[主持人]觀眾朋友大家好，歡迎大家收看和收聽由0731房產網，NTV都市人居、都市105私家車廣播、紅網傳媒以及湖南經廣，在房交會期間聯合為您打造的特別節目——《網上房展直播間》，我是主持人曹英。那么，今天我們的直播間請到的是君悅紫園營銷總監胡軍。胡總，您好。

[胡軍]您好。

[主持人]歡迎您來到我們的直播間。您能不能給我們介紹一下在這屆房交會上，您帶來了哪些產品呢？

[胡軍]本次房交會，我們參展的項目是君悅紫園，主要是以小戶型為主的，面積區間以34-95平方米為主，是一個中型的小戶型項目。

[主持人]我知道，您之前在廣東待過15年，一直從事房地產行業，能不能跟我們講一下，廣東的房交會與湖南的房交會有沒有什么區別？

[胡軍]廣東的房交會與湖南的房交會應該說是有很大區別的，廣東人不習慣在房交會上購房，也不習慣以房交會為平臺去了解更多的房地產資訊。在長沙這邊就完全不一樣了，我對本次房交會的評價是本屆房交會既給了開發商和購房者一個溝通的平臺，又不僅僅是一個溝通平臺，還是一個有效的溝通平臺。為什么要這么說呢？從我們項目參展兩天的情況看來，有效客戶已經達到了接近200批。

[主持人]您覺得在長沙的房交會現場比廣東的氛圍可能要濃一些？

[胡軍]對的。

[主持人]因為長沙人還是喜歡熱鬧吧。

[胡軍]對。

[主持人]那您介紹一下您的項目君悅紫園，現在這個項目當地的一些地理優勢，對于項目來說有哪一些挑戰？

[胡軍]君悅紫園項目很明顯的第一個優勢是在市中心，屬于黃金地段的黃金屋。怎么樣來定位它的地理優勢呢？長沙市最有名的5條城市主干道芙蓉路、韶山路、城南路、人民路、勞動路。剛好，我們這個項目是由這5條城市主干道圍合起來的主中心，地理位置不言而喻。那么，地理位置好在哪些地方呢？配套，周邊的配套，學校、醫院、購物等等，都是非常地便捷。作為一個小戶型，在市中心應該是能夠為很多的購房者帶來購房需求。

[主持人]我們也知道君悅紫園即將亮相了，應該是定在11月份，能不能給我們透露一下有哪一些優惠政策嗎？

[胡軍]君悅紫園項目目前在VIP認籌階段，預定在下個月，即11月中旬開盤，目前是三重大禮送給客戶。辦理VIP享受9.8折，VIP轉誠意金是優惠300元/平方米，房交會期間還會送出一個大禮，辦卡的客戶將贈送一個車載吸塵器，應該是給我們的客戶帶來了很實惠的折扣吧。

[主持人]現在的話，我們知道三重禮了，希望這三重禮真正給消費者帶來實惠。現在的政策調控比較多，您覺得對您的產品影響大嗎？

[胡軍]說沒有影響那是假的，說影響大呢，又有點兒過分。

[主持人]說點兒客觀一點兒的。

[胡軍]好，說點兒客觀一點兒的，就是說，現在的市場狀況是一個比較平和的市場狀況，對于我們的項目來說，要求我們的項目按照開發和營銷的流程去把項目打造好，不要想什么“一個點子能夠解決問題”的方案，我們要踏踏實實把這個項目做好，規規矩矩把這個項目賣出去，這是我們要做的事情。

[主持人]您之前在廣東待過15年，回湖南有6年時間了嗎？5年？

[胡軍]6年了。

[主持人]喔，有6年時間。您怎么樣看待外地的一些房地產公司進駐湖南本地市場？對湖南本地市場的影響是怎樣的？

[胡軍]我是2005年回到長沙，當初外來開發商是比較少的。那么，就形成了一個情況，本土開發商在房地產開發、營銷等等一些方面，都應該是落后于沿海一帶的。那么，隨著這幾年無論是京派、浙派、上海派、廣東派等等（外來開發商）進駐長沙以后，對長沙的房地產市場確實起到了一個很大的推動作用，大家應該能夠感受得到。第一，在產品的打造上，外來開發商基本上能夠把原長沙市的產品進行一個很大的升級，現在無論是產品的類型還是產品的檔次方面，都有非常大的提高。第二，在營銷手段上，大家都可以看到，以上千萬打造的售樓部都有，在2006年以前的長沙是沒有的，在營銷上又提供了一些好的方法。
外來開發商對長沙房地產市場的促進措施，第一，整個長沙房地產產品的開發更先進；第二，營銷手段更多、方法更好；第三，為廣大購房者提供了更適合于他們生活和經營所需要的好的房地產產品。

[主持人]好的，謝謝胡總，希望胡總不僅能夠將一線城市好的房地產開發經驗帶到長沙，同樣也能夠給湖南本地的一些消費者帶來更好的產品，謝謝胡總。同時，感謝觀眾朋友們收看由0731房產網，NTV都市人居、都市105私家車廣播、紅網傳媒以及湖南經廣，在房交會期間聯合為您打造的特別節目——《網上房展直播間》，今天我們請到的嘉賓是君悅紫園營銷總監胡軍，胡總，感謝您來到我們節目當中。

[胡軍]謝謝大家。

[主持人]謝謝，謝謝大家，我們下期節目再見！