[主持人]觀眾朋友大家好，這里是由0731房產網，NTV都市人居、紅網傳媒、湖南經廣、都市105新聞廣播在房交會期間聯合為您打造的《0731樓市會客室》，我是主持人蘭潔。現在，作客我們直播間的是湖南寧華置業有限公司營銷總監 劉立群，劉總，您好，歡迎作客我們直播間。

[劉立群]你好！大家好！

[主持人]說起皇家一英里這個樓盤，好象一直都沒有揭開它神秘的面紗，一直沒有出現在公眾的視野當中。但是，我們已經關注到了，您能不能簡單介紹一下項目？

[劉立群]謝謝主持人。這個項目是湖南寧華在湖南的第一個項目，占地400畝，綠華率35%，容積率1.99，項目有多層和高層公寓產品。多層是4層帶電梯洋房，高層公寓，還有商業配套及幼兒園等設施配套。項目在6月份就正式對外推廣，9月份營銷中心對外開放，10月中旬正式開盤。

[主持人]我想了解一下樓盤。剛才，我聽到了4層的電梯洋房？

[劉立群]是的，4層帶電梯。

[主持人]4層好象大家可以爬樓，為什么要4層帶電梯？

[劉立群]這是公司在湖南的項目定位，在湖南計劃了三個項目，這個項目作為湖南寧華作為湖南的一個標桿形象項目來做，希望這個項目作為湖南寧華的形象展示。所以，當時就規劃了在星沙的皇家一英里項目。因為，星沙的項目太多了，要從中脫穎而出就要做了一個這樣的規劃。

[主持人]現在，長沙的房地產發展好象是全方位的，西邊的河西，東邊的星沙，星沙板塊曾經也非常紅火，非常受大家關注�，F在，好象大家都把目光轉向南面了，您為什么一直執著于這個地塊？您看中了它的什么前景？

[劉立群]星沙片區潛力其實非常大，一是國家經開區的所在地；二是經開區的所在地人口非常多，剛需非常旺盛；三是星沙的環境非常優美，松雅湖是湖南最大的湖面，6000多畝，環境非常優美；四是星沙交通便利，離高速、機場、高鐵都非常近，作為湖南的一個橋頭堡地位是毋庸置疑的。所以，我很看好星沙的項目。不管您是看好長沙哪個方向的樓盤，對于我們來說，星沙是湖南寧華在湖南開發的首選。

[主持人]星沙的環境非常好，皇家一英里將給居住者帶來怎樣的居住體驗？

[劉立群]希望將皇家一英里作為湖南寧華在湖南的第一個形象展示項目，皇家一英里適合一個奢華且低調的成功人士入住，打造了一個比較貴氣、優美的社區，非常適合貴族階層在我們這里生活居住。

[主持人]除了4層洋房的亮點之外，還有什么可以吸引廣大消費者的眼球呢？

[劉立群]4層洋房本身就是一個類似于別墅品質的產品，當時在打造這個項目的時候，就在考慮是做別墅？還是做公寓？如果做聯排別墅的話，根據我們的開發經驗來講，這樣的產品是一個貴族產品，作為一個有居住經驗的人來講感覺可能不是特別舒服，特別是對于老人和小孩可能不是特別合適。所以，我們就做了多層的4層帶電梯的洋房，這樣居住起來就非常舒適， 而且這種類型的房子在長沙也是非常稀缺的；二是要給業主一個非常好的生活品質，4層電梯洋房也是基于這樣的考慮。

[主持人]靈感也是來源于仔細的分析？

[劉立群]對。

[主持人]您要給業主打造一個非常精致的生活環境，這樣一個高品質樓盤，大家都會擔心價格會不會太高？

[劉立群]因為，我們打造的是一個標桿項目，價格在湖南寧華的定位中首先是沒有考慮價格的，我們的成本其實已經到了6000元/平方米，根據成本測算，至少要賣到8000元/平方米以上。因為，整個市場是這樣的，我們項目是星沙城中4層帶電梯的洋房，整個長沙都沒有這樣的項目，我們也在努力打造一個城市洋房標桿。

[主持人]所以，價格上不管怎么樣，也為消費者考慮了很多？

[劉立群]是這樣的。

[主持人]您剛才說到皇家一英里會是湖南寧華在湖南的標桿樓盤，公司接下來是不是會有很多大動作？

[劉立群]是這樣的，從這一個項目來講的話，皇家一英里項目在公司的定位是作為一個樣板區。我們在湖南2011年就有三個項目，希望將皇家一英里項目作為湖南寧華在湖南的一個標桿，作為湖南地區的一個形象展示。

[主持人]共有三個項目？

[劉立群]是的。其中一個也在星沙。

[主持人]另外一個也在星沙？

[劉立群]對。

[主持人]是什么樣的定位？能不能先透露一下？

[劉立群]現在還沒有詳細地開發計劃，離松雅湖公園才800米，我們準備打造一個高品質的高端項目。

[主持人]也是一個稀缺資源項目？

[劉立群]是的。

[主持人]好的，希望大家一起來期待皇家一英里的亮相，同時也更加期待湖南寧華公司接下來的大動作，希望給長沙市民帶來更多的好樓盤，好嗎？

[劉立群]好的。

[主持人]謝謝您。

[劉立群]謝謝。