[李柏]尊敬的各位來賓，我們“創新創業綜合體高峰論壇”馬上就要開始了，為了讓您在論壇過程中有一個良好的視聽享受，請大家將手機調至靜音狀態，演講過程中請盡量避免進出接聽手機，對于您的支持和配合我們深表感謝！
[李柏]尊敬的各位領導，各位來賓，女士們，先生們，大家下午好！
古人云：“君子以道合”，在座的各位嘉賓正是因為志同道合，才抽出半天正常的上班時間來參加我們的 “創新創業綜合體高峰論壇”，在此，我代表論壇組委會對各位政府領導、各位專家、房地產開發商及相關企業負責人、金融界、媒體界各位嘉賓的蒞臨深表感謝，并表示熱烈地歡迎！
[李柏]本次論壇由華創房地產研究院湖南分院、中國豪宅研究院湖南分院、新城鄉新地產論壇委員會、0731地產研究院、湖南定位讀書會聯袂主辦。由陽學文詩意建筑設計有限公司、湖南君定文化傳播有限公司、長沙三好營銷策劃有限公司、湖南先禾商業管理顧問有限公司協辦，特別感謝CECU華創房地產研究院、中國豪宅研究院的指導。還要感謝以下媒體的支持：中國日報網、大湘網、新浪樂居、搜房網、0731房產網、好房子網、湖南房地產雜志、長沙房地產雜志、長沙樓市雜志，在此，還要特別感謝今天的贊助商君定眾創空間的大力支持。
[李柏]今天是一場難得的盛會，群賢畢至，共同探討怎樣搞好創新創業綜合體的開發？下面讓我來為大家隆重介紹今天的特邀嘉賓：著名房地產專家、中國企業資本聯盟副主席趙海先生，著名房地產專家、CECU華創房地產研究院執行副院長、中國豪宅研究院院長、中國房地產風云榜首席專家評委、原《創業周刊》總編朱曉紅先生，新型城鎮化與房地產研究專家、中國詩意建筑策劃設計第一人、省政府顧問、湖大教授、華創房地產研究院湖南分院院長、中國豪宅研究院湖南分院院長陽學文先生等嘉賓都來到了論壇現場，對他們的到來表示熱烈的歡迎！
今天，這么多專家和嘉賓將在這里進行智慧的碰撞，共商良計。
[李柏]金秋九月，碩果累累，大眾創業，萬眾創新。創新是經濟和社會發展的動力，是國家和民族興盛的源泉。中華民族是富于創新活力的民族，改革開放以來更是通過思想創新、制度創新、科技創新取得了舉世矚目的成就。我們相信，再小的零，都有壹的夢想，這是一個創客激蕩的年代，大眾創業，萬眾創新，貫徹落實國務院辦公廳《關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》精神，營造良好創新創業氛圍環境。在座的各位嘉賓都是房地產行業的佼佼者，房企如何站在城市打造新競爭力的風口？需要我們共同探討和分享。
[李柏]下面進行本次論壇的第一項內容，有請主辦單位之一——CECU華創房地產研究院湖南分院執行院長、中國豪宅研究院湖南分院院長陽學文教授上臺致歡迎詞，有請！
[陽學文]尊敬的趙主席、曾院長，各位領導、各位來賓、朋友們：大家下午好！
今天“創新創業綜合體高峰論壇”順利召開了，我們聚集一堂，共話創業夢想，共謀創新發展。首先，請允許我代表CECU華創房地產研究院湖南分院、中國豪宅研究院湖南分院大家的到來表示最熱烈的歡迎和衷心的感謝！
論壇選擇在湖南大學科技園君定眾創空間舉辦，具有特別重要的意義，我們來到創業者中間，為他們加油鼓勁！思想在這里交鋒，激情在這里迸發！希望廣大有識之士能夠在這里找到創業的焦急點，共贏的交匯點。
[陽學文]回首過去，CECU華創房地產研究院湖南分院、中國豪宅研究院湖南分院啟動短短幾個月以來，在樓市進入低谷的艱難時刻，兩院領導頭頂烈日，深入房地產企業調研，為他們釋疑解難，為迷盲的樓市指明方向；舉辦各種沙龍論壇，碰撞思想火花，尋找房地產突圍的力量！所到之處，受到熱烈歡迎，迎得了同行的尊敬，影響力與日俱增！
[陽學文]展望未來，我們兩院的工作總體思路是，在總院的領導下，在社會各界的大力支持下，緊緊圍繞“房地產研究”這一主題，進一步建立健全組織機構，以海納百川的胸懷，吸收頂級地產智慧，打造高端房地產智庫，為房地產企業和政府提供一流的服務；以放眼世界的目光，開展新型房地產產品的研發，助推我國樓市品質的提升；突出三大特色，大力加強“綠色智能建筑、住宅產業化、文商旅地產”課題的研究，搭建兩大平臺，即：“新城鄉新地產論壇”、“房地產產業鏈聯創空間”，讓研發成果迅速走向市場；開辟三大窗口，沙龍活動、建筑書店、每周快訊、擴大兩院影響，展示研究成果；出版新型地產系列叢書，促進房地產行業轉型。
[陽學文]創新創業，恰逢其時。在長沙這片懷有創業夢想的沃土上，讓我們攜手同心，用熱情點燃創新創業的夢想！
最后，預祝論壇圓滿成功，祝大家身體健康，事業有成，家庭幸福，謝謝大家！
[李柏]感謝陽教授熱情洋溢的致辭。下面，有請主辦單位之一——0731地產研究院副院長黃拓夫先生致歡迎詞。
[黃拓夫]各位領導、各位老師、各位新老朋友：
我的致辭比較簡單，非常感謝大家在今天的下午蒞臨到論壇現場，0731地產研究院非常榮幸與華創房地產研究院、與CECU華創房地產研究院、君定眾創空間來共同舉辦這次活動。
[黃拓夫]0731地產研究院作為扎根本土的權威房地產數據發布和研究機構，有著15年的積累沉淀，0731地產研究院可以說經歷和見證過這個城市地產行業的起起伏伏，特別是2014年以來，在中國房地產業和整個傳統行業在宏觀經濟大幅下滑的大背景下，房地產行業遭遇了前所未有的挑戰。那么，由此從中央到地方，從廟堂到江湖，我們都一直在提“全民創新”，提“互聯網+”，提“顛覆”。
[黃拓夫]但是，有一個問題是如何創新？怎樣創新？在一個企業面臨生死存亡，再一個企業面臨競爭，要生存的情況下，如何把創新落到實處，在細節方面怎么把握？這就引出了今天的主題，待會兒諸位專家老師也會在實操方面分享他們的干貨，給出一些經典的案例。
[黃拓夫]尤其這樣的案例在我們身邊就有，像今天的場地眾創空間，就是創業工廠，孵化工廠等模式在本土的工業地產上的孵化和應用。包括前幾天我去長沙金霞保稅區考察，他們圍繞保稅區為外資企業打造了一個以貿易物流、產品展示、綜合稅務、投融資等服務為核心競爭力的跨境產貿城，吸引外貿企業購買他們的公寓和廠房，其實這就是對他們產品和功能的再創造、再創新，這樣對產品內延的不斷挖掘和探索，也是房地產行業將來一個革新自我的方向。
[黃拓夫]最后，今天大家花了這么多的時間在這里，還有很多嘉賓在路上，還沒有找到地方。我想，大家也是抱著非常熱誠地進取心或者決心來到這里，希望今天的論壇能夠對大家的工作、事業有所啟發和幫助，這也是我們這次活動的根本目的。我們0731地產研究院和CECU華創房地產研究院也將一起為長沙房地產市場，為這個行業添磚加瓦，不斷地貢獻自己的力量。謝謝。
[李柏]感謝黃院長理性的致辭，也感謝主辦單位的精心策劃，工作人員辛苦了。同時，也要感謝君定眾創空間對本次論壇的大力支持。下面，讓我們用熱烈的掌聲有請著名房地產專家、中國企業資本聯盟副主席趙海趙主席為大家做《淺談創業+創新的時下潮流》的主題演講。趙主席是CECU副主席、原合生創展董事局執行董事兼副主席，高端商業地產總操盤手、國際高端資源整合專家。下面，我們以熱烈的掌聲歡迎趙海主席為大家分享。
[趙海]各位來賓，華創房地產研究院、中國豪宅研究院的同仁，還有湖南地產的各位同仁們，尊敬的媒體來賓們：大家下午好！我代表的中國企業資本聯盟，是一個社會科學民營研究中心的一個下屬機構，華創房地產研究院也是隸屬于CECU中企資本聯盟的一個下屬關聯機構。
[趙海]第一，我非常高興有機會在陽學文和李柏院長的安排下，能夠到湖南來跟大家有一次非常好的探討和學習的機會。我想，今天這個會議雖說人數不多，大家非常精彩。我們在一個特定的城市，一個特定的空間，在這里談創新創業主題的特定地點，相信大家包括我個人都會有一個很好的收獲。因為時間關系，我直接進入主題，我的演講主題是《淺談創業+創新的時下潮流》。
[趙海]大家都知道，創業和創新是時下發展的主流。那么，什么是創新？我想，首先大家要從思想上、認識上有一個正確的理解。同時，把創業和創新企業也好，對個人也好，變成未來能夠發展的一種價值空間，這樣的創業創新才有意義。華創房地產研究院湖南分院的兩位院長給我交代了這樣一個任務之后，我也是第一次比較深入地來思考創業和創新的問題。
[趙海]我覺得，創業和創新這個問題不是一個新的問題，創業和創新實際上是尋求發展的國家、社會、企業和個人的一個永恒的主題。所以，大家要樹立這樣一個觀念。任何一個尋求發展的國家、企業和個人，創業和創新一定是他們持之以恒不斷尋找的主題。比如，文化大革命以后的改革開放以來，我們的國家一直在尋求創新，我們的企業也一直在尋求創新，我們的個人和社會精英是不是也一直在尋求創新？是的。因此，美國、中國這些國家都在尋求創新。
[趙海]從房地產發展的角度里說，拉斯維加斯、迪拜、阿斯塔納，大家知道阿斯塔納在哪里嗎？是哈薩克斯坦的一個城市，是一座非常美麗的城市，這次來和中國北京爭冬季奧運會的只有這個國家，雖然他們沒有爭取到，但我希望大家也要關注這個城市，她也是一座創新的城市。那么，在生活中更不乏蘋果、微軟、中國格力和華為這樣的公司，是極具創業創新精神的公司。所以，創業創新應該成為我們這個民族未來發展和全民、全企業發展的精神，這是我說的對創業創新要有一個正確的理解。
[趙海]說到創新，這是一個潮流，好像創業創新跟85后、90后聯系起來了，與眾籌也聯系起來了，我想這是一個非常狹隘的理解。那么，實際上我們的創業創新從國家的層面是科學技術的創新，是道德法制的創新，是產業升級的創新。從我們個人，是在各個崗位上、各個領域內的創新。那么，這種創新還要注意你是什么樣的創新？你是正面積極的創新？還是負面消極的創新？我想，在創新的過程中，還要對考慮來自社會兩個方面的影響，一是環境的破壞。原來早期的改革開放，鄉鎮企業建立鋁廠、造紙廠，他們也在積極創新。但是，他們所付出的代價是巨大的，環境污染，是一種破壞資源的創新。二是大家都能看到的社會倫理道德的喪失。在發展經濟的過程中，社會倫理道德卻喪失了。
[趙海]社會創新領域最熱潮的是互聯網，大家都說互聯網+，確實互聯網+拉動了很多海歸和90后，他們在互聯網上有熱血沸騰的創新，有新的公司、新的網站，像阿里巴巴的淘寶網、余額寶、嘀嘀打車等等。那么，互聯網的創新，怎么認識它呢？現在，互聯網+是馬化騰提出的口號。但是，我個人更贊成“+互聯網”。因為，要是大家對互聯網+認識得不好的話，就把大家帶到了“全民互聯網”的誤區中。互聯網是非常好的一種現代科技工具，回想一下它相當于什么呢？它相當于在70年代發展起來的電腦技術，它不可能取代一切實體產業。但是，很多實體產業若是加上互聯網，就可以極大地增加它的效率，提高它的產能，發展它的產業，減少流通環節的成本，這些大家都知道。
[趙海]但是，我們要看到互聯網發展的過程中，作為一個很好的現代技術在發展的過程中，我們更加要注意的是政府部門，要做好互聯網的引導工作，去避免互聯網發展過程中所帶來的泡沫等負面的東西。包括淘寶網，上面的經營商很長時間逃稅漏稅，這是商家的問題還是國家管理的問題？我認為是國家管理的問題，最開始沒有人來管理，造成了淘寶網的負面影響，需要很長時間去調整。包括余額寶，怎么樣正確的評價余額寶現象呢？
[趙海]國有銀行對它有很多的指責，有不同的批判觀點。當然，第一是因為國有銀行因為利小而不為，在互聯網金融領域里面他們不去創新，不去開發，就給了余額寶一個非常好的機會。那么，余額寶通過電商，通過網絡營銷系統籌集了很多的資金，迅速地開展業務，對整個金融市場和銀行體系都產生了很大的沖擊。但是，它的經營是無照經營，并沒有經營金融的權力，實際上在做金融，這也是我們對余額寶的發展缺乏引導。
[趙海]現在，各地又有了嘀嘀打車，雖然在市場上為大家的出行提供了便利，起碼在北京他讓大量原來市場上的黑車退出了市場。因此，像這樣的創業創新給社會帶來一些經濟效益的同時，也帶來了一些負面效應，這是我們在發展過程中要非常注意的。
[趙海]因此，中國創業+創新的潮流，我們人人都要盡一份努力，不管是年長的，還是年幼的，要從思想意識上有這種精神，另外一方面要有好的引導，做得不好的話，網絡犯罪、網絡欺詐就會頻發。互聯網是一個很好的工具，不要在將來出現一些遺憾或者造成一些后果。
[趙海]當然，創業和創新，現在大家喊起來都很響亮。但是，確確實實是一件不容易的事情。那么，大眾創業、萬眾創新，創業和創新對于微小企業而言有多少成功的比例？恐怕百分之一、千分之一，甚至可能是更小的數，任何人都要有這個思想準備。
[趙海]那么，結合到房地產行業，房地產行業怎么了？進入了冬季，是低谷？不對，這是非常錯誤的。因為，房地產是從前幾年一個非常不正常的、過熱的、行業爆發時期，恰恰進入了一個正態產業發展時期。那么，房地產行業面臨的是什么樣的局面呢？現在的經濟下行很大程度是由房地產造成的。因為，房地產的發展不是自身單一的一個產業發展，它牽動著至少大幾十個關聯產業的發展。因此，現在的鋼鐵、建材、水泥、能源等等，各個方面很多的產業下行問題從不同程度上是由房地產造成的。
[趙海]現在，全國有8萬多個房地產企業。但是，中國未來房地產的發展實實在在養活不了這么多的企業。我個人認為，70%、80%，甚至90%的房地產企業要從這個市場里面退出。那么，當前比較大的危機，從長沙到北上廣深不同程度的可以感受到，房地產行業再惡化的話，勢必要牽扯到金融，壞賬要大幅度的增加，到那個時候我們國家的經濟會出現非常艱難的倒逼時代，大家拭目以待。
[趙海]因此，現在大家面臨的是一個正態的房地產市場，將來不會有很多的泡沫，也不可能大跌下去。那么，如何逆境取勝？第一，就是要創新。你的產品一定要有競爭力，要賦予它更高的附加值。做高端住宅的要找朱院長，做商業地產的要找商業運營專家，綜合體是一種更復雜的業態，還有產業園區等等。第二，創新之外要做品質，以品質求發展。那么，你的企業若是可以在一個項目、兩個項目乃至所有項目都能夠做到品質，你就可以形成品牌，品牌將會給你打開很大的市場，不用花很多錢請人滿街打廣告、滿街打標語，就可以把房子賣得很好。
[趙海]因此，房地產企業要在真正的創新道路上走出一條路，才能在未來的發展中占有一席之地。但是，要防止房地產的偽創新，什么是房地產的偽創新，鄂爾多斯就是一個房地產偽創新城市，在偽理論、偽學者的指導之下搞了兩個“雙城”的城市發展結構，超大量的發展房地產，我們到它的康巴市，當地的小孩告訴我每人三套房子，這么大的泡沫，現在所有的房地產通通爛在那里。
[趙海]那么，任何一個房地產權威部門，任何一個經濟學家，對那個地方應該是閉門不入的，不可能對那個地方提出一個有效的解決方案。再就是長沙的世界第一高樓，那也是一個偽創新，它不符合科學，不符合原理，那是想象出來的，沒建起來還好，真正建起來要出大問題。還有一些產業開發園區、旅游開發園區，這些園區一定要有經濟實體的支撐，沒有實體的支撐，沒有任何招商的體系的話，這些園區將來都是一些偽園區。雖然中國土地稀缺，但大量的開發區土地荒置，形成了巨大的浪費，情況非常嚴重。
[趙海]我想，以后有機會的話，華創房地產研究院、中國豪宅研究院和長沙房地產同仁共同研究每一個項目的創新發展之路，隨時歡迎大家和我們一起。
謝謝各位。
[李柏]感謝趙海主席從國際、國家的視野，從城市的視野，為大家理清了創業和創新，給了我們一個不一樣的理解。下面，有請華創房地產研究院執行副院長，中國房地產風云榜首席專家評委、原《創業周刊》總編朱曉紅朱院長做《創新精神與創業準備》的主題演講。
[朱曉紅]各位嘉賓、各位新老朋友、媒體朋友：大家下午好！
很高興站在這里和大家一起來分享創新創業，把創新和創業放在一起講，我是第一次參加，我覺得這本身就是一個創新，為什么？因為，所有的創業都離不開創新。從經營的角度上來講，搞創業是邁開了人生新的步履、新的路程，這本身就是一種創新。所以，這個主題非常好。當然，待會兒陽學文院長會詳細地講創新和創業在綜合體上如何體現、如何展示，待會兒我們聽陽院長的演講。
[朱曉紅]首先，我講講什么是創新？我覺得，創新，最重要的一點不是創新的技術、方法，甚至經驗，我覺得最重要的是一種思維的創新，你的思想不創新，你的步子是永遠邁不開的，你的思維方式受到限制，你就會步步自封，就不可能推崇出新。那么，如何進行思維的創新？首先，我們在座的有不少都是來自高校的教授、副教授，還有一些領導人，他們最熟悉的就是科學精神。我們講的“創新”，只是科學精神里面的一個非常重要的被稱之為“靈魂”的東西。那么，關于科學精神的描述有幾個要素，我們必須要明白。
[朱曉紅]首先是普遍性。當然，我們講的“普遍性”，我并不認同“萬眾創新”的提法，“普遍性”不是說某一個項目、某一個內容是由某一個人主創的，而是一個好的項目一定是大家系統作戰的結果。我想，待會兒陽教授在演講的時候，一定會把創新創業精神如何體現進行介紹，創新是“普遍性”的，不是被少數人壟斷的。但是，一定有一個前提，一定是有勇氣、有才能、有智慧的人才能夠從事創新，不是所有的人都能夠創新。
[朱曉紅]創業也是如此，我不贊成“大眾創業”的提法，“大眾創業”的后果是非常可怕的。因為，我是學新聞出身的，講傳播學、市場學，講過很多課。以前，中山一個搞完美傳銷的人，我上課的時候發現課堂上沒有多少人了，后來發現他們都去聽傳銷去了。為什么要去聽傳銷呢？因為，當時這個搞傳銷的人很會說，他說在座的兄弟們想不想賺大錢？所有的人都說我們想賺大錢！你們想不想繼續朝九晚五的生活？大家會說不想！
[朱曉紅]那么，他就會請你們加入“完美”。我就問他，請問完美的產品在哪里生產？他說，在廣州。員工有多少？1000多人。我問，1000多人都要到我們這里來或者到其他地方去搞傳銷，誰來生產？所以，我要說創業不是什么時間、什么時候、什么人、什么地點都可以進行的。因此，我們一定要有創新的精神，而且要有創業的準備。創業要做什么樣的準備？不是有勇氣、有膽量就可以，有一幫人忽悠你、輔導你就可以，這是不行的，你一定要做好準備，無論是個體創業還是已經取得小小成就的企業進行第二次創業，也必須要做好準備。
[朱曉紅]我曾經寫過一篇論文《第二次創業》，我講到第二次創業比首次創業還要難。因為，你要突破很多原來固有的東西，你要想超越自己，尤其是擺脫自己以往的思維模式、行為模式，那是最難最難的。
[朱曉紅]今天，我在來的路上還講，創業創新應該是中青年來做這件事，像我們這個年齡搞創業創新不太適合，由我們講創業創新也不太適合。因為，在人生60年來的歷程中，我們有很多固有的東西，我們的思想已經固化了，接受新事物的能力已經弱化。所以，我不再適合講這一類的話題。但是，為什么站在這里跟大家一起討論這個問題呢？我覺得這是一個非常重要的問題，一定要講清楚。
[朱曉紅]以前，我在上海《創業周刊》當過總編輯，接觸過很多的創業成功人士，有身價幾十億甚至上百億的成功企業家，也有國企副部級企業的領導。我問他們，你們創業是怎樣取得成功的？他說，首先是機遇。如果沒有機遇，你就是有天大的本事也成功不了。那么，現在是不是我們創業的最好時機？最好機遇？我非常負責任地說，現在還不是創業的最好時機。為什么？
[朱曉紅]因為，現在整個社會，包括輿情太浮躁，我們的思想沒有辦法靜下來去思考問題，我們搞創新也好，搞創業也好，更多的是缺少科學的精神，缺少毛澤東所倡導的實事求是的精神，而是從商業的動機出發，怎么樣去忽悠大家，怎么樣讓更多的人把錢掏出來，包括風靡一時的眾籌，我不反對眾籌，就像我不反對創新和創業一樣。但是，我們要提醒大家，一方面要注意不是什么樣的眾籌和創新創業活動都要去參加，我們要學會辨識經典，我們一定要讓心靜下來，要做好思想準備。
[朱曉紅]我們要去創業，思想上要有準備。首先，你未來的財產安全，肯定會受到一定的影響。二是地位。在座的有企業的職業經理人，你現在可能有公司給你配車，有自己獨立的辦公室。但是，你要創新，就要從零開始，什么都要從自己的口袋掏錢，你不一定有固定的辦公室，不一定有車，人家見到你的時候不一定像過去那樣“忠心耿耿”，而是你自己要反過來做了。我的一個好朋友搞了一個創客空間，他自己現在有一間辦公室，以前萬科北京的董事長想請他，現在他的辦公室還沒有那個排場，地位的變化，人們看你眼光的變化，都會影響到你的情緒，你也要考慮到這一點。再就是你要有資金的準備，還要有人才的準備，做好這些準備之后，你就可以大膽地往前走了。
[朱曉紅]今天我就講到這里，謝謝！
[李柏]感謝朱院長從創業的角度為大家指點迷津。接下來，有請新型城鎮化與房地產研究專家、中國詩意建筑策劃設計第一人、省政府顧問、湖大教授、華創房地產研究院湖南分院院長陽學文陽院長做主題演講。
[陽學文]大家好！ 剛才，趙主席和朱教授做了精彩的演講，他們從宏觀戰略角度分析了問題。那么，我從戰術的角度，從房地產綜合體的角度來講策劃的設計。今年，我去了日本、海南、廣東、新疆，走了一圈下來以后，我對房地產的未來增加了信心。為什么呢？一是我感覺到如果說很多的人說現在的房地產不行了，那是講傳統地產不行了。也就是說，過去這些年傳統的房地產已經不行了。那么，新型的房地產才剛剛開始。
[陽學文]什么是新型的房地產呢？我將新型房地產和傳統房地產進行了對比。新型房地產已經崛起了，新型房地產和傳統房地產的區別在哪里？廣義地來講，傳統房地產的容量比較大，到2013年就結束了。
[陽學文]房地產的開發分幾個階段，一是大規模的住宅開發已經結束了，現在有這么多的住宅；二是商業地產才剛剛開始，包括寫字樓、商鋪、酒店、旅游地產等等；三是房地產經濟行業興起，美國的二手房、房地產評估、咨詢服務業很發達，中國才剛剛進入這個階段。
[陽學文]新型地產有這么幾類，一是今天我們所關注的創新創業綜合體，它最大的特點是經濟與政治的結合，在什么樣的時代背景下開發什么樣的概念產品，這要搞清楚。那么，現在中國神州大地的創業創新熱潮，我去了這些城市，感覺到這些城市與商業結合得很好的綜合體賣得很好。
[陽學文]這幾年，我們搞了新型地產的開發，都賣得很不錯。二是旅居地產。這次我去海南的感受很深，到海南買房的不僅是海南人，有全國各地的人，特別是東北的人很多，為什么東北的人去海南買房呢？因為，東北很冷，有大批的東北候鳥飛到了海南，東北人也去海南買房，他們去海南不是住兩三天，而是住兩三個月。在長沙的話，炎熱的時候可以去昆明避暑，在寒冷的時候可以去海南度假。
[陽學文]也就是說，你不在辦公室工作，而在旅居所工作。所以，海南的房地產銷售得很好，不像長沙怎么也銷不動。而且，海南的房價還不斷地上漲，這是新型地產。還有一種新型地產是文商地產，即：文商綜合體，融入了旅游。你看看，暑假有多少人去旅游啊？人山人海。所以，文化商業旅游綜合體也是未來的趨勢。還有產業地產、養老地產、養生地產、休閑地產、文化地產、創意地產等等，這些新型地產充滿了無限的魅力。
[陽學文]新型地產注重地產的人文品質，注重運用新科技、新材料，也就是說房地產不再是原來的水泥建筑，而是充滿溫情的，充滿品質生活的科技建筑，我們講“綠色建筑、智能化社區”，包括節能產品的使用，這些都是未來建筑要追求的。注重新型產業，也就是把房地產與商業、工業、養生有機地結合起來了，新型地產就包括這些新的內容。
[陽學文]兩者的開發目標也是有差異的，傳統地產以項目物業銷售為中心，實現開發利潤最大化。那么，新型地產以提升品質、物業運營為中心，實現良好的開發利潤，并努力實現持久地運營效益。以前，房子賣完了就不管了。以后，一方面你賣一部分房子，另一方面你有自己持有的物業，你用好的物業把項目做旺來賺取后續的資金。
[陽學文]傳統地產重點是項目營銷策劃、招商策劃，一般的方法是拿地后初步定位，規劃設計營銷策劃與執行，物業管理。新型地產從項目運營、項目定位、規劃概念、招商運營管理等全過程進行，你想拿地可以，先把這塊地的規劃做出來，把效果圖做出來，然后向政府匯報，你要做什么樣的東西，你用概念性規劃去打動政府，政府覺得你的概念不錯，以前是先拿地再做規劃，現在是先做規劃再拿地。
[陽學文]傳統地產是營銷中心、媒體廣告轟炸、會議營銷等等，新型地產以客戶體驗、互聯網營銷、網絡傳播、置業顧問、活動營銷，兩者的營銷方式也是不一樣的。
所以，新型地產崛起是不是意味著所有的傳統房地產都終結了？也不是這樣的，它是傳統房地產的一個升級版，在傳統的基礎上提升，我們要以客戶服務為目標。為什么要講新型地產和傳統地產呢？講了以后心里有一個體會了，也就是說未來的方向在哪里，就是要做新型地產，不要在原地踏步，要把心沉寂下來。
[陽學文]中國互換“創新創業綜合體”，大眾創新，我們要有載體，載體在哪里？就是開發商要開發創新創業綜合體這個載體來推動全民創業。互聯網，其實我認為中國夸大其詞了，它并沒有那么大的威力，你去國外看看主要還是以實體店為主，如果我們都去干互聯網就完了。為什么呢？現在網上商店有多少個產品品質很差的？有多少個信譽度很差的？只有把中國的實體店與網絡結合起來才是必由之路，互聯網只是一種輔助。創新創業綜合體與一般的綜合體區別在哪里？創新創業綜合體里面要有服務團隊，要有創業的導師團隊、財務服務團隊，還要有企業管理咨詢團隊等等，為他們提供全過程的創業服務。
[陽學文]在創業時代，城市也要變革，這種變革體現在以下幾個方面。一是體驗化的城市設計。沒有街，沒有社區，我們要有體驗。比如，在美國的社區體驗無處不在。在美國的社區，小孩站在那里，地下有噴泉，你可以摻入，在水里面跑都可以，我們中國的社區一般沒有這樣的體驗。二是智能化的城市社區。我們到一個地方去沒有WIFE就很不方便，現在講智能化城市、智能化社區就是這個道理。三是平臺化社會組織，社會結構將出現扁平化。四是主題化的社區建設。比如說，我們小區不為所有的人開發，只面向創業人群來開發，或者只面向愛好藝術的人開發。這個住宅小區，是主題式的開發，而不是一個泛泛的社區開發，要突出主題，這樣才有特色，要有多元化的創新文化。
[陽學文]什么是創新創業綜合體？創新創業綜合體是繼企業孵化、創業培育、創新研發、成果轉化、融資服務、人才集聚、生活服務等多功能為一體，通過推進創新創業綜合體的建設，加快經濟轉型的升級。創新創業綜合體的建設，我認為它是城市振興之魂，騰飛之道，將極大地提高城市競爭力。在我國，創新創業綜合體搞得最好的是河南的鄭州，河南省專門下發了《大力打造創新創業綜合體》的文件，在鄭州新區搞了很多有特色的創新創業綜合體，房地產也火起來了，也有就業拉動。所以，我想湖南有那么多的開發區荒廢在這里，照樣可以搞創新創業綜合體，服務于這個時代。
[陽學文]下面，我們來看看創新創業綜合體的開發模式案例。模式一：地產商打造創新生態社區模式。有辦公、居家、商業，形成一個生態圈。
[陽學文]這兩年，我們就創新創業綜合體做了好幾個策劃和設計，反映都很不錯。常德鼎盛商業廣場是一個創新創業綜合體，在常德市橋南，大家都知道橋南市場，這個項目原來發生過火災，原來的建筑全部倒了，政府要開發商來運營，開發商做這個項目做了一年，沒有找到什么感覺。后來，要求我們來進行策劃和設計。那么，我們就把他定位為一個創新創業綜合體。這個方案一出來，無論是常德市委市政府還是鼎城區的領導，都是贊不絕口。
[陽學文]這個項目以建材、家居、家電、購物、休閑為主題，以前這里是臨街門面，我們要把它進行升級，把它做成大賣場，讓這些企業在大賣場里面辦公，集購物、辦公、居家、餐飲、酒店于一體，貫徹全時段、全業態、全齡段、全客群、全方位的理念，這是常德市最吸引人氣的一個項目。
[陽學文]錦帛玉廣場，是永順縣的一個廣場，這里面有賣土家織錦，搞土家織錦創意的都在里面；慈利縣二九一步步高廣場，縣委書記親自負責這個項目，目前在前期準備階段，應該說這是慈利縣最高端的一個項目，寫字樓和酒店于一體，有銀行在這里辦公，還有高端公寓；保靖縣商業大街，這里面有一棟以愛情為主題的酒店；奮斗青年社區，是長沙農大旁邊的一個項目，主要把一些青年才俊，有理想、有抱負、想創業的青年才俊集中起來在這里辦公經商。
[陽學文]前面這幾個項目戶型有一個最大的特點，是上下兩層的小戶型，一樓辦公，二樓居家，為創業者提供了便利，同時又節省了他們的時間，年輕人也特別喜歡上下兩層的感覺，我們創造一種生活，一種態度，一個家。
[陽學文]模式二：地產商+運營商，合作共贏構建生態圈。比如萬科。
模式三：魔方公寓+founber空間。你在樓上辦公，我在樓下辦公。
模式四：聯合創業辦公，把這個行業的有關人士整合在一起辦公，便于溝通，便于交流，為創業者提供增值服務。
模式五：產業園。比如，中關村。中關村里面有很多的創業空間，是政府辦的，政府提供補貼。長沙有很多園區都有創業空間，政府提供政策、資金支持。
模式六：創業小鎮。這個鎮都是為創業者開發的，歡迎你到我們這里居住，到我們這里創業，政府為你提供一切便利，有很多是免費的，浙江就有很多的創業小鎮，創業小鎮開發的成本很低。
[陽學文]創新創業綜合體的設計與營銷，怎么樣設計好？要把握好以下幾點。
1、開發策劃是靈魂。有了地以后，我們要精心策劃，房子賣給誰？項目賣給誰？怎么樣進行定位？
2、科學規劃是前提。要科學規劃，不要亂規劃，要精心運作，否則會成為一個爛尾樓工程。
3、功能集成是核心。綜合體的核心是衣食住行等各種功能的有機集成，而不是簡單地堆砌。所以，對綜合體的設計要分析項目功能、功能布局等等。
[陽學文] 4、交通有機集散是基礎。車流、人流、物流怎么集散？我們不要造成新的擁堵，開發綜合體的目的也就是把人們整合在一起在這里居家、辦公，你再也不要開車到另外一個地方去了。所以，政府為什么鼓勵綜合體的開發？道理就在這里。
5、特色化景觀設計是關鍵。有些人說商業前面不要有樹，不要有水，恰恰錯了，以后的商業是休閑商業，門前有水，門后也樹，有詩情畫意的感覺，在這里找到創新的靈感，創業的激情。
6、人文遺產是記憶。這個地方原來的老建筑不要摧毀，要保留下來，作為一個景點，挺好。
[陽學文]借這個機會，我想給大家講講故事，關于成立雅筑投資集團打造房地產產業鏈聯創空間構想。華創房地產研究院與別的研究院不一樣，在于我們不是為了研究而研究，而是把研究成果運用到實踐中，怎么樣把成長型的房地產企業整合在一起，大家共同創業，房地產要轉型，要再創業。我們要打造中國特色商業街開發的領跑者，把特色商業街做起來。我覺得，房地產開發不要面面俱到，什么都做什么都做不好，就抓住一個主題，做好一點，所有的產業鏈結合智慧、資金、人力資源，把特色商業街做好都不得了。
[陽學文]我認為，特色商業街隨著未來旅游的發展和人們休閑的需求，市場會越來越大。特色商業街包括商業+民俗文化、商業+旅游、商業+養生、商業+休閑等等。所以，在永順搞了一個中國土家風情商業街，感覺非常好，現在是省重點項目。
[陽學文]集團的定位是資源+專業型地產集團，原來只要膽子大就可以了，現在不行了，現在不但要膽子大，還要有高素質人才、專業團隊為你提供服務。如果雅筑投資集團把專業團隊和資金有機地捆綁在一起產生巨大的能量，遠遠超過普通開發商，以兩個研究院為基地，整合一流的研發團隊、研發人才，再把資金整合起來，再把產業鏈條上所有的企業整合在一起辦公，這種力量會起到巨大的推動作用。
[陽學文]特色項目的運作步驟：1、合作項目發掘；包括潛在項目，待開發項目，開發過程中的項目，暫時擱置的項目；2、專家項目評價；由抓家對侯選項目進行全面深入的考察，對其優、劣勢進行科學分析。3、選擇合格的項目。這個項目值得做，集團就統一做這個項目；4、確定合作方式。5、審核項目資源。我們派出專家團隊對項目的優勢資源與劣勢資源進行審核，確定項目資源整合的大方向與開發模式。6、引入短缺資源。根據具體情況，引入資金、品牌、專業操作、管理模式等合作伙伴急需的資源。7、全面啟動項目，實現強強聯手，全面啟動項目；8、制定長期戰略。
[陽學文]未來成立投資集團，把各個環節的企業拉進來，把有思想、有資金、有關系、有資源的人聚集在一起，大家占股份，圍繞特色商業街的模式來打造項目。按照我講的這個思路，完全可以開辟一片新的市場，打造一片新的天地。我的演講就到這里，謝謝。
[李柏]感謝陽教授分享的精彩干貨。剛才，我們聽了趙海主席、朱曉紅院長、陽學文教授關于創新創業與綜合體智慧的見解和分享，在座的各位嘉賓肯定也有不少的問題，歡迎在座的嘉賓舉手示意，提出自己的見解和問題，請特約嘉賓回答。
[嘉賓]請問趙海主席，年輕人創業要注意哪些問題？朱院長說創業創新的機遇還沒有到，請問創業創新的機遇什么時候才能來到？
[趙海]謝謝這位朋友的提問。絕大多數年輕人有創業熱情，與年齡有關系。但是，年輕人創業一定要做好失敗的心理準備，創業失敗的比例是非常高的。馬云的阿里巴巴在美國上市了，2000多億的市值。但是，你要看到馬云是90年代末開始創業的，當時也是互聯網IT風潮云涌的時候，在那個時期有成千上萬的互聯網公司最后都關門大吉了。包括現在有很多的互聯網公司，如果你做一個詳細的統計的話，恐怕99%以上的公司都把錢燒完了，還沒有看到什么效果。
[趙海]那么，我回答你提出的問題，我們創業不是為了失敗，但我們創業要不怕失敗。創業要抓住成功的契機，首先要思考你是為誰而做的？你的市場在哪里？因為，你做的一定是為你的客戶做的，你為你的客戶做什么？一定是做他最需要、最迫切的，不管是他表現出來的還是潛在的需求，你要抓住，為他打造他所需要的產品，一定要抓住市場需求這個機遇。現在年輕人愛幻想，愛夢想，許多人認為自己創造一個個人喜歡的東西就行了，這恐怕會以失敗告終居多。
[趙海]因此，年輕人創業要有一個好的心態，要冷靜地觀察市場，觀察需求，因為最終的經濟是市場說了算，不是任何人說了算。
[李柏]感謝趙主席，有請朱院長回答第二個問題。
[朱曉紅]為什么我說現在不是創業的最好時機？因為，大家知道我們國家任何一個成為潮流的東西，一開始都是輿情準備，現在我們正處在輿情準備階段，輿情是群情激昂，大家都很興奮，現在總理都這樣說了，各大媒體都這樣宣傳了，政府傾斜性的政策已經在陸續出臺，有些產業園區的優惠政策也已經落實了。
[朱曉紅]長遠來看，這個時候應該是一個好時機。但是，我還不認為是好時機的理由是什么？因為，現在的輿情是一種前奏，主題還沒有開始，政府如何引導創業創新？說實話，他現在只是喊口號，還沒有出臺相應的、很嚴謹的、很有效的配套措施，這是第一。
[朱曉紅]第二，今天的創業與我們年輕時的創業是完全不一樣的，陽學文教授也講了，當時的創業由于有政策機遇，房地產形勢都很好，只要膽子大，什么都不怕，為什么不怕？因為有膽量，那不是一種智創的時代，是靠膽量，是靠闖紅燈，是靠投機取巧的方式在創業。當然，我不是去責怪和埋怨當時創業的人。因為，當時的環境就是這個樣子，有這么好的條件，我為什么不創業呢？我想，在新的形勢下如何去創業要有經驗積累。
[朱曉紅]我告訴你，馬云的創業，馬化騰的創業，雖說現在是二馬奔騰，但我要非常負責任的告訴你，有一句話叫做“一將成名百步枯”，因為他是在很多人奮斗的情況下出來的那么幾個人。我曾經做過一個調查，創業一年時間，以100人來計算，存活的大概是20%，三年以后基本上只有10%的存活率。那么，到了第五年的時候，基本上不復存在了。當時，我們采訪了100多個創業者，幾乎遍布上海的各個區市，我們發現在那個時候大學生創業成功率1%都不到，倒是那些沒有文化的創業成功者居多，因為他們沒有文化，就靠膽量大膽地往前走。那么，在今天所有政策歸零的情況下，大家在平等起步的情況下，進入到了先規范后發展的階段，我們再想靠膽子大去創業是不行的。
[朱曉紅]第三，我敢說所有在創業的人，包括已經在創業的人，他們的準備工作都沒有做好。一是物質準備；二是思想準備，都沒有做好。為什么說沒有做好？因為，我前面講了一個前提，因為他對國家未來政策的走勢，對創新創業優惠政策的走勢沒有分析，究竟是曇花一現？還是會持續恒久呢？這些東西都沒有搞清楚。
因此，我說現在不是最好的時機，但不是說對所有人都不是最好的時機，可能我們認為不好的時機，對有些人來講恰恰是最好的時機，這就是我的回答，謝謝。
[嘉賓]大家好，我是做網絡營銷的。陽教授剛才說過互聯網沒有我們想象的那么強大，實際上在過去五六年的房地產營銷推廣過程中，我確實也感覺到了這樣一個瓶頸。現在房地產做網絡營銷的更多的是把一些東西網絡化，總在創新創意上找不到好的突破口，我想請問下陽教授，可不可以給一些好的創新方向？對突破口進行一些指導？
[陽學文]謝謝這位朋友提出的問題，這個問題是網絡公司遇到的共性問題，不只是你遇到了這個問題。互聯網看起來很好，實際上做起來很殘酷。怎么樣把網上的東西在網下融合，是要關注的問題。現在的房地產營銷離不開網絡，一是客戶在發生很大的改變，現在80后、90后、00后是我們的客戶，這些客戶關注網絡，通過網絡來尋找房源，通過網絡來尋找購房目標。所以，我覺得怎么樣把營銷中心放到網上去？很多宅家一族不愿意離開家里，就通過在網上點擊了解樓盤的情況，這是一個很好的方式。也就是說，我們把營銷放到網上去。但是，放到網上不是生搬硬套，而是把音樂的、藝術的、動漫的等有趣的東西放上去，吸引他們。
[陽學文]二是實現網上和網下的互動。通過網上報名，到實地展開論壇，也需要開發商的支持。同時，有一些話題也可以放到網上進行溝通、互動。這樣的話，整個互聯網市場的拓展就激活了。我覺得，互聯網不僅在空中，也要在地上，要展開立體營銷。謝謝。
[嘉賓]今天的主題是創新創業，請問朱院長，房企怎么樣做產品創新呢？
[朱曉紅]可能更多的人關注的是產品的創新，但我覺得這還不是最主要的，最主要的是經營思路的創新，經營模式的創新。因為，剛才陽教授講的時候也提到了，因為今天的房地產已經不是混凝土建筑概念了，也不是建筑+小區的概念了，它是一個城市理念下體現價值體系的一個載體。那么，在這個時候的創新不可能進行全面的創新。我建議，房企的短板是什么，先把短板做好。創新，我覺得未必都要去自己閉門造車，模仿從某種意義上也是一種創新。因為，現在很多人認為是創新的東西，其實在國外上百年前、幾十年前都有了，我們還在這里津津樂道認為是創新。我覺得，不妨先去模仿，然后結合中國的國情進行改造，進行適當地創新。然后，推出來，可能這樣更容易見到成效，老百姓可能會更加喜歡。
[嘉賓]我想問一下朱老師，我們也是一家創業型的管理公司，當然是在傳統中的。我有一個問題，長沙作為中部內陸城市，現在有一個很大的問題是人才和團隊的問題。以前大家創業又缺錢又缺人，現在好像找錢比找人好找一些了，錢已經沒有了區域區隔。現在，倒是人有了區域區隔。創業這么多年，團隊打造的優秀人才，尤其是創業伙伴的引進是一個大問題。您來自于北上廣深發達城市，又是老前輩、專家，對于內陸城市在創業團隊的打造上有沒有好的建議？因為現在很難找到志同道合的團隊。
[朱曉紅]這個問題問得非常好。因為，人才是一個企業致勝的根本。但是，現在廣招天下英雄。說實話，中國豪宅研究院有100多位像陽學文教授這樣的研究員。但是，我們不求所有，但求所用。我們不一定要組建自己的技術團隊和人才團隊，當然基本的人才還是要的。但是，一定要通過聯絡湖南分院或者其他分院，你需要什么樣的人才就去找什么樣的人才，一個項目就組建成一個團隊。因為，你招來的人本事再大，也不可能面面俱到，思路畢竟還是有限的。所以，你要放開眼光，全球的人才都可以網羅到你的人才庫。
[李柏]剛才，我在參會名單中看到今天來參會的嘉賓有1/3是開發商，還有企業家群體，邵商群體也來了不少人。在這里補充介紹一下，來到現場的還有湖南華創集團的金董，金主席，歡迎他！金總在長沙最繁華的芙蓉路有一個著名的項目叫做“華創國際廣場”，金董也是邵商，今天還有邵陽縣商會的會長、副會長、秘書長等嘉賓。下面，有請邵商代表，長沙市邵陽商會副會長劉文選先生作為商會代表，為大家就這個話題談談他的見解，或者作為邵陽代表對今天這個論壇作補充發言，有請。
[劉文選]各位領導、各位朋友、各位嘉賓：大家下午好！
我是邵陽商會副會長劉文選，非常高興參加“創新創業綜合體高峰論壇”，對企業家來說無疑是一個新的話題。在當前的經濟形勢下，我國的經濟慢慢地走進穩定期，在經濟不是很好的情況下，企業家面臨新的轉型、新的挑戰。
邵陽商會在長沙市有將近700家企業，覆蓋物流、房地產、建筑等十幾個行業的創新創業。邵陽商會是一個強大的經濟實體，也是一個很好的綜合體，在湖南省內有一定的影響力，有很大的創造力。
[劉文選]我本人是搞水電站開發的，我是學這個專業的，開發水電站已經有將近20多年時間了，原來在水電八局。水電站的建設也在創新過程中，因為我國水電資源最近十年突飛猛進，世界公認中國水電站的開發位居世界第一，超過了美國。所以，我國的水電開發技術、設計、開發等等，都處于世界領先地位。在龐大的水電開發過程中，也面臨著資源越來越有限，未來三條大河開發完以后，我國的水電資源就達到了一個頂峰期，不可能再有水電資源進行開發。那么，水電資源開發也面臨轉型的過程，比如風能、太陽能水電站正在研發。我們的奮斗目標是為國家研發新的能源，為國家產能的發展需要奉獻自己的力量。
[劉文選]今天的論壇主題確實是一個很好的話題，在這里也學到了很多東西，探討了未來的發展趨勢，非常感謝各位領導的聆聽，謝謝。
[李柏]今天的論壇到這里就基本結束了，最后誠摯地有請特約嘉賓和參會嘉賓在一樓合影留念。再次感謝各位嘉賓的到來，感謝4位特邀嘉賓的分享，相信大家一定收獲不小，2015年下半年，既是房地產的復蘇期，機遇與挑戰同行，希望通過今天的論壇，大家能在2015年的下半年，再創佳績，最后，祝大家事業紅火，家庭幸福！請大家移步門口合影。
