1、土地招拍掛信息監測

    6月，六區一縣僅有7宗土地掛牌，其中僅3宗在6月成交。這三宗土地均為工業地，2宗位于岳麓區、1宗位于長沙縣。

    六區一縣土地供應出讓總占地面積為22.97萬平米，環比減少79%；總建筑面積為43.32萬平米，環比減84%。

    7宗掛牌土地中，有4宗均為“中止出讓再恢復掛牌”類土地，這包括了長沙縣的3宗城鄉一體建設“15+1”試點項目住宅用地；2017年岳麓中止出讓的商業用地。

    2、土地交易總體情況

    6月，六區一縣土地成交8宗，其中有5宗是5月掛牌土地。岳麓區成交土地最多，總計5總，其中限價地035號也是本月成交地價和樓面價最高的商住地塊。

    六區一縣土地成交總占地面積為24.17萬平米，環比減少78%；總建筑面積為64.06萬平米，環比減少77%。

    8宗成交土地中，工業土地最多，共計5宗，其次是商住用地3宗，且這三宗土地均為限價地。 

    3、重點土地交易情況細化

    （1）望城區限價地006號  

    望城006號土地位于大澤湖街道振興路以西。據市國土資源網上交易系統顯示，土地位于北三環外，雷鋒大道旁。

    006號土地的出讓面積為43712.1平米，約合66畝。這宗商住土地的商住比為1:9，最大容積率為3，最大建筑密度為30%，最小綠地率為35%，建筑限高100米。

    土地限定的最高地價為2957萬元，成交樓面價為225元/平方米。它規定的住宅最高限售價格為2306元/平方米（不含精裝修價格）。按照最新的細則，它全裝修房源的最高售價為4806元/平。

    006號土地上的住宅面向的望城區拆遷安置戶，商業部分由開發商自行銷售。

    此外，對競得人還有著“必須具有房地產開發三級及以上資質”、“3年內在湖南省范圍內有不少于8萬平方米樓盤的開發經驗”、“必須提供5000萬元商業金融機構的資信證明”、“配建社區辦公與服務用房”等要求。

    006號限價地最終由湖南匯聚房地產開發有限公司以2957萬元摘得。

    （2）雨花區限價地34號

    [2018]長沙市034號土地位于雨花區南二環二段。據網上交易系統顯示，土地的具體位置是韶山路與南二環交匯處西北角，它周邊有華銀園、白沙家園、浦沅社區、融城上品、他城時代公寓等住區，以及天鴻小學。

    034號土地的出讓面積為14439.3平米，約合22畝。這宗商住地的商住比為3:7，最大容積率為4.5，最大建筑密度為30%，最小綠地率為40%，建筑控高100米。

    它的房屋限價8700元/平（不含精裝修價格），成交樓面價為4986元/平。

    這宗土地另有公共綠地2572.54平米（不計入出讓面積），因此034號土地的規劃指標中多了“最大廣場面積585平米”這一項要求。

    034號土地除了“廣場面積”這一額外要求外。還要求“商業應相對獨立集中設置”、“臨城市道路如設置商業門面須按規定加退并設置騎樓”、“南向規劃綠化帶同步實施”。

    不僅土地規劃要求詳實，對于競得人也要具體的要求，包括“采用裝配式技術”、“屬于世界500強企業”、“定向銷售辦公、商業物業用房給中鐵二十五局”等等。

    034號土地最終由中鐵二十五局集團有限公司以底價2.15億摘得。

    （3）岳麓區限價地035號

    [2018]長沙市035號土地位于高新區岳麓大道以北、旺龍路以西。據網上交易系統顯示，土地位于西三環以東約三公里處，它周邊有瀟湘奧林匹克花園、榮盛花語馨苑、長沙市芯城科技園等住區，還有明德麓谷學校。

    035號土地的出讓面積為45264.94平米，約合68畝。這宗商住地的商住比為1.5:8.5，最大容積率為3.6，最大建筑密度為30%，最小綠地率為30%，建筑控高100米。

    它的房屋限價8500元/平（不含精裝修價格），成交樓面價為3984元/平。

    這宗土地另有綠化帶面積1165.67平米（不計入出讓面積），因此035號在規劃中對廣場也有要求。

    035號對土地規劃及競得人也有幾項額外要求，包括“采用裝配式技術”、“需與已建部分統籌規劃”等。

    035號土地最終由金地（集團）湖南置業有限公司以6.49億摘得。