[主持人]觀眾朋友大家好，歡迎您收看和收聽(tīng)由0731房產(chǎn)網(wǎng)，NTV都市人居、都市105私家車(chē)廣播、紅網(wǎng)傳媒以及湖南經(jīng)廣，在房交會(huì)期間聯(lián)合為您打造的特別節(jié)目——《網(wǎng)上房展直播間》，我是主持人曹英。今天我們的展會(huì)直播間繼續(xù)為您請(qǐng)到的是城郊涉外桃源項(xiàng)目部策劃經(jīng)理鄒華君，鄒總，您好，歡迎您！

[鄒華君]你好！

[主持人]我們知道貴公司在湘潭沉淀了20多年，在湘潭開(kāi)發(fā)了很多樓盤(pán)。這一次城郊置業(yè)在長(zhǎng)沙打造的樓盤(pán)是城郊涉外桃源這樣一個(gè)項(xiàng)目，能不能詳細(xì)給我們介紹一下？為什么會(huì)在這個(gè)時(shí)候選擇入駐長(zhǎng)沙？

[鄒華君]公司選擇在去年進(jìn)駐長(zhǎng)沙是有幾個(gè)契機(jī)的，一是我們有一個(gè)很好的地塊，在商言商，地段是決定企業(yè)戰(zhàn)略布局的一個(gè)重要要素；二是長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)的發(fā)展，梅溪湖片區(qū)的興起，對(duì)長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)是一個(gè)新的發(fā)展跳板。那么，公司也覺(jué)得這是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，想進(jìn)入長(zhǎng)沙發(fā)展。三是從公司自身的實(shí)力等各方面綜合因素來(lái)考慮，城郊置業(yè)需要把自己的觸角放得更大一些。這是從三個(gè)方面來(lái)考慮的，有這么一個(gè)機(jī)會(huì)，去年就進(jìn)入長(zhǎng)沙了。

[主持人]也就是說(shuō)，是時(shí)候進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)了，所以我們就進(jìn)來(lái)了。

[鄒華君]對(duì)，沒(méi)錯(cuò)。

[主持人]那您怎樣看待長(zhǎng)沙未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)？

[鄒華君]長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)還是蠻健康的，怎么說(shuō)呢？首先，在長(zhǎng)沙的一些本土企業(yè)是一些很負(fù)有責(zé)任的企業(yè)。比如，長(zhǎng)房、華盛，都是在長(zhǎng)沙這邊資力相當(dāng)老，又相當(dāng)有責(zé)任感的開(kāi)發(fā)企業(yè)。它孕育的長(zhǎng)沙市場(chǎng)是比較規(guī)范健康的。再就是長(zhǎng)沙市政府對(duì)長(zhǎng)沙市新的發(fā)展定位，它覺(jué)得長(zhǎng)沙市需要一個(gè)中部崛起，需要一些行業(yè)來(lái)支撐整個(gè)城市的發(fā)展。那么，房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)是首當(dāng)其沖的。所以，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我的感覺(jué)是整體相當(dāng)健康。

[主持人]對(duì)這個(gè)市場(chǎng)還是很有信心？

[鄒華君]對(duì)。

[主持人]那能不能為我們介紹一下城郊涉外桃源這個(gè)項(xiàng)目有什么特點(diǎn)？包括定位、環(huán)境等等。

[鄒華君]因?yàn)�，我們這個(gè)項(xiàng)目目前處在梅溪湖片區(qū)，也是長(zhǎng)沙濱江片區(qū)乃至高新區(qū)三個(gè)區(qū)位交界的地方。目前，這個(gè)項(xiàng)目是在一個(gè)新的城區(qū)，新的城區(qū)就有一個(gè)特點(diǎn)，相對(duì)于老的城區(qū)來(lái)說(shuō)，在商業(yè)等其他方面還是有一定的滯后性。但是，我相信作為房產(chǎn)，我們更多的是要看到前瞻性，要看到未來(lái)能夠給你帶來(lái)一個(gè)什么樣的市場(chǎng)。那么，我們這個(gè)項(xiàng)目周邊既有老的國(guó)道，319國(guó)道，又有高新區(qū)，還有一師范和涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院，還有長(zhǎng)郡小學(xué)，這在國(guó)內(nèi)來(lái)講，應(yīng)該是建設(shè)規(guī)模來(lái)講、格調(diào)來(lái)講最高的，是首家通過(guò)美國(guó)環(huán)保認(rèn)證的一個(gè)學(xué)校，都在我們那邊。所以，從教育上來(lái)講，配套越來(lái)越成熟，教育配套起來(lái)了以后，大家也可以看到河西的商業(yè)布局在很快的發(fā)展，大家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了河西的商機(jī)。那么，在未來(lái)不管從哪個(gè)方面考慮，交通也好、商業(yè)配套也好、學(xué)校讀書(shū)也好，還是你將來(lái)的醫(yī)療等等方面，河西會(huì)越來(lái)越成熟。那么，河西最得天獨(dú)厚的是什么呢？就是它的自然環(huán)境。有一個(gè)大的岳麓山，有湖。所以，在那邊居住是相當(dāng)舒服的。

[主持人]看來(lái)您對(duì)這一塊兒市場(chǎng)是很有信心的？

[鄒華君]對(duì)。

[主持人]配套設(shè)施將來(lái)也會(huì)更加完善。

[鄒華君]對(duì)。

[主持人]所以，在您的心目中是一塊風(fēng)水寶地？

[鄒華君]對(duì)，可以這么說(shuō)。

[主持人]那么，您怎么看待長(zhǎng)株潭三地融城在未來(lái)所帶來(lái)的一些機(jī)遇和挑戰(zhàn)呢？

[鄒華君]三地融城，在我看來(lái)帶來(lái)的是機(jī)遇，我覺(jué)得更多層面上的應(yīng)該是一種人才的交流，我的感覺(jué)是人才上的交流。首先，它打破了地域瓶頸問(wèn)題，人才流動(dòng)更加方便了。因?yàn)椋�交通設(shè)施方面，長(zhǎng)株潭有輕軌、城際，交通便利可以促進(jìn)人員流動(dòng)，人員流動(dòng)的前提是什么？因?yàn)椋�產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)就有人員的快速流動(dòng)。我覺(jué)得，只要有高的素質(zhì)人才進(jìn)入這里，都可以找到一個(gè)好的發(fā)展機(jī)遇和平臺(tái)。長(zhǎng)株潭融城給我的感覺(jué)更多的是人才方面的交流。

[主持人]人才方面的交流。

[鄒華君]其實(shí)，大家都可以看得到，之前大家聽(tīng)都沒(méi)有聽(tīng)過(guò)的銀行就布點(diǎn)到長(zhǎng)沙來(lái)了，這就意味著這個(gè)城市將來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。所以，我覺(jué)得人才的交流是最重要的。

[主持人]對(duì)。您的提法是非常新穎的，所帶來(lái)的是人才交流。

[鄒華君]對(duì)。

[主持人]相信有了更多的人才儲(chǔ)備，大家在一起交流的話，這個(gè)市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越成熟，越來(lái)越專(zhuān)業(yè)。

[鄒華君]對(duì)。

[主持人]越來(lái)越專(zhuān)業(yè)。

[鄒華君]對(duì)。

[主持人]可能消費(fèi)者更加關(guān)注的是這一次房交會(huì)，我們的項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)到底有哪些優(yōu)惠政策呢？能不能給我們介紹一下？

[鄒華君]優(yōu)惠政策的話，我們的項(xiàng)目還是第一次來(lái)到長(zhǎng)沙，在長(zhǎng)沙的第一個(gè)項(xiàng)目。在這邊，在整體價(jià)格的定價(jià)來(lái)講定得比較平實(shí)，這一次剛開(kāi)完盤(pán)，接著就是房交會(huì)，在房交會(huì)上，公司決定還是在房?jī)r(jià)上直降1萬(wàn)元，還是延續(xù)這樣一個(gè)優(yōu)惠來(lái)回饋給廣大市民。

[主持人]現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，大家都比較清楚政策調(diào)控比較厲害了，不知道對(duì)您的項(xiàng)目有沒(méi)有什么影響？

[ 鄒華君]影響是有的。但是，目前來(lái)講的話，我們的產(chǎn)品主要是以剛性需求為主，人家買(mǎi)房子是要用來(lái)住的，不是用于其他的目的。那么，“住”，是繞不開(kāi)的，總得要有一個(gè)地方住。既然人才來(lái)了，到這里來(lái)生存，來(lái)發(fā)展，總是需要一個(gè)地方住的。我們那個(gè)項(xiàng)目23日開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售情況非常不錯(cuò)，調(diào)控對(duì)我們的影響不大。

[主持人]能不能給我們透露一下，開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在是一個(gè)什么樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)？

[鄒華君]開(kāi)盤(pán)當(dāng)日是81%的成交率，現(xiàn)在我們?cè)诜拷粫?huì)現(xiàn)場(chǎng)，每天會(huì)有10幾住的客人到售樓部去看，到底定了多少的話，我還沒(méi)有去售樓部那邊看。

[主持人]透露了一點(diǎn)，感覺(jué)很神秘喔。我們知道這一次的項(xiàng)目是第一個(gè)項(xiàng)目，很想了解一下未來(lái)在長(zhǎng)沙的一個(gè)發(fā)展情況，是不是已經(jīng)有了一些規(guī)劃？

[鄒華君]公司一直以來(lái)是穩(wěn)扎穩(wěn)打型的，做了第一個(gè)項(xiàng)目，首先就把第一個(gè)項(xiàng)目做好，不會(huì)在第一步?jīng)]有走好的情況下就開(kāi)始快速地跑，暫時(shí)不會(huì)跑。那么，現(xiàn)在所有的重心都是在第一個(gè)項(xiàng)目上。因?yàn)椋�這個(gè)項(xiàng)目有40萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量，在長(zhǎng)沙來(lái)講是屬于中等規(guī)模，不算一個(gè)太小的盤(pán)，現(xiàn)在公司的精力全部都在這個(gè)項(xiàng)目上。當(dāng)然，有儲(chǔ)備用地也在談，也在看，如果有合適的地塊，我相信公司也會(huì)拿下來(lái)的。

[主持人]謝謝，謝謝您。我們知道，城郊置業(yè)在湘潭是一個(gè)已經(jīng)醞釀了20多年的老品牌了，希望進(jìn)駐長(zhǎng)沙之后，能夠給長(zhǎng)沙的消費(fèi)者、長(zhǎng)沙的市民帶來(lái)更多的亮點(diǎn)，帶來(lái)更多的好項(xiàng)目。

[鄒華君]好的，謝謝。

[主持人]讓大家在您的項(xiàng)目中能夠快快樂(lè)樂(lè)的生活。

[鄒華君]好的。

[主持人]好的，感謝鄒總，也感謝大家收聽(tīng)和收看由0731房產(chǎn)網(wǎng)，NTV都市人居、都市105私家車(chē)廣播、紅網(wǎng)傳媒以及湖南經(jīng)廣，在房交會(huì)期間聯(lián)合為您打造的特別節(jié)目——《網(wǎng)上房展直播間》，我是主持人曹英，我們今天請(qǐng)到的嘉賓是城郊置業(yè)策劃經(jīng)理鄒華君，鄒總，感謝您來(lái)到我們的節(jié)目當(dāng)中。

[鄒華君]謝謝。

[主持人]謝謝，我們下期節(jié)目再見(jiàn)。