[主持人]觀眾朋友大家好，歡迎收看和收聽由0731房產網，NTV都市人居、都市105私家車廣播、紅網傳媒以及湖南經廣，在房交會期間聯合為您打造的特別節目——《網上房展直播間》，我是主持人曹英。今天我們的展會直播間邀請到的嘉賓是湖南麗星房地產開發有限公司副總經理 胡剛，胡總，您好。

[胡剛]你好。

[主持人]這次房交會，你們有兩個項目參展，能不能給我們介紹一下？

[胡剛]這次來參展的兩個項目，一個是納愛斯陽光錦城、陽光麗城，兩個項目一個位置在新建東路與曙光路交匯處，也就是雨花亭沃爾瑪東邊，陽光麗城在河西。納愛斯陽光錦城項目總建筑面積24萬平方米，比較巧，下周準備開盤，時間是11月5日，我敬請大家關注兩點內容，一是開盤的價格；二是明天的“教育捐贈”活動。開盤價格，本次定得比較實在，大家可以通過廣告或者其他傳媒了解到。這個價格，應該說很有競爭力。

[主持人]您說得比較神秘，能不能給我們透露一下？

[胡剛]應該說，8000元/平方米左右起價吧。因為，在雨花亭沃爾瑪東邊的位置，商業、銀行、教育配套都非常齊全，沙子塘小學、第一幼兒園、第五幼兒園，這都是省級示范幼兒園，還有雅禮中學21中。所以，小區的教育配套是相當優質和完善的，應該這么說。
所以，這次開盤的價格，大家可以拿它將項目周邊和整個長沙市的樓盤價格作比較，就可以得知項目的性價比了。

[主持人]您剛才講到了“教育捐贈”，能否給我們介紹一下？

[胡剛]“教育捐贈”是這樣的，10月29日下午15：00，我們會舉行一個教育捐贈活動，參與是雨花區教育基金會、雨花區教育局、沙子塘小學和湖南麗星房地產開發有限公司，舉行這個活動是企業定向捐助沙子塘小學建設基金，作為企業匯報社會、支持教育，為小區兒童入學等等提供一個優質的教育資源。

[主持人]捐贈是1000萬元？

[胡剛]對。

[主持人]力度比較大。我們知道，納愛斯品牌沉淀的過程有43年了，在項目的打造是一直秉承著“只為提升您的生活品質”的理念，在項目上怎么體現呢？

[胡剛]納愛斯的項目打造一直秉承著“只位提升您的生活品質”，是這樣的。實際上，人們來到這里為了生活，人們來到這里是為了更好的生活。我們為了更好地理解這兩句話，從拿到項目開始，從項目設計到總評，到戶型設計，一直到小區的周邊，特別是學區配套，還有材料等等，考慮得都比較周全。比如，戶型，總評戶型通透性、實際使用面積、使用率方面，還有一個采光性。這一塊兒，我們的要求是比較高的。所以，立面基本上都以板式為主，采光通風都比較好。在材料方面，納愛斯陽光錦城的電梯是德國蒂森電梯等等，這些細節構成了好的產品品質。開發公司的出發點就是“只為提升您的生活品質”，從一些小細節上慢慢積累。所以，我也希望聽眾也好、觀眾也好，對納愛斯陽光錦城這個項目多多了解。因為，這個項目在市中心，學區也好、交通、設施、配套、戶型也好，最后一個很實在的就是價格，都是比較不錯的。

[主持人]您不止一次提到價格，現在的消費者無論是購買什么樣的商品都回歸理性了。我想，大家更加關注性價比三個字，您在這個行業已經干了20多年了，您怎么理解消費者在購買產品過程中提到的性價比？

[胡剛]對于房產來說，性價比沒有絕對的，轉換成另外一句話就是“老百姓心中自己有桿稱”要去衡量周邊有可比性的樓盤才能得出結果。作為我來講，主要從樓盤的地段、周邊、配套、學校、醫院和一些商業配套。那么，再加上小區本身的立面、戶型、用材、物業管理、小區環境建設等等方面，你要在自己心里去打分。比如，你可能覺得戶型占20分，我不一定這么看，戶型對于我來說有可能占30分。所以，這些都是因人而宜的，沒有一個絕對的答案。但是，老百姓自己心里會有比較的。

[主持人]老百姓心里有一桿稱。

[胡剛]對。

[主持人]對于房地產來說，除了地段還是地段，總之就是地段，您的項目處在市中心，都是比較好的地理位置。您怎么看待地段對房地產的影響？

[胡剛]地段猶如人的出生一樣，一下子改變不了。但是，也有可能會隨著市政的發展而有所改變。但是，多數人購房會有一個地段情節。比如，在自己生活的5公里區域以內，會比較感興趣一些。當然，地段大部分在地價、房價上體現出來。作為我們開發公司來說，產品定位定好了以后，你盡可能的把產品做好，這樣也可以體現地段價值。

[主持人]宏觀調控步步逼緊，市場上流行的話是價格感覺有點兒松動了，您怎么看待長沙的房地產呢？

[胡剛] 這個話題比較大，從宏觀調控來說，我是這樣看待的。調控者是中央政府，被調控者是政策，現在的政策也算是被調控者，地方政府也在受中央調控，現在有一個約談制度。再加上各項配套，比如銀行、建筑等等相關的一些行業，當然少不了開發公司和購房者。作為調控來說，實際上很多時候我認為是一個“度”的問題，很多時候政府會把自己定位成一個調控者，或者是市場經濟的主導者，換句話說是用計劃經濟的那一套來調節市場經濟，短期內可能會有一定的效果。但是，中期效果要通過一段時間來進行評定。
長沙的房地產市場，我到長沙的時間不是太長，才一年多時間，就我而言，我覺得長沙城市房地產的價格與周邊相比不會太高，主要是和省會城市相比，比如武漢、南昌等等，如果和沿海城市相比差距就更加大了。但是，長沙的經濟總量和人口活力還是不錯的。所以，從這個層面上來說，長沙的房子性價比還是比較好高度的。
怎么看待調控呢？現在的調控最起碼是中后期階段了，很多是調控的政策導向也已經發生了一些微妙的變化。比如，北京土地市場保證金的減少，說明什么呢？房產開發公司已經不敢拿地了，或者“吃不消”拿地了。作為房產公司來說，土地是它的糧食，就是說沒有加工的糧食了。像飯店一樣，大米都不敢進的時候，后面的一些情況，實際上是比較微妙的。所以，在這一方面，中央和地方政府已經做出了一些微調。那么，從時間點來說，我覺得現在房產公司多多少少進行一些優惠、打折，實際上作為購房者來說這一塊兒是比較實在的。所以，我想，大家都不能判斷什么時候是高點、低點的情況下，只要哪個樓盤的價格符合你的心理預期，達到你的心理預期，作為剛需客戶的話，該買的時候還是要買。

[主持人]您這個話講得比較實在。剛才，您講到整個市場已經發生了比較微妙的變化，從今天房交會的現場來看，您覺得有沒有透露出什么樣的信息呢？

[胡剛]房交會今天開始，我還沒有明確地看出一些大的東西。實際上，房交會是方便老百姓購房，了解市場的一個場所。實際上，對我有很大感受的方面是一個禮拜以后的開盤結果，現在市場確實到了哪一步，這個方面對我來說判斷會更準確一些。

[主持人]好的，感謝收看和收聽由0731房產網，NTV都市人居、紅網傳媒、湖南經廣、都市105私家車廣播，在房交會期間聯合為您打造的《網上房展直播間》，今天做客節目的是湖南麗星房地產開發有限公司副總經理胡總，感謝胡總來到節目當中，謝謝您。

[胡剛]謝謝大家。

[ 主持人]下期節目再見！