[主持人]胡總的意思是投資樓市和股市都可以，最好是樓市。

[劉曉煒]就我對(duì)樓盤(pán)的影響，根本不需要做廣告，好象今年以來(lái)都有這樣的趨勢(shì)。如果你留下幾棟幾零幾不讓摸號(hào)了。如果打個(gè)電話打個(gè)97折已經(jīng)很給面子了。如果是現(xiàn)在要打折就不行了。現(xiàn)在的樓市我們感覺(jué)還是需求方面比較旺，所以我們胡總是客氣做了宣傳，最后面要求還是留那個(gè)房號(hào)。

[主持人]剛才八陀先生從自身的炒股經(jīng)歷談了自己的看法，這些信息對(duì)廣大的投資者們應(yīng)該是非常有參考價(jià)值。八陀先生的話雖然只是坊間觀點(diǎn)，但是卻給了我一個(gè)清楚的信息，08年的投資他依然看好投資股市。股市有風(fēng)險(xiǎn)，但只要規(guī)劃得當(dāng)，投資準(zhǔn)確，依然可以獲得不少收益。

在座的開(kāi)發(fā)商老總以及業(yè)內(nèi)的人士是怎么看待08年是做房東還是股東。先請(qǐng)我們中信銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)中心總經(jīng)理劉曉煒先生談?wù)勛约旱目捶ò伞?/p>

[主持人]陳主任您是認(rèn)為2008年做房東好還是做股東好？

[八陀]股市的確是有風(fēng)險(xiǎn)，這是肯定的，只要堅(jiān)持自己的價(jià)值投資理念還是會(huì)取得可觀的收益。中國(guó)自從改革開(kāi)放以來(lái)平均的GDP已經(jīng)超過(guò)了日本的增長(zhǎng)率。在可預(yù)見(jiàn)的5-10年內(nèi)中國(guó)的GDP將會(huì)超過(guò)日本和德國(guó)。在大概20-25年時(shí)間會(huì)超過(guò)美國(guó)成為全球最大的經(jīng)濟(jì)體。在這期間會(huì)產(chǎn)生很多大的公司成為世界500強(qiáng)。感覺(jué)到中國(guó)這一大國(guó)重新崛起所帶來(lái)的資產(chǎn)收益。

在08年雖然國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)股市會(huì)有影響，但從長(zhǎng)期不會(huì)改變。所以我的觀點(diǎn)就是只要堅(jiān)持價(jià)值投資的理念一定會(huì)通過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)巨大收益。這是我對(duì)股市的一點(diǎn)看法。至于樓市我則并不太看好。

第一樓市最大的特點(diǎn)是最終要滿足人民居住，如果房?jī)r(jià)大大超過(guò)人的居住需求的時(shí)候勢(shì)必會(huì)形成泡沫，最終將會(huì)導(dǎo)致樓市面臨崩盤(pán)的局面。

第二作為一個(gè)國(guó)家一個(gè)負(fù)責(zé)任的政府，肯定會(huì)考慮人民的居住。所以最近總理在新加坡講話中提出很明顯的觀點(diǎn)，第一是加大廉租房的建設(shè)；第二就是經(jīng)濟(jì)適用房。因?yàn)橹袊?guó)人講究的是衣食住行，安居樂(lè)業(yè)。如果住的地方都沒(méi)有解決社會(huì)還是和諧社會(huì)嗎？所以我的觀點(diǎn)就是大家如果有時(shí)間有一定的余錢(qián)，就可以適當(dāng)?shù)耐顿Y資本市場(chǎng)。畢竟樓市還有一個(gè)特點(diǎn)是變性太快。

[劉曉煒]因?yàn)槲覀冋f(shuō)了隨著地段的稀缺肯定是上漲的過(guò)程，和經(jīng)濟(jì)上漲是同一個(gè)趨勢(shì)還不是同一個(gè)頻率。

現(xiàn)在我們對(duì)樓市的判斷基本是這樣的，很多網(wǎng)友沒(méi)有打過(guò)交道，今年4、5月份的時(shí)候又說(shuō)怎么買(mǎi)，我說(shuō)明年12月份房?jī)r(jià)漲到5千，第一個(gè)剔除別墅，第二個(gè)剔除商用房。我們說(shuō)的是中高檔的房子，在你這個(gè)階層合宜的房子。3500地段比較合適，在二環(huán)以內(nèi)可以買(mǎi)到。或者4000-4500。我說(shuō)今年買(mǎi)到五千明年到六千。但是這個(gè)東西對(duì)明年來(lái)說(shuō)這個(gè)價(jià)格漲多少，我覺(jué)得樓市的拐點(diǎn)在明年10月份，9月28號(hào)以后人民銀行下達(dá)了進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)121文件和國(guó)9條規(guī)定。就是緞住房貸款的條款提高了。為什么對(duì)樓市影響大，還有一些變壓期這些變壓期是比較有效果的。預(yù)計(jì)這個(gè)拐點(diǎn)會(huì)提前，第一個(gè)從本地來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的房子分享了成本調(diào)整一些利好，同時(shí)也消化了成本上漲的因素，比如說(shuō)現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的房子大量是去年或者是說(shuō)今年年初上漲之前的。

第二個(gè)建材是從今年3月份以后陸陸續(xù)續(xù)漲的。

第三個(gè)工資也是今年漲的。

那么明年的話，就是成本漲了，但是人們的心理上面再接受一個(gè)6500的住宅價(jià)格就不會(huì)那么踴躍。為什么？他和收入的增長(zhǎng)有關(guān)系。第二個(gè)要買(mǎi)房子的會(huì)選擇一些自己能力范圍內(nèi)的。這是心理因素，就像這兩年股市交易清淡的話就是心理因素。開(kāi)發(fā)商也不會(huì)預(yù)期。但是總體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲，明年的漲幅會(huì)略小于今年。今年的漲幅是近幾年最大的。如果明年再漲23.3很多人會(huì)承受不住。如果房?jī)r(jià)再漲，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房不提高，就不行。政府要做的是每個(gè)家庭要有居住房子。如果你要買(mǎi)有1萬(wàn)的那是你愿意買(mǎi)有花園的。現(xiàn)在只有一刀切，對(duì)所有的房子都控制70%的住宅面積低于90平米。隨著廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的增多，真正的中高檔住宅會(huì)達(dá)到平衡，那個(gè)價(jià)格會(huì)再往上漲，這個(gè)過(guò)程會(huì)有不確定因素，因?yàn)檎�策推到什么時(shí)候推出，那個(gè)時(shí)候真正的商品住宅價(jià)格他的價(jià)值才會(huì)體現(xiàn)，那個(gè)時(shí)候才是投資樓市的最好時(shí)期。這是我的觀點(diǎn)。

[劉曉煒]第三產(chǎn)業(yè)不是所有都好。

[胡焱]我們確確實(shí)實(shí)看到今天以來(lái)政策下了很多文件，很多辦公室的人都討論股票。他們又不懂，這種心態(tài)是不對(duì)的，我們要引導(dǎo)他們，樓市很多經(jīng)典的樓盤(pán)是可以投資的。

[主持人]感謝大家如約做客0731樓市會(huì)客室，在此對(duì)諸位的光臨表示熱烈歡迎！接下來(lái)的時(shí)間里，各位嘉賓將會(huì)給我們帶來(lái)一場(chǎng)"前所未有"的精彩大討論：2008年，做房東還是做股東。廣大網(wǎng)友可以在線加入討論，通過(guò)直播頁(yè)面發(fā)表自己的看法。"把握市場(chǎng)脈搏，感受城市心跳"--0731樓市會(huì)客室邀您一同思索。

在座的各位都是行家里手，對(duì)房地產(chǎn)、股票自然不會(huì)陌生，但對(duì)整個(gè)的市場(chǎng)情況可能還不是很清楚。首先，我們就有請(qǐng)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心陳敦旭副主任為我們介紹下當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及股市的行情，有請(qǐng)陳主任。

[主持人]您是不是覺(jué)得在長(zhǎng)沙投資，二手房會(huì)好一些？

[八陀]還有就是壟斷性的資源類(lèi)。

[劉曉煒]08年我傾向于投資股票資本市場(chǎng)。剛才陳主任對(duì)本地的房產(chǎn)市場(chǎng)做了研究，八陀先生也對(duì)股票資本市場(chǎng)做了全面的介紹。我想補(bǔ)充一下。

第一個(gè)我先說(shuō)說(shuō)樓市。未來(lái)我們20年的城市化進(jìn)程，那么對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，我們從三個(gè)方面看，第一個(gè)所處的地理位置；有的是經(jīng)濟(jì)性區(qū)域、有的是國(guó)際性區(qū)域，不同的區(qū)域造就不同的樓市特點(diǎn)。比如北京、上海是政治中心也是政策最快顯現(xiàn)出調(diào)控效果的地方。第二個(gè)就是市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，國(guó)務(wù)院公布121文件的時(shí)候都說(shuō)不買(mǎi)，等降一點(diǎn)再買(mǎi)，我認(rèn)為房?jī)r(jià)是不會(huì)降的，只有漲快漲慢的問(wèn)題。第三個(gè)有洼地效率，陳主任說(shuō)了在今年1-10月份統(tǒng)計(jì)樓房的購(gòu)買(mǎi)人48.8%是外地人，實(shí)際上樓市在洼地效率是有漲的。一個(gè)是省會(huì)城市，又是區(qū)域性中心。我們前面說(shuō)土地的供給是有限制的。我們國(guó)家有嚴(yán)格的耕地建設(shè)保障制度，我們國(guó)家的土地建設(shè)是受到嚴(yán)格控制的這也相對(duì)的造就了建設(shè)用地的供給緊張局面。樓市里面我們結(jié)合當(dāng)前的形勢(shì)也有幾個(gè)趨勢(shì)值得我們廣大投資者注意。第一個(gè)就是八陀先生包括陳主任說(shuō)的，我們國(guó)家在地的供給和樓房的供給有一些政策的控制。第一個(gè)是土地的供應(yīng)方式在改變特別是17大前后，因?yàn)橥恋刈呦蚬�開(kāi)化、公平化的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必會(huì)造成土地價(jià)格上漲造成強(qiáng)者太強(qiáng)，弱者太弱的局面。

我們的土地出讓者希望開(kāi)發(fā)商都傾向于大的開(kāi)發(fā)商和大的建筑商投資商。這個(gè)東西出發(fā)點(diǎn)是好的，同時(shí)也造成了壟斷。比如說(shuō)我們的濱江三角洲92個(gè)億拍下來(lái)，造成周邊的房?jī)r(jià)跟風(fēng)性的上漲。我想我們投資者只要關(guān)注周邊2公里以內(nèi)的，從去年年底到今年它的漲幅應(yīng)該大于一般周邊樓房的漲幅。但數(shù)據(jù)我們拿不出。這種漲就是非理性的上漲其中一個(gè)因素就是跟風(fēng)。

我們現(xiàn)在也看到國(guó)土資源部也出臺(tái)了新的政策，就是對(duì)土地的出讓方式做出了限制。資本市場(chǎng)說(shuō)有醫(yī)藥板塊、房地產(chǎn)板塊。漲的比較火的就是房地產(chǎn)板塊。土地是再生資源，讓上市公司擁有和儲(chǔ)備大量的建設(shè)用地造成后續(xù)對(duì)資本回報(bào)率的期望值或者有一個(gè)想象空間和題材。這里面形成壟斷實(shí)際上達(dá)不到博弈的平衡。中小開(kāi)發(fā)商是弱一些，但是在市場(chǎng)博弈中會(huì)造成平衡。現(xiàn)在如果在資本上是良性循環(huán)在消費(fèi)市場(chǎng)是惡性循環(huán)。越是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商越是不在意地價(jià)。地價(jià)越高，房?jī)r(jià)也就越高；如果把利潤(rùn)空間看成固定數(shù)，地價(jià)抬高無(wú)非是把房產(chǎn)的成本抬高，對(duì)他來(lái)說(shuō)他控制了房?jī)r(jià)。所以現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格走到這個(gè)形勢(shì)，我們也不能預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)跌，只能說(shuō)明年的房?jī)r(jià)會(huì)比今年溫和。

雖然湖南特別是長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在過(guò)往的幾年無(wú)論是中部五六個(gè)省會(huì)城市比較偏低，在全國(guó)的省會(huì)城市中相比是比較偏低的，但是比較溫和。但在07年房?jī)r(jià)的漲幅價(jià)格在比較高位。這個(gè)將從兩個(gè)方面能衡量出市場(chǎng)健康與否。

第一租房。

第二房?jī)r(jià)在拉大。因?yàn)槊癖姷男睦硎琴I(mǎi)漲不買(mǎi)跌。從年初的3200-3400到現(xiàn)在的5000多。如果是年初的3000多了預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)，他的土地出讓成本是固定的，最大收益的則是今年開(kāi)盤(pán)的。今年漲的房?jī)r(jià)，如果用投資來(lái)說(shuō)他把購(gòu)房人未來(lái)的投資空間已經(jīng)封殺了。所以我說(shuō)不是過(guò)于強(qiáng)調(diào)樓市的投資。

第三，隨著人民幣升值，隨著經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，總是有一個(gè)周期的，這是自然規(guī)律。不會(huì)一路高歌，確實(shí)來(lái)說(shuō)中國(guó)改革開(kāi)放30年以來(lái)，咱們要清醒的看到經(jīng)濟(jì)一定是有周期的，無(wú)非是長(zhǎng)短問(wèn)題，這是我們投資樓市的廣大朋友們要分析的。

還有一點(diǎn)就是咱們土地供應(yīng)政策，國(guó)家對(duì)17大以后基本住房保障的政策包括未來(lái)推出的經(jīng)濟(jì)適用房，長(zhǎng)沙已經(jīng)把經(jīng)濟(jì)適用房的交易做了一定調(diào)整。隨著群體的改善，樓市的需求不會(huì)像以前那么火。未來(lái)如果是自住的房屋可能漲幅會(huì)受到收入和銷(xiāo)售比的影響，那做投資的話就是轉(zhuǎn)手給自住的人也就是二手房市場(chǎng)。第二就是做房東以后給租房的人。二手房和租房市場(chǎng)火熱，這是我對(duì)08年樓市我個(gè)人的判斷。

為什么說(shuō)資本市場(chǎng)？第一人民幣的升值，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在經(jīng)濟(jì)起飛期，盡管人民幣的升值，國(guó)家經(jīng)過(guò)了兩年甚至兩年多的抉擇和判斷，但是趨勢(shì)不可更改。其實(shí)我們覺(jué)得人民幣堅(jiān)挺是利大還是弊大，隨著我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要已經(jīng)做了一定升值。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展升值空間還應(yīng)該有。

第二個(gè)和樓市一樣，也是城市化影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第三個(gè)股市，如果廣大朋友投資資本市場(chǎng)。它也會(huì)有周期，或者周期更加頻繁。你看我們的投資心態(tài)和理念。如果堅(jiān)持價(jià)值投資長(zhǎng)期來(lái)看中國(guó)未來(lái)或者說(shuō)資本市場(chǎng)走強(qiáng)的可能是毫無(wú)意義的。如果用正確的投資無(wú)非在資本市場(chǎng)動(dòng)蕩的時(shí)候損失的是利潤(rùn)部分，今年進(jìn)入股市的占咱們說(shuō)虧的一部分，如果是今年以前我覺(jué)得他們減少的是利潤(rùn)部分。比如利潤(rùn)減少一個(gè)30%、40%。所以對(duì)明年資本市場(chǎng)的投入也和進(jìn)入時(shí)機(jī)有關(guān)，特別是昨天有掉到5000點(diǎn)一下。如果堅(jiān)持價(jià)值投資的方面，如果掏到一些基本面或者說(shuō)經(jīng)營(yíng)面或者說(shuō)治理結(jié)構(gòu)。還有一個(gè)價(jià)值超跌的股票，我想在08年在資本市場(chǎng)投資收益率達(dá)到樓市。當(dāng)然我們不否定樓市的投資。

如果投資樓市第一是面臨樓市的漲幅，還有是國(guó)家對(duì)加以稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)，我想08年從這兩個(gè)方面會(huì)有收益不如資本市場(chǎng)。這就是我的觀點(diǎn)。

[主持人]如果投資股市，你推薦一下投資什么股市比較好。

[陳敦旭]我們可以從幾個(gè)趨勢(shì)看，剛才我們劉總和胡總還有八陀先生也講了一下，他們的觀點(diǎn)我也很贊同。首先從宏觀方面看，也做了一些研究，2008年一個(gè)是GDP會(huì)繼續(xù)維持9%的增長(zhǎng)，人民幣也會(huì)升值，第二個(gè)消費(fèi)價(jià)格CPI也會(huì)有一定增長(zhǎng)。第三個(gè)銀行貸款利率也會(huì)有一定上升。第四個(gè)存款利益稅也有下調(diào)的空間。

國(guó)家房地產(chǎn)的政策也會(huì)進(jìn)一步下，尤其是廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決中低收入者住房問(wèn)題會(huì)相繼出臺(tái)。目前有十個(gè)城市在進(jìn)行試點(diǎn)，這也預(yù)計(jì)2008年物業(yè)稅也可能上升。受?chē)?guó)條影響，中低消費(fèi)會(huì)成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)。另外海外資金對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的影響，現(xiàn)在我們正在做這個(gè)方面的影響，對(duì)長(zhǎng)沙影響多大還在研究中，這也是08年的熱點(diǎn)。

還有一個(gè)方面，長(zhǎng)沙受到城市化的發(fā)展需求會(huì)進(jìn)一步旺盛，價(jià)格也會(huì)有一定程度的上漲，但是我們認(rèn)為上漲的幅度將會(huì)大大降低，這是從長(zhǎng)沙樓市看。股市的趨勢(shì)估計(jì)有這樣幾個(gè)方面，一個(gè)就是2008年股指期貨會(huì)推出。還有創(chuàng)業(yè)板有可能在08年啟動(dòng)。還有就是股市還是改不掉融資。07年到目前為止，新發(fā)型股票有100多支。還有受到了全流通的影響。這個(gè)對(duì)股市的影響也是比較大的。中國(guó)的A股和B股有可能合并了，A股和B股合并對(duì)兩個(gè)市場(chǎng)都有股票的價(jià)值會(huì)有影響。還有資金面，所以08年股市可能會(huì)進(jìn)入調(diào)整期，我建議股民在投資的時(shí)候要考慮實(shí)際情況，選擇投資。比如在2005年進(jìn)入的998點(diǎn)，就是天天睡覺(jué)都可以賺錢(qián)，如果現(xiàn)在進(jìn)入，后事就難以預(yù)測(cè)，如果不考慮太多因素，我覺(jué)得做房東可能比做股東在08年可能要好一些。

[劉曉煒]從長(zhǎng)期來(lái)看，我贊成胡總這個(gè)觀點(diǎn)，如果對(duì)資本市場(chǎng)不了解、選股的能力比較弱、沒(méi)有投資經(jīng)驗(yàn)、投資歷練有待于進(jìn)一步完善和加強(qiáng)或者對(duì)資本市場(chǎng)投資經(jīng)驗(yàn)包括技巧要提高的這些人就建議不要投資證券市場(chǎng)。我個(gè)人傾向于投資資本市場(chǎng)，如果對(duì)樓市對(duì)資本市場(chǎng)都有一定的了解，那么我傾向于投資資本市場(chǎng)。

[胡焱] 澤西城項(xiàng)目是由湖南中順置業(yè)有限公司投資，湖南盛大投資有限公司開(kāi)發(fā)，由中國(guó)航空工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃設(shè)計(jì)、深圳中航物業(yè)擔(dān)當(dāng)物業(yè)顧問(wèn)，以居住價(jià)值、生活品質(zhì)和社區(qū)文化三大主軸為核心，切切實(shí)實(shí)地為住戶營(yíng)造和諧幸福的國(guó)際友好生活。地處核心區(qū)，往東，是市政府重點(diǎn)規(guī)劃的觀沙嶺商圈、濱江新城、湘江沿岸風(fēng)光帶，距離二橋只有700米，出入市區(qū)只要數(shù)分鐘的車(chē)程；且沿岳麓大道通往麓谷高新區(qū)十分便捷；往南，是教育、醫(yī)療和商業(yè)各項(xiàng)配套成熟的桐梓坡商圈；往北，是八方生態(tài)公園和龍泊灣政府重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。
　　澤西城采用半圍合庭院式布局，項(xiàng)目上部，是流水廣場(chǎng)、庭前宅間，各式庭院小景讓人感受到生活的祥和與清逸；項(xiàng)目下部，近九千平方米的商業(yè)，讓購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑，更輕松、閑逸。無(wú)論上下，澤西城都散發(fā)出幽雅從容的生活氣息，流露出高尚健康的人文氣質(zhì)。配上一房至四房的多樣戶型、120～140㎡的主流三房區(qū)間和長(zhǎng)沙少有的一梯一戶板式建筑，南北通透、層層贈(zèng)送花園，優(yōu)越性決定了其高尚的生活品質(zhì)。
包括我們旁邊的新華社，他在這邊是只有辦公的，他是強(qiáng)烈要求在我們這里一次性拿幾十套房子。如果劉總找我要房，我肯定會(huì)留一套的。

[胡焱]二手房是消費(fèi)者的觀點(diǎn)，還有就是政策的引導(dǎo)，中國(guó)的很多東西還是受政策的影響。如果在二手房做一個(gè)正確的影響還是有很好的市場(chǎng)。我們也知道水漲船高，二手房的市場(chǎng)好了，一手房也有好了。還是呼吁政府給予引導(dǎo)，因?yàn)閲?guó)際上這樣做還是有一定的影響。

[主持人]現(xiàn)在很多年輕人一入市就把心思放在股市上，上班下班都在看，這樣會(huì)不會(huì)花費(fèi)很大的經(jīng)歷？

[劉曉煒]不管是證監(jiān)會(huì)的要求還是客觀規(guī)律，我們的銀行業(yè)職業(yè)規(guī)范來(lái)說(shuō)是不宜說(shuō)的股票。要么就是黑嘴了。隨著今天公布稅收調(diào)整政策的公布稿，銀行它的稅收應(yīng)該在明年會(huì)有比較大的優(yōu)惠，原來(lái)銀行金融行業(yè)的所得稅比較高，高于一般企業(yè)。

第二個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展銀行是資本市場(chǎng)是主要力量之一，他的收益會(huì)高。還有就是有關(guān)的行業(yè)，比如說(shuō)咱們了解的中級(jí)行業(yè)，我們看到有些上市公司，為什么轉(zhuǎn)型做上市公司，他們股東說(shuō)我就判斷中國(guó)未來(lái)100年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)做建設(shè)，所以我想做建設(shè)的供應(yīng)者。

第三個(gè)一個(gè)長(zhǎng)青樹(shù)就是和第三產(chǎn)業(yè)不管，在這個(gè)板塊里面，包括鋼鐵板塊包括咱們說(shuō)的這些板塊我們優(yōu)質(zhì)的行業(yè)，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)。第三個(gè)還是有一個(gè)投資的理念和價(jià)值投資的觀念。短線也能做，但是我不推薦大家做，第一投資心態(tài)重，第二心態(tài)不穩(wěn)定。國(guó)外對(duì)散戶比較少，中國(guó)也面臨這樣的問(wèn)題，美國(guó)的散戶怎么怎么樣，中國(guó)也是。真正的戶均持股量比較少，國(guó)外就是私募基金，中國(guó)現(xiàn)在如果散戶太多就容易跟風(fēng)，容易讓資本市場(chǎng)大戶吃到散戶。我想在投資股市方面大家一定要慎重。

[劉曉煒]不管是證監(jiān)會(huì)的要求還是客觀規(guī)律，我們的銀行業(yè)職業(yè)規(guī)范來(lái)說(shuō)是不宜說(shuō)的股票。要么就是黑嘴了。隨著今天公布稅收調(diào)整政策的公布稿，銀行它的稅收應(yīng)該在明年會(huì)有比較大的優(yōu)惠，原來(lái)銀行金融行業(yè)的所得稅比較高，高于一般企業(yè)。

第二個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展銀行是資本市場(chǎng)是主要力量之一，他的收益會(huì)高。還有就是有關(guān)的行業(yè)，比如說(shuō)咱們了解的中級(jí)行業(yè)，我們看到有些上市公司，為什么轉(zhuǎn)型做上市公司，他們股東說(shuō)我就判斷中國(guó)未來(lái)100年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)做建設(shè)，所以我想做建設(shè)的供應(yīng)者。

第三個(gè)一個(gè)長(zhǎng)青樹(shù)就是和第三產(chǎn)業(yè)不管，在這個(gè)板塊里面，包括鋼鐵板塊包括咱們說(shuō)的這些板塊我們優(yōu)質(zhì)的行業(yè)，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)。第三個(gè)還是有一個(gè)投資的理念和價(jià)值投資的觀念。短線也能做，但是我不推薦大家做，第一投資心態(tài)重，第二心態(tài)不穩(wěn)定。國(guó)外對(duì)散戶比較少，中國(guó)也面臨這樣的問(wèn)題，美國(guó)的散戶怎么怎么樣，中國(guó)也是。真正的戶均持股量比較少，國(guó)外就是私募基金，中國(guó)現(xiàn)在如果散戶太多就容易跟風(fēng)，容易讓資本市場(chǎng)大戶吃到散戶。我想在投資股市方面大家一定要慎重。

[胡焱]我覺(jué)得炒股一定要看政策，其實(shí)也是行業(yè)相關(guān)的，我們中國(guó)和其他國(guó)家不一樣。中國(guó)有六大資助行業(yè)，美國(guó)三大資助行業(yè)。2000年汽車(chē)成為中國(guó)的資助行業(yè)，為什么中國(guó)汽車(chē)行業(yè)走出了波瀾壯闊的行情，就是因?yàn)閲?guó)家行情把汽車(chē)變成了資助行業(yè)。我們房地產(chǎn)和汽車(chē)都有很大的概念，當(dāng)時(shí)在2000年之前，當(dāng)時(shí)他的樓盤(pán)和車(chē)庫(kù)都有配的比例，當(dāng)時(shí)只要有本事可以把車(chē)庫(kù)的指標(biāo)改成樓房就會(huì)發(fā)財(cái)。車(chē)位配的比較好的就有增長(zhǎng)，因?yàn)橹袊?guó)的股市是炒股，汽車(chē)行業(yè)就是那一段時(shí)間因?yàn)檎�策的引�?dǎo)。那段時(shí)間波瀾壯闊也概念，現(xiàn)在汽車(chē)行業(yè)這個(gè)樣子就不好評(píng)論了。

關(guān)于政策對(duì)房地產(chǎn)的改變，特別是十七大以后，96年房地產(chǎn)是資助行業(yè)，政府在不斷學(xué)習(xí)國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。我們應(yīng)該還看到，政府有一些是不成熟的，包括今年出臺(tái)了一個(gè)文件，第二天就取消。我們的政府還有一些不成熟的地方，我們也看到越調(diào)越漲，北京是政策出臺(tái)的地方越怎么調(diào)，北京的房子就幾乎沒(méi)有調(diào)過(guò)，中國(guó)針對(duì)上海做過(guò)一些政策，上海的調(diào)整也是數(shù)據(jù)的變化。看房?jī)r(jià)的漲幅就看中心的城市，如果中心沒(méi)有房子賣(mài)了，把周邊的投資過(guò)來(lái)肯定是降的。十七大以后房地產(chǎn)資助地方是很明顯的，但是要持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。政府職能也轉(zhuǎn)變了政府不再管價(jià)格，但是變?yōu)槊裆�政策。這也是符合胡錦濤提出的和諧社會(huì)。

我們可以看一下08年，我們不可能說(shuō)07年地價(jià)漲的快，明年就會(huì)有趨緩。我們看到最簡(jiǎn)單的道理，08年的地價(jià)會(huì)不會(huì)有很大的跌幅，比方說(shuō)07年地價(jià)增長(zhǎng)快，但是可以看到，在08年還是地價(jià)決定的。如果07年的地價(jià)不創(chuàng)新高，08年地價(jià)還是創(chuàng)造新高，08年房?jī)r(jià)還是會(huì)漲。中國(guó)有這么多億人口，要力保18億畝土地。大家可以看一下，在我們06年到2010年要確保18億畝的土地，要減少2000億工地用地。我們?cè)谛碌氖�五�?jì)劃，這個(gè)用地就只能減少2700億畝，我們想象這個(gè)地價(jià)。按照國(guó)家新出臺(tái)的政策，再加上我們的城市化，加上改善條件的居住，加上人民幣的增殖。再加上08年的奧運(yùn)概念，北京的房?jī)r(jià)為什么一直在漲，有一個(gè)本身的需求，還有奧運(yùn)概念。我的建議還是08年投資樓市比投資股市穩(wěn)健一些。這是實(shí)實(shí)在在看得見(jiàn)的。

[胡焱]謝謝陳主任，我補(bǔ)充兩點(diǎn)。

第一點(diǎn)我們?cè)?6年底預(yù)測(cè)中國(guó)要超過(guò)德國(guó)成為GDP第三，但是我們07年統(tǒng)計(jì)我們可能超不過(guò)，因?yàn)槿嗣駧艑?duì)美元升值了，但是歐元也對(duì)美元升值。07年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度比德國(guó)高，但是沒(méi)有想到歐元升值比人民幣升值快。在今年年底德國(guó)排第三，中國(guó)排第四，但是差距拉小了。所以明年的整個(gè)基本面樓市和股市都好。

我們?cè)谕顿Y樓市還是股市一定要跟著政策走。剛才陳主任說(shuō)的很含蓄，如果你是投資客，在樓市里面政府就是股東政府是拿他的土地，所以的地都是政府的，為什么96年政府把房地產(chǎn)作為資助行業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個(gè)行業(yè)里面最大的股東是政府，如果你投資房地產(chǎn)就是和政府做股東。在股市就是政府搭一個(gè)臺(tái)，收一些稅，所以你是和政府一起做股東還是在政府搭的臺(tái)上面唱戲。但是政府肯定不希望暴利，我們是民生，要考慮和諧社會(huì)。所以穩(wěn)健的投資者來(lái)和我們做精品的投資者。我是這樣的建議。

[主持人]您贊成不贊成廣大投資者投資你們的樓盤(pán)，給大家做一下推薦。

[主持人]現(xiàn)在在座的來(lái)賓大部分都是贊同股市，房市可謂孤軍奮斗啊，胡總你不會(huì)也贊成做股東吧？

[主持人]八陀先生，如果我有一定資金股票能給我們指點(diǎn)一下嗎？您不是銀行界的人應(yīng)該可以放肆的說(shuō)。

[陳敦旭]2007中國(guó)股市可以說(shuō)延續(xù)2006年的神話，上升指數(shù)一路飆升，創(chuàng)中國(guó)股市18年的歷史新高。中國(guó)股市成為全球增長(zhǎng)率最快、最高的股市之一。同時(shí)我們國(guó)家的樓市也不甘示弱，樓市價(jià)格一浪接一浪的推高，各大城市房?jī)r(jià)都創(chuàng)造了歷史新高，中國(guó)樓市價(jià)格同比增長(zhǎng)5%以上。而且增幅也不斷提高，所以說(shuō)樓市越來(lái)越火。從目前現(xiàn)狀看，樓市和股市它的現(xiàn)狀發(fā)展怎么樣？一個(gè)方面人民幣升值這一塊，可以說(shuō)今年自從2005年人民幣匯率改革以來(lái)，人民幣加速升值，預(yù)計(jì)3到5年人民幣兌換美元每年會(huì)以3%-5%的升值。目前我們國(guó)家的樓市和股市，2007年量化在2500-3000美元之間。

第三個(gè)方面是加息，在2007年如央行已經(jīng)9次提高轉(zhuǎn)變基因率，5次加息。這在中國(guó)也是最頻繁的宏觀時(shí)段。

第四個(gè)方面房?jī)r(jià)也進(jìn)入了快車(chē)道。長(zhǎng)沙在長(zhǎng)株潭城市群的發(fā)展下，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景看好，目前長(zhǎng)沙的人均可支配收入位于全國(guó)14位，是中低城市率先達(dá)到萬(wàn)元收入的城市。在和同等城市的對(duì)比中長(zhǎng)沙的人均可支配收入具有明顯的優(yōu)勢(shì)。與收入高高在上形成鮮明對(duì)比的就是房?jī)r(jià)，2007年7-10月份，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均價(jià)用3487元/平方米。這是10月份以來(lái)長(zhǎng)沙第一次擺脫了倒數(shù)第一的位置。

第五個(gè)方面，外地購(gòu)房者接近一半。根據(jù)我們對(duì)2006、2007年上半年來(lái)長(zhǎng)購(gòu)房者進(jìn)行研究顯示。外地購(gòu)房者已經(jīng)達(dá)到整個(gè)購(gòu)房者的48.8%。

第六個(gè)方面，長(zhǎng)株潭位于京珠高速地段，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。隨著長(zhǎng)株潭城市得到中央的肯定和支持，長(zhǎng)株潭城市群的美好前景為房地產(chǎn)發(fā)展提供了廣闊的空間。

剛才我講的是關(guān)于樓市一些發(fā)展的現(xiàn)狀。2007年的股市發(fā)展也可謂熱火朝天。它的特點(diǎn)表現(xiàn)在這么幾個(gè)方面。

一是全民炒股時(shí)代到來(lái)。2007年3月5日，吳景濂提出全民炒股已經(jīng)成為人民討論的熱門(mén)話題。許多數(shù)字表明，股市逐步向機(jī)構(gòu)為主，并且以個(gè)人投資者或者散戶為主的也即將入市，成為中國(guó)股市的推動(dòng)力量。截至2007年8月底，個(gè)人股票幾乎超過(guò)1.87億戶，代表至少有3億公民在購(gòu)買(mǎi)股票，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于美國(guó)整個(gè)公民的總數(shù)。
第二個(gè)特征，中國(guó)股市政策依舊明顯。2007年5月30日，財(cái)政部決定調(diào)整股票交易印花稅稅率，由千分之一，調(diào)整為千分之三。當(dāng)前滬深指數(shù)暴跌2.5%。2007年國(guó)內(nèi)部分證券報(bào)紛紛刊登理解印花稅政策的文章，理性預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)走向。管理層下調(diào)印花稅，出發(fā)點(diǎn)是抑制過(guò)份投機(jī)，然而階段性市場(chǎng)調(diào)整并沒(méi)有改變牛市的基本面。2007年10月18日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)副主席表示正在研究A股和H股互換問(wèn)題。這也引發(fā)了股民對(duì)兩地股票接軌的預(yù)期，這些預(yù)期都影響了中國(guó)股市的波動(dòng)。
第三個(gè)方面，股權(quán)分置已經(jīng)基本完成。股市即將迎來(lái)全流通時(shí)代。從2005年5月，證監(jiān)會(huì)正式起動(dòng)股權(quán)分置改革以來(lái)，也就是說(shuō)中國(guó)股市逐步進(jìn)入繁榮期，就目前來(lái)看，減持所帶來(lái)的沖擊更多是心理層面，事實(shí)已經(jīng)證明不會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重影響。
第四個(gè)方面權(quán)證也助長(zhǎng)了股票市場(chǎng)，從2005年8月，我國(guó)正式推出權(quán)證市場(chǎng)以來(lái)，成為了恢復(fù)市場(chǎng)信心的現(xiàn)行軍，股改中推出的權(quán)證具有催化股票價(jià)值的提升。權(quán)證推出來(lái)以后發(fā)展比較迅猛，更加活躍了中國(guó)的資本市場(chǎng)。
第五個(gè)方面，2008年股票投資上報(bào)。這是國(guó)資委在2007年11月2日推出來(lái)的。很多企業(yè)利潤(rùn)都是來(lái)自資本市場(chǎng)投資。所以管理央企炒股估計(jì)地方國(guó)資委可以出臺(tái)類(lèi)似的措施，這也是加強(qiáng)股市規(guī)范運(yùn)作的一大措施。
在基金市場(chǎng)方面，基金公司規(guī)模避免盲目擴(kuò)張。從07年11月4日，關(guān)于進(jìn)一步做好基金市場(chǎng)管理問(wèn)題，部分基金還暫停了并合業(yè)務(wù)。今年以來(lái)藍(lán)籌泡沫的始作俑者就是基金。這樣的調(diào)控措施聲勢(shì)不大，但是效果還是明顯，最近又有幾家基金公司取消了計(jì)劃。

這就是我們國(guó)家長(zhǎng)沙樓市和股市的基本特征。

[主持人]我們各位嘉賓的意思非常明確，樓市有樓市的好處，股市有股市的好處，只是用什么心態(tài)投資。好象我們這些嘉賓做什么行業(yè)就說(shuō)什么行業(yè)好一些，我們可以預(yù)計(jì)08年的樓市和股市應(yīng)該都可以，既然這樣我們就請(qǐng)嘉賓來(lái)預(yù)測(cè)一些未來(lái)08年的樓市和股市的走勢(shì)，我們08年的房?jī)r(jià)是跌是停還是繼續(xù)上漲，股市在08年有什么大的變動(dòng)。如果網(wǎng)民投資的話有什么建議，如果樓市，購(gòu)房什么樣的房子，什么地段。我請(qǐng)嘉賓來(lái)給我們談?wù)劇?/p>

[主持人]幾位嘉賓分別從不同的角度給我們透露的未來(lái)市場(chǎng)信息，會(huì)讓我們廣大的投資者有了一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。這里有一個(gè)網(wǎng)友的疑問(wèn)，他說(shuō)，政府出臺(tái)了很多針對(duì)房市和股市的“防暑降溫”政策，但是，股市一受政策打壓便急轉(zhuǎn)直下大跌，但房?jī)r(jià)卻并不見(jiàn)下降。中國(guó)股市和房市都是政策市，為什么政策效果卻大相徑庭呢？這個(gè)問(wèn)題還是請(qǐng)陳主任回答下吧？

[周阿禮]誠(chéng)如各位嘉賓所言，當(dāng)股東有當(dāng)股東的好，而做房東則有做房東的樂(lè)趣。從理財(cái)?shù)慕嵌确治觯�根�?jù)自己的理財(cái)目標(biāo)，選擇最適合的產(chǎn)品，才能形成最佳的理財(cái)方案。2008年究竟是做房東好還是做股東好，現(xiàn)在我們還不得而知，雜然紛呈的論辯背后，既有不同社會(huì)群體的利害關(guān)系，也有純粹的見(jiàn)仁見(jiàn)智。希望今天嘉賓的建議能夠幫到大家，同時(shí)也希望手上有資金的一些投資者能夠作出明智的選擇。

在此讓我們祝愿，所有的市民都能夠"居者有其屋"，共享和諧盛世。今天的0731樓市會(huì)客室到此結(jié)束，謝謝各位嘉賓的參與，感謝廣大網(wǎng)友的觀看和參與。我們下期再見(jiàn)。

有請(qǐng)各位嘉賓在我們的風(fēng)云人物榜上留下自己的墨寶，有請(qǐng)……

[八陀]最初我也是這樣時(shí)刻擔(dān)心、關(guān)注自己買(mǎi)的股票，但隨著股齡的增長(zhǎng)心態(tài)也調(diào)整了許多，其實(shí)做長(zhǎng)線股票投資也并不需要時(shí)時(shí)刻刻的關(guān)注的。我還是希望大家把投資理念轉(zhuǎn)變，不要看中股價(jià)波動(dòng)的收益。

[胡焱]我們的項(xiàng)目是中共集團(tuán)我們下述的房產(chǎn)公司，盛大投資有限公司。這個(gè)項(xiàng)目緊挨著市政府，我們這個(gè)項(xiàng)目總共是700多套房，他是17層，1樓是架空的，每?jī)蓱粢惨粋�(gè)公用的花園，景觀、位置好，而且周邊居住環(huán)境好，也就是說(shuō)不管是居住還是投資都是精品樓盤(pán)。可以說(shuō)是很穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。我們可以看到前天，上周我們開(kāi)盤(pán)了平均價(jià)是5000塊，大家都知道長(zhǎng)沙的樓市是整個(gè)國(guó)家的最低的，而岳麓區(qū)也是長(zhǎng)沙最低的。岳麓區(qū)也是最適合居住的區(qū)委，岳麓區(qū)的價(jià)格也是在漲，岳麓區(qū)4000以下的樓盤(pán)已經(jīng)很少了，我們這個(gè)樓盤(pán)是作為代理公司香港中原地產(chǎn)公司，中原也是全國(guó)第一的銷(xiāo)售代理公司，這個(gè)樓盤(pán)是中原在湖南開(kāi)盤(pán)的第一個(gè)樓盤(pán)。不管是盛大還是中原，在產(chǎn)品的地位和物業(yè)，都是給了消費(fèi)者最好的。我建議大家有時(shí)間看一下。

[胡焱]我有一個(gè)案例，我有一個(gè)朋友準(zhǔn)備了錢(qián)結(jié)婚，他把錢(qián)拿出來(lái)投資股市獲利很好，賺了一筆。他今年就把錢(qián)拿出來(lái)買(mǎi)新房，他在股市賺了錢(qián)，還是買(mǎi)了房。但是買(mǎi)的房子又遠(yuǎn)又不好，他感慨在股市賺了錢(qián)，還是把還給了樓市。股市和樓市都是最能夠分享國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)品。

現(xiàn)在說(shuō)泡沫，在國(guó)際上在任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)破滅的時(shí)候遭殃的股市樓市是一體的。絕對(duì)沒(méi)有說(shuō)哪一個(gè)國(guó)家樓市漲股市跌。同樣股市樓市都是一體的。比如有些政策的影響，特別是在中國(guó)比較明顯，在中國(guó)可以看到政策覺(jué)得股市要打壓一下，很明顯的從數(shù)據(jù)上看到股市的資金到樓市去了，我們政府對(duì)樓市打壓的時(shí)候，樓市的大部分資金還是活躍到股市。投資的錢(qián)還是在這里。

不管你投資樓市還是股市都是和中國(guó)經(jīng)濟(jì)一起的。我們的八陀先生和劉總都說(shuō)了看中中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，只要你看中中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不管是樓市和股市都是不錯(cuò)的。我想說(shuō)的第三點(diǎn)就是劉總說(shuō)的，你炒股的時(shí)候，不是說(shuō)你投資所有的股票都賺錢(qián)，八陀先生肯定是資深人士，我是96年開(kāi)始炒股，我看到中國(guó)好的行情，這兩個(gè)方面我都經(jīng)歷了，97年的高潮，98年底割肉，我買(mǎi)了房子。2000年底還是跌。我2003年又出來(lái)，我是買(mǎi)了商鋪。好的股票炒的人太多了，從這種角度來(lái)說(shuō)。像我們一線的樓市是漲多漲少的問(wèn)題。也就是說(shuō)像這樣的省會(huì)城市我們肯定的說(shuō)，好的地段是看得到的，只有那么多。這些才是真正的好股。

這三個(gè)觀點(diǎn)就是和投資者的觀點(diǎn)。你作為一個(gè)穩(wěn)健的投資者你到股市還不如到樓市，你選擇績(jī)優(yōu)股可以穩(wěn)定中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。我覺(jué)得股市賺大錢(qián)的機(jī)會(huì)比樓市多。我覺(jué)得明年08年投資樓市還是股市，首先這兩個(gè)行業(yè)都是對(duì)的，如果你是穩(wěn)健的投資者，你可以到樓市，如果要獲得大量的利益，就到股市。

這就是我的幾個(gè)建議。謝謝各位。

[主持人]剛才陳主任介紹的是房市、股市的現(xiàn)狀。大家都知道當(dāng)股東，收益率相對(duì)高些，但風(fēng)險(xiǎn)也要高不少；做房東，收益較穩(wěn)定，資產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)較小，但資產(chǎn)的流動(dòng)性較差，目前又面臨著宏觀調(diào)控的壓力。究竟該如何選擇，的確是一個(gè)棘手的問(wèn)題。今天我們就想聽(tīng)聽(tīng)在座的各位嘉賓的觀點(diǎn)，2008年，究竟是做房東好還是做股東好？

首先我們就請(qǐng)我們樓市論壇的忠實(shí)FANS八陀先生先談一下，有請(qǐng)八陀先生。

[主持人]您是不是覺(jué)得我們長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫？

[胡焱]其實(shí)我們大家看了一下，最近我們看印度的房?jī)r(jià)可以看到一些。它的房?jī)r(jià)已經(jīng)排在全球第二，僅次于倫敦。已經(jīng)達(dá)到20000元每平方米。還有越南，我們看到全球離我們很近的地方。除了美國(guó)，主要是他的金融的影響，全球的房?jī)r(jià)基本上都在增長(zhǎng)。

劉總剛剛也說(shuō)，投資樓市最大的弱點(diǎn)就是變現(xiàn)慢，最主要的原因是中國(guó)的二手房不是很發(fā)達(dá)。在國(guó)際上，包括美國(guó)歐洲，他們的一手房和二手房完全是不一樣的。在美國(guó)他的一手房只占18%，二手房是82%。可能我們亞洲最主要的喜新厭舊。這不但是中國(guó)的，包括在亞洲。為什么越南這些房?jī)r(jià)高。他受中國(guó)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的影響，在中國(guó)是很?chē)?yán)重的。在國(guó)外都沒(méi)有的。

還有一個(gè)數(shù)據(jù)跟大家分享一下，平均住宅的使用壽命，英國(guó)有100多年，法國(guó)105年。法國(guó)的住房使用105年。德國(guó)是60多年，但是在亞洲30年左右，在亞洲的房子使用壽命30年左右。我覺(jué)得我們要改變這樣的消費(fèi)觀點(diǎn)。我覺(jué)得政府要引導(dǎo)交易觀點(diǎn)，引導(dǎo)二手房，只有二手房交易好了，變現(xiàn)會(huì)有很大的改變。但是我想說(shuō)明一下，我補(bǔ)充一下的就是，作為二手房就是變現(xiàn)再慢，變現(xiàn)慢是因?yàn)槟悴幌Ｍ�割肉出去。如�?0萬(wàn)買(mǎi)的40萬(wàn)賣(mài)出去絕對(duì)有人買(mǎi)，為什么房?jī)r(jià)漲，是因?yàn)榈貎r(jià)在漲，所以你的房子也是漲的。

但是在股市的變現(xiàn)性真的快，我97年買(mǎi)的11塊買(mǎi)的5塊錢(qián)全部拋了。的確很快，如果你要割肉你的房子也是很快可以變現(xiàn)。現(xiàn)在二手房的數(shù)據(jù)已經(jīng)在增長(zhǎng)，現(xiàn)在年輕人的觀點(diǎn)已經(jīng)好了很多，很多美國(guó)朋友說(shuō)你們中國(guó)比美國(guó)還要開(kāi)放。我覺(jué)得以后最重要的是二手房，我覺(jué)得中國(guó)的樓市和股市還是可以。看你自己的心態(tài)。

[八陀]這個(gè)東西只是個(gè)人的看法，不一定會(huì)對(duì)，一般不會(huì)說(shuō)某某股票。我建議廣大中小投資者不要去做短線，不要想在股票波動(dòng)中賺錢(qián)，這個(gè)東西可能段時(shí)間會(huì)享受到一定收益，但長(zhǎng)期最后結(jié)果多半都是輸，一定要堅(jiān)持價(jià)格投資做長(zhǎng)線。如果選股可以考慮一個(gè)方向，第一我也同意劉總說(shuō)的就是金融房產(chǎn)。第二個(gè)就是消費(fèi)，作為一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民收入提高，消費(fèi)必然是上漲，但是這個(gè)消費(fèi)不是所有的消費(fèi)。

[陳敦旭]如果是股東就會(huì)有波動(dòng)，而樓市沒(méi)有影響，我主要從五個(gè)分析談一談。

一個(gè)方面是國(guó)家發(fā)展股票市場(chǎng)和樓市他的目的是不一樣的。國(guó)家發(fā)展樓市目前很明確解決居民的居住問(wèn)題，所以民生問(wèn)題是重要的，尤其是24號(hào)文件和十七大，都把住房問(wèn)題作為民生問(wèn)題。所以我們講，政府把樓市定位在解決居住問(wèn)題，而股市是一種融資的市場(chǎng)，資本市場(chǎng)，所以政府主要是為了解決企業(yè)在資金塊的問(wèn)題，所以培育和發(fā)展股市主要是解決資金問(wèn)題。所以國(guó)家在發(fā)展市場(chǎng)目的是不一樣的。

第二個(gè)方面是樓市和股市它的產(chǎn)品，一個(gè)是房地產(chǎn)和股票價(jià)格的構(gòu)成不一樣，樓市的價(jià)格構(gòu)成包括了劉總和胡總講的土地，地價(jià)是一塊，另外成本，資金成本各種稅費(fèi)，還有一些其他環(huán)節(jié)的費(fèi)用。這是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。那么股市的價(jià)格構(gòu)成基本上都是市場(chǎng)詢價(jià)機(jī)制，他的價(jià)格構(gòu)成主要是股民他心目中的改革與它的企業(yè)價(jià)值關(guān)聯(lián)度不是很大。他的股票價(jià)格的確定主要是由于市場(chǎng)股民的心理價(jià)格影響比較大。

第三個(gè)方面從投資房地產(chǎn)和股票啟動(dòng)資金不一樣，從量度看，投資房地產(chǎn)資金量一般比較大，少則十幾萬(wàn)，首付30%。而股票就不一樣，幾百塊錢(qián)就可以進(jìn)入市場(chǎng)。所以剛才看量不一樣，就很可以導(dǎo)致投資者的跟風(fēng)行為，投資樓市一個(gè)是資金量大，大部分人不會(huì)投資這個(gè)，快速的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而股市不一樣，一般的中國(guó)老百姓都可以進(jìn)入股市。所以中國(guó)的散戶非常多，和西方發(fā)達(dá)國(guó)家比，我們的散戶數(shù)量是非常多的。

第四個(gè)是投資房地產(chǎn)我們都是看得見(jiàn)摸得著，我們可以自己住也可以出租，甚至放在這里等著升值。而股票看不見(jiàn)摸不著，但是可以短時(shí)間創(chuàng)造收益，但是也是高風(fēng)險(xiǎn)的。

第五個(gè)是樓市和股市出現(xiàn)泡沫這兩個(gè)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的影響不一樣，房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到振蕩，股市如果產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)，那么股市對(duì)整個(gè)股民經(jīng)濟(jì)的影響不會(huì)太大，為什么國(guó)家在調(diào)整經(jīng)濟(jì)運(yùn)作都會(huì)從五個(gè)方面考慮，尤其要保證房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，過(guò)高的時(shí)候我們要防止泡沫越來(lái)越大，處于低潮的時(shí)候國(guó)家也會(huì)不讓他崩盤(pán)。股民常講的是中國(guó)沒(méi)有破產(chǎn)的股票，一個(gè)公司沒(méi)有了可以給其他公司。我們國(guó)家在調(diào)控方面為什么政策一出臺(tái)調(diào)控就非常大。

我大概從五個(gè)方面談了一下我的個(gè)人觀點(diǎn)。

[主持人]各位嘉賓、廣大網(wǎng)友朋友上午好！我是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)信息網(wǎng)、《長(zhǎng)沙樓市》記者周阿禮，很高興今天能和各位相聚在我們第三期0731樓市會(huì)客室。

我們本期0731樓市會(huì)客室的主題是：2008年，做房東還是做股東。大家都知道，2007年上半年的投資市場(chǎng)上，最熱的莫過(guò)于樓市和股市了。房市一片紅火，股市牛氣沖天，讓那些投資客們嘗到了不少甜頭。然而2007年的最后一段時(shí)間，房市、股市似乎都不樂(lè)觀，未來(lái)趨勢(shì)"險(xiǎn)象環(huán)生"。在未知的2008，擁有一定資金的投資者們選擇當(dāng)股東還是房東就成了一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

為了讓廣大市民朋友更加清醒了解房市股市的發(fā)展趨勢(shì)，理性投資，我們今天邀請(qǐng)到了銀行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的精英，以及業(yè)內(nèi)研究專家，另外還有我們的熱心網(wǎng)友和股民，做客我們0731樓市會(huì)客室和我們一起共同辨析2008年究竟是怎樣的投資趨勢(shì)。

首先請(qǐng)?jiān)试S我給大家介紹一下在座的嘉賓，他們是：
長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心陳敦旭副主任
中信銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)中心劉曉煒總經(jīng)理
中順置業(yè)胡焱副總經(jīng)理
另外一位是0731樓市論壇的熱心網(wǎng)友，同時(shí)也是資深股民八陀