斯還是有一點點差別？

[劉凱]有比較大的差別。

[主持人]在這個項目中，有沒有本地的需求呢？

[劉凱]很多。實際上，我們已經把國外傳統的奧特萊斯平移過來的時候，融合了中國的經營理念和特色。比如，在國外奧特萊斯餐飲理念占比非常小，只經營一些快餐。但是，在中國的奧特萊斯融合了很多中式餐飲，餐飲比例在奧特萊斯項目中占比比較大，約占20%左右。同時，附加了一個劇目影院，超大型兒童游樂場，汽車餐廳、咖啡廳、蛋糕房、西點坊、便利店等等，都符合中國人的消費理念和特色。

[主持人]為長沙人的消費需求考慮得非常周全。

[劉凱]是的。

[主持人]現在的開發情況如何？目前推出的是哪個部分？

[劉凱]整個項目占地500畝，規劃是國際一線達到500家。首退一期8900平方米，未來會入駐250多家國際名品和國內著名服裝服飾品牌，加上餐飲休閑設施等一些其他的配套設施，一期是這樣的。二期在未來會超市大賣場，家居城，游樂設施，是一個純商業綜合體的概念。

[主持人]是分為售和商？

[劉凱]整個項目占地500畝地，首期有別墅和花園洋房構成，環馬橋河（諧音），水系將近10000平方米以上，在小區環境中和奧特萊斯環境中，既有小橋流水，又有別墅小區。

[主持人]我們對家的向往希望有這樣的環境，奧特萊斯被名品環繞。

[劉凱]是的。

[主持人]目前即將入駐的名品有多少？

[劉凱]在項目規劃中有20%以上的面積是國際一線名品，國際二線名品約占30%左右，加上國內的名品，再加上餐飲、休閑等其他設施，總共是8900平方米。現在，已經入駐了31個國際一線品牌，比如GUCCI、阿瑪尼、BURBERRY、PRADA、AMPLE ARMANI、Ermenegildo Zegna還有在中國做得非常好的國際一線品牌奢侈品，包括首次進入長沙，甚至首次進行中國的國際一線名品，這是美國地平線集團首次帶給中國的。這些國際名品會給未來的長沙市場帶來全新的沖擊和期待。

[主持人]非常消費和非常沖擊，我感覺長沙現在有很多的城市綜合體和一些商圈入駐，您怎么會看好長沙這個地方呢？

[劉凱]說到這里，我又想到一個問題了。說到長沙人的消費，以及年輕的一一代，包括我們未來培養的消費人群，他們的消費很可憐。

[主持人]很可憐？

[劉凱]很可憐。

[主持人]為什么用這樣一個詞語來形容？

[劉凱]因為，長沙沒有很好的商業業態和商業綜合體，實際上奧特萊斯項目超越了傳統商業意義的模式，中間有兩個跨越的層面，一是高級百貨；二是商業綜合體購物中心的模式。在國際上高級百貨最先進的發展模式是奧特萊斯，但在長沙沒有奧特萊斯，現在在長沙有了環球奧特萊斯，有一線的國際名品，給長沙帶來了超大體量的國際一線名品。現在的長沙人買不到國際一線名品，更別提買到國際一線名品的折扣商品了。所以，我們把這些國際一線名品帶過來，會對長沙的商業有一個比較有力的沖擊，會使得長沙的商業進入一個洗牌的過程。

[主持人]哇，是我非常喜歡的購物方式。環球奧特萊斯價位大概是怎樣的？

[劉凱]一期預計在6月份推出，別墅應該在6500元/平方米左右，商業在9月份向廣大公眾長沙市民開放，預計在9月底之前。

[主持人]有沒有給大家一個驚喜，有沒有我們期待的品牌即將進來？

[劉凱]很多，可以想象您在正價店買一件商品是1萬多元，而在我們這里只有3千、4千，您說您會去商場買？還是去環球奧特萊斯買？

[主持人]已經讓人有點兒激動不已了，聽上去就非常想拿出錢包消費了。

[劉凱]而且，我們這次帶來的國際一線品牌有38個，其中有約20個是首次進入長沙的國際一線品牌。

[主持人]我相信國際一線品牌完全進駐環球奧特萊斯之后，肯定會引起長沙的商業風潮。

[劉凱]肯定會。比如首次進入奧特萊斯的唯一一家肯德基餐廳，是中國首家在奧特萊斯唯一進駐的肯德基餐廳，是可以寫入奧特萊斯歷史的。因為，它是一個全新的概念。而且，目前在中國是首次出現，包括未來的辛巴克、必勝客，都是首次全新進入奧特萊斯的唯一一家。

[主持人]相信很多的朋友和我一樣很激動，我們即將去奧特萊斯消費有折扣的一線名品了。非常感謝劉總作客直播間。

[劉凱]謝謝。