[主持人]觀眾朋友大家好，這里是由0731房產(chǎn)網(wǎng)，長沙電視臺(tái)新聞?lì)l道都市人居、紅網(wǎng)傳媒、湖南經(jīng)廣、都市105新聞廣播在房交會(huì)期間聯(lián)合為您打造的《0731樓市會(huì)客室》，我是主持人蘭潔。現(xiàn)在，作客直播間的是環(huán)球奧特萊斯總經(jīng)理 劉凱，劉總，歡迎您，與觀眾、網(wǎng)友打個(gè)招呼吧？

[劉凱]大家好，我是環(huán)球奧特萊斯總經(jīng)理劉凱，謝謝大家。

[主持人]歡迎您！說到奧特萊斯，可能不是所有人都了解這個(gè)概念，能簡單介紹一下奧特萊斯這個(gè)概念嗎？有什么樣的文化起源？

[劉凱]奧特萊斯的名字是國外OUTLETS音譯名字，在國外發(fā)展有近百年的歷史。實(shí)際說，2002年進(jìn)入中國，第一家奧特萊斯是北京的奧特萊斯。那么，國外奧特萊斯項(xiàng)目有很多，主要經(jīng)營的內(nèi)容是名品+折扣的經(jīng)營理念概念，謝謝。

[主持人]這種概念非常吸引人的，又是名品，又有折扣。國內(nèi)有很多人是奧特萊斯的商業(yè)模式，環(huán)球奧特萊斯又是怎樣的商業(yè)定位？有什么區(qū)別？

[劉凱]區(qū)別挺大的。實(shí)際上環(huán)球奧特萊斯是聯(lián)合美國地平線地產(chǎn)打造商業(yè)模式，美國地平線集團(tuán)是美國奧特萊斯地產(chǎn)商，環(huán)球奧特萊斯在長沙，經(jīng)營模式是美式經(jīng)營管理理念，建筑是美式小鎮(zhèn)建筑，是全中國最大的奧特萊斯項(xiàng)目。

[主持人]哇，真的非常有心。

[劉凱]是的，全中國最大。

[主持人]地處哪里？

[劉凱]金星大道和雷鋒大道的交匯處。

[主持人]為什么選擇這樣一個(gè)地段？

[劉凱]這就要談?wù)剨W特萊斯經(jīng)營理念了，國外的奧特萊斯都是離市區(qū)80-100公里范疇內(nèi)，尤其在國外的奧特萊斯已經(jīng)發(fā)展了近百年歷史，國外人的消費(fèi)方式是周末驅(qū)車1-2小時(shí)去消費(fèi)，他們已經(jīng)接受了這樣的消費(fèi)方式。但是，在目前的中國讓老百姓周末驅(qū)車這么遠(yuǎn)去消費(fèi)，還有一個(gè)接受的過程。那么，這種消費(fèi)模式在國外奧特萊斯來講已經(jīng)非常習(xí)慣了。但是，在中國還需要有一段接受的時(shí)間。那么，正因?yàn)檫@種原因，我們?nèi)匀话循h(huán)球奧特萊斯放在離市區(qū)有一點(diǎn)兒距離的地區(qū)。地產(chǎn)和物業(yè)成本非常低，必須把項(xiàng)目放在城市的邊緣地帶。

[主持人]中美混血血緣使得國內(nèi)的奧特萊斯與國外的奧特萊斯還是有一點(diǎn)點(diǎn)差別？

[劉凱]有比較大的差別。

[主持人]在這個(gè)項(xiàng)目中，有沒有本地的需求呢？

[劉凱]很多。實(shí)際上，我們已經(jīng)把國外傳統(tǒng)的奧特萊斯平移過來的時(shí)候，融合了中國的經(jīng)營理念和特色。比如，在國外奧特萊斯餐飲理念占比非常小，只經(jīng)營一些快餐。但是，在中國的奧特萊斯融合了很多中式餐飲，餐飲比例在奧特萊斯項(xiàng)目中占比比較大，約占20%左右。同時(shí)，附加了一個(gè)劇目影院，超大型兒童游樂場，汽車餐廳、咖啡廳、蛋糕房、西點(diǎn)坊、便利店等等，都符合中國人的消費(fèi)理念和特色。

[主持人]為長沙人的消費(fèi)需求考慮得非常周全。

[劉凱]是的。

[主持人]現(xiàn)在的開發(fā)情況如何？目前推出的是哪個(gè)部分？

[劉凱]整個(gè)項(xiàng)目占地500畝，規(guī)劃是國際一線達(dá)到500家。首退一期8900平方米，未來會(huì)入駐250多家國際名品和國內(nèi)著名服裝服飾品牌，加上餐飲休閑設(shè)施等一些其他的配套設(shè)施，一期是這樣的。二期在未來會(huì)超市大賣場，家居城，游樂設(shè)施，是一個(gè)純商業(yè)綜合體的概念。

[主持人]是分為售和商？

[劉凱]整個(gè)項(xiàng)目占地500畝地，首期有別墅和花園洋房構(gòu)成，環(huán)馬橋河（諧音），水系將近10000平方米以上，在小區(qū)環(huán)境中和奧特萊斯環(huán)境中，既有小橋流水，又有別墅小區(qū)。

[主持人]我們對家的向往希望有這樣的環(huán)境，奧特萊斯被名品環(huán)繞。

[劉凱]是的。

[主持人]目前即將入駐的名品有多少？

[劉凱]在項(xiàng)目規(guī)劃中有20%以上的面積是國際一線名品，國際二線名品約占30%左右，加上國內(nèi)的名品，再加上餐飲、休閑等其他設(shè)施，總共是8900平方米。現(xiàn)在，已經(jīng)入駐了31個(gè)國際一線品牌，比如GUCCI、阿瑪尼、BURBERRY、PRADA、AMPLE ARMANI、Ermenegildo Zegna還有在中國做得非常好的國際一線品牌奢侈品，包括首次進(jìn)入長沙，甚至首次進(jìn)行中國的國際一線名品，這是美國地平線集團(tuán)首次帶給中國的。這些國際名品會(huì)給未來的長沙市場帶來全新的沖擊和期待。

[主持人]非常消費(fèi)和非常沖擊，我感覺長沙現(xiàn)在有很多的城市綜合體和一些商圈入駐，您怎么會(huì)看好長沙這個(gè)地方呢？

[劉凱]說到這里，我又想到一個(gè)問題了。說到長沙人的消費(fèi)，以及年輕的一一代，包括我們未來培養(yǎng)的消費(fèi)人群，他們的消費(fèi)很可憐。

[主持人]很可憐？

[劉凱]很可憐。

[主持人]為什么用這樣一個(gè)詞語來形容？

[劉凱]因?yàn)椋�長沙沒有很好的商業(yè)業(yè)態(tài)和商業(yè)綜合體，實(shí)際上奧特萊斯項(xiàng)目超越了傳統(tǒng)商業(yè)意義的模式，中間有兩個(gè)跨越的層面，一是高級百貨；二是商業(yè)綜合體購物中心的模式。在國際上高級百貨最先進(jìn)的發(fā)展模式是奧特萊斯，但在長沙沒有奧特萊斯，現(xiàn)在在長沙有了環(huán)球奧特萊斯，有一線的國際名品，給長沙帶來了超大體量的國際一線名品。現(xiàn)在的長沙人買不到國際一線名品，更別提買到國際一線名品的折扣商品了。所以，我們把這些國際一線名品帶過來，會(huì)對長沙的商業(yè)有一個(gè)比較有力的沖擊，會(huì)使得長沙的商業(yè)進(jìn)入一個(gè)洗牌的過程。

[主持人]哇，是我非常喜歡的購物方式。環(huán)球奧特萊斯價(jià)位大概是怎樣的？

[劉凱]一期預(yù)計(jì)在6月份推出，別墅應(yīng)該在6500元/平方米左右，商業(yè)在9月份向廣大公眾長沙市民開放，預(yù)計(jì)在9月底之前。

[主持人]有沒有給大家一個(gè)驚喜，有沒有我們期待的品牌即將進(jìn)來？

[劉凱]很多，可以想象您在正價(jià)店買一件商品是1萬多元，而在我們這里只有3千、4千，您說您會(huì)去商場買？還是去環(huán)球奧特萊斯買？

[主持人]已經(jīng)讓人有點(diǎn)兒激動(dòng)不已了，聽上去就非常想拿出錢包消費(fèi)了。

[劉凱]而且，我們這次帶來的國際一線品牌有38個(gè)，其中有約20個(gè)是首次進(jìn)入長沙的國際一線品牌。

[主持人]我相信國際一線品牌完全進(jìn)駐環(huán)球奧特萊斯之后，肯定會(huì)引起長沙的商業(yè)風(fēng)潮。

[劉凱]肯定會(huì)。比如首次進(jìn)入奧特萊斯的唯一一家肯德基餐廳，是中國首家在奧特萊斯唯一進(jìn)駐的肯德基餐廳，是可以寫入奧特萊斯歷史的。因?yàn)椋�它是一個(gè)全新的概念。而且，目前在中國是首次出現(xiàn)，包括未來的辛巴克、必勝客，都是首次全新進(jìn)入奧特萊斯的唯一一家。

[主持人]相信很多的朋友和我一樣很激動(dòng)，我們即將去奧特萊斯消費(fèi)有折扣的一線名品了。非常感謝劉總作客直播間。

[劉凱]謝謝。