[主持人]觀眾朋友大家好，歡迎收看和收聽由0731房產網，NTV都市人居、都市105私家車廣播、紅網傳媒以及湖南經廣，在房交會期間為您打造的特別節目——《網上房展直播間》，我是主持人曹英，今天在節目當中，我們請到的嘉賓是中城富通集團董事總經理吳先發。吳總，您好！歡迎您！歡迎您來到我們的節目當中！

[吳先發]你好！

[主持人]我們知道，吳總參加房交會應該是老資力了，這一次來到房交會感覺和往屆有什么不一樣嗎？

[吳先發]我覺得本屆房交會從昨天和今天上午的情況來看，應該說來會場的人數還是很多。但是，成交不是太多。另外，房價是朋友們最關心的事情。我覺得，這一次參展的樓盤，房價都還是穩中略微有升。

[主持人]還有升？

[吳先發]對，穩中略微有升。因為，今年的春交會我們也參展了，已經作了對比。另外，觀望的人剛性需求比較多。

[主持人]人氣呢？

[吳先發]還是比較熱鬧的。

[主持人]其實，長沙人還是比較愛熱鬧的，本屆房交會主題是"綠色人居 幸福家園"，您怎么看待這個主題？

[ 吳先發]我覺得這個主題選得非常好，符合兩型社會的發展要求，體現了低碳、健康、宜居、環保和節能的生活方式需求，我認為它有利于促進長沙市民的身心健康，有利于提高市民的幸福指數。

[主持人]這一次房交會上，您都推出了哪些產品？

[吳先發]這一次主推的是南城的南郡雅園項目，在今年春交會的時候，我們在南城推出了南郡明珠和南郡雅園，南郡明珠目前已經進入到了辦理房屋產權證的收尾階段，南郡明珠的施工建設已經全部封頂。所以，我們在定位這個項目的時候有幾個特點，一是短、平、快。在今年年初開工建設，4棟房屋在目前已經全部封頂。我們打算在明年的8月份之前交房，這是一個特點。二是我們想走高品質、低價格的平民化路線；三是產、供、銷一條龍服務，自己的土地自己開發，自己銷售，自己進行物業管理。所以，有一部分房源拿出來對社會銷售，請購房的朋友們不需要有太多的后續服務后顧之憂，這是南郡雅園的項目特點。

[主持人]還有在建的一個五星級中國城大酒店，關于這個項目，我們很感興趣，想了解一下。

[吳先發]借今天這個機會，向關心支持我們公司發展，關心我們項目的朋友們介紹，在解放路路口施工建設的中國城大酒店，已經建到了7層樓，春節前建到20層，在明年年底開張營業。

[主持人]為什么會想到做一些調整呢？從住宅做到酒店。

[吳先發]這涉及到公司發展戰略和運行模式問題。過去，我們做的幾個項目，從富錦園到南郡明珠，再到南郡雅園，都是以住宅開發建設為主。現在，我們想由住宅建設向商業地產進行過渡，結合起來。中國城大酒店是商業地產，以持有物業為主。但是，會有少量的房屋或高端寫字樓向市民出售或招租，這一塊兒是面向高端成功人士的，地段太金貴了，說實在的是非常好的地段。

[主持人]大概是什么時候面向消費者開放？

[吳先發]我們正在準備推出，有興趣的朋友可以到中國城大酒店現場和我們聯系，我想在這里應該會給朋友們一些發財的機會。

[主持人]好的，我們一同期待中國城大酒店面向消費者。另外，消費者非常關注的是在房交會期間，我們的項目推出了哪些優惠政策呢？

[吳先發]南郡雅園項目在本屆房交會上推出了特別優惠的政策，那就是說除了平常的優惠措施之外，這一次專門拿出30套特價房，只要你在房交會期間交1萬元，可以直接抵5萬元的房款，這個政策的優惠力度非常之大。

[主持人]您作為房地產領域的專業人士，可不可以給消費者提供一些建議？在選擇產品的時候，怎么樣來選擇適合自己居住的家？

[吳先發]好的。簡而言之，我建議想買房的朋友們在這個時候出手買房，應該是非常好的時機。為什么這么講？我不妨和朋友們一起來分享一下，我個人對于長沙房價走勢的一些看法和建議。
近兩年，國家先后4次出臺宏觀調控政策，最終體現在限購、限價、限貸上面，一線城市目前確實出現了價格的大波動，一線城市理性回歸了，這是非常好，非常正確的。那么，對于長沙的房價來講，我個人認為它應該不會有太多的下降，應該是以穩定為主，穩中略微有升。為什么這么講？我和朋友們說五個理由。
第一，長沙作為省會城市，作為地鐵城市，目前的房地產價格顯然是偏低的。
第二，城市化進程。長沙在未來10年-20年是按照千萬級人口大都市進行規劃。那么，在這個過程中，住房的總供給量和總需求應該是有一定差距的。也就是說，從絕對數來講開始處于供不應求的這么一個狀態。
第三，中央企業和大盤陸續進入長沙以后，給長沙的城市建設和房地產市場帶來了翻天覆地的變化，在品質、品牌和規模，以及服務理念方面都發生了巨大的變化。
第四，從房屋的成本來看，包括建安成本、社會成本。目前，材料、人工工資、稅費以及土地這一塊兒，剛性成本都是有增無減的，這體現在房屋的建安成本上。社會成本是門窗以外社會公共資源配置的成本，比如公共交通、地鐵、學校、醫院、超市，這一塊兒的成本目前是呈幾何式向上增長。所以，這兩個方面的成本加起來，長沙的房價若是要下降是沒有道理的。
第五，從長期來看通貨膨脹因素必然會帶來房產持有，這是保值增值的一個好渠道。
在這里不妨大膽推測一下，今年長沙的均價應該在6300元/平方米左右，明年有可能會達到7000元/平方米，3年以后，什么概念？當長沙地鐵1號線和2號線全部通車以后，城市建設更加美麗，我想房價應該會在10000元/平方米左右，這一點供朋友們參考。

[主持人]吳總的發言非常大膽，也是擲地有聲，談得很深，也談得很細。我相信您的理性分析和溫馨提示，一定會給消費者一點點啟示，非常感謝大家關注我們的節目。非常感謝大家收聽和收看由0731房產網，NTV都市人居、都市105私家車廣播、紅網傳媒以及湖南經廣，在房交會期間為您打造的特別節目——《網上房展直播間》，我是主持人曹英。今天，做客節目的嘉賓是中城富通集團董事總經理吳先發先生，非常感謝吳總，謝謝！

[吳先發]謝謝。

[主持人]我們下期節目再見。