根據相關法律法規規定，經望城區人民政府批準，長沙市自然資源和規劃局望城分局決定以網上掛牌方式出讓位于經開區的一宗國有建設用地使用權。
一、長沙公共資源交易中心負責組織實施本次國有建設用地使用權的掛牌出讓活動。
二、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，按符合要求的價高者得的原則確定競得人。
三、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求等：
（一）掛牌出讓宗地由湖南省人民政府（2016）政國土字第1812號、（2019）政國土字第32號審批單批準轉征。
（二）宗地范圍：宗地位于經開區郭亮路以西、航空路以北，具體位置詳見長沙市自然資源和規劃局望城分局測繪隊提供的宗地圖。
（三）掛牌面積: 土地總面積119750.16平方米（合179.62畝），其中凈用地面積82416.47平方米(合123.62畝)，代征面積37333.69平方米(合56.00畝)。【地塊一凈面積55154.99平方米（82.73畝）、地塊二凈面積27261.48平方米（40.89畝）】
（四）土地用途：地塊一為二類居住用地（R2，配套的商業服務性建筑不得超過地塊計容建筑面積的3%）；地塊二為商業商務用地（B1B2，商業商務比為5:5）。
（五）出讓年限：居住70年，商業40年。
（六）根據望經規條件〔2019〕28號文件要求，該宗土地分為兩個地塊：地塊一為二類居住用地（R2，配套的商業服務性建筑不得超過地塊計容建筑面積的3%），容積率≤2.0，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，建筑限高80米；地塊二為商業商務用地（B1B2，商業商務比為5:5），容積率≤3.0，建筑密度≤35%，綠地率≥25%，建筑限高100米。
（七）交地標準：紅線范圍外通路（郭亮路、航空路）、通電、供水、排水、通訊、通氣，紅線范圍內場地自然地貌，已完成征地拆遷和安置補償。
（八）交地時間：出讓合同簽訂之日起7個月內，由競得人至長沙市自然資源和規劃局望城分局、望城經濟技術開發區管理委員會辦理交地手續。
（九）開工、竣工時間：競得人自土地移交之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。
（十）掛牌條件：
①本宗地屬于智能終端產業園協同園區配套用地，競得人或其控股公司必須是具有產業開發建設運營管理經驗10年以上，建設不少于3個軟件園（或科技園、產業園）項目的產業地產上市企業。
②競得人必須具備開發建設湖南省5個100重點項目及特色產業小鎮項目經驗。
③競得人須在商業商務用地建設不少于5萬平米智能終端產業園員工租賃住房，租賃住房須全部自持，自持期自租賃住房投入運營之日起不少于5年，租賃住房的套型結構、建設標準需報望城經濟技術開發區管理委員會同意，租賃住房的租賃對象為望城經開區智能制造產業園入園企業的員工。自持期滿后，商業商務用地自持物業仍不得低于總計容建筑面積的30％，自持期自辦理不動產登記之日起不少于10年，自持期內的自持物業不得進行產權分割銷售。
④競得人開發的商品住房的20％須優先出售給望城經開區智能制造產業園入園企業的員工（優先購買資格由望城經開區管委會認定）。
⑤競得人摘牌后須與望城經濟技術開發區管理委員會簽訂《長沙智造產業小鎮4＃地塊建設監管協議》，明確考核量化指標。
⑥本次掛牌不允許自然人及聯合競買。
⑦競得人資格由望城經開區管委會審查，經審查不符合規定的，扣除10%的競買保證金。
⑧項目建設須按相關文件落實裝配式建筑和教育配套要求。
⑨該宗地住宅（毛坯）銷售均價不超過6500元/m2。
（十一）教育設施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標準收取教育設施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始價。
四、競買資格及要求：
（一）競買資格
符合有關規定及本須知規定資質的中華人民共和國境內外法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加；申請人只能單獨申請，不接受聯合申請。
（二）競買要求
1. 根據國家有關規定，銀行貸款、股東借貸、轉貸和募集資金不得用于繳付土地競買保證金。
2.本次國有建設用地使用權掛牌出讓只能在互聯網上，通過長沙市國土資源網上交易系統（http://gtzy.csggzy.cn，以下簡稱網掛系統）進行。只有通過辦理數字證書、按規定和要求足額交付競買保證金的申請人，才能參加網上掛牌出讓活動。
3.競買人參與競買時，必須以人民幣競價。
五、申請和資格審查：
（一）掛牌文件取得
申請人登錄網掛系統，可于2020年4月2日至2020年5月7日，在網上瀏覽或下載本次掛牌出讓相關文件，具體包括：
（1）《長沙市網上掛牌出讓國有建設用地使用權規則》；
（2）《長沙市國土資源網上交易操作說明》；
（3）掛牌出讓公告；
（4）掛牌出讓須知；
（5）宗地界址圖；
（6）宗地規劃指標要求；
（7）競買申請書（樣本）；
（8）《網上報價資格確認書》（樣本）；
（9）《最高報價人確認書》（樣本）；
（10）《成交確認書》（樣本）；
（11）其他相關文件。
（二）辦理數字證書
辦理數字證書是參加本次網上掛牌出讓活動的必經程序，申請人應當攜帶相關有效證件到具有國家信息產業部門頒發電子認證服務資質證書、由長沙公共資源交易中心依規確定的服務機構申請并辦理好數字證書。
數字證書的辦理流程詳見網掛系統上的《數字證書辦理指南》。
（三）確認競買人資格
申請人辦理好數字證書決定參加本宗地網上掛牌競買的，應按網掛系統要求填寫真實有效的申請人身份等相關信息并向系統提交申請書，申請書中應明確注明申請人是否成立全資新公司進行開發建設，需成立新公司簽訂出讓合同的，應在掛牌截止前向長沙市自然資源和規劃局望城分局提出申請。
申請人應根據網掛系統生成的隨機保證金賬號足額交納符合資金來源要求的競買保證金，競買保證金應當以申請人的身份交納。申請人在規定時間內足額交納了競買保證金至指定賬號的獲得競買報價資格，申請人未按時交納競買保證金或未足額交納競買保證金的，不能獲得競買報價資格。
每筆競買保證金只對應一宗地，需競買多個宗地的，須分別交納競買保證金。
（四）答疑及現場踏勘
申請人對掛牌文件有疑問的，可以在掛牌活動開始前向長沙市自然資源和規劃局望城分局咨詢，有意競買者可自行到地塊現場踏勘；長沙市自然資源和規劃局望城分局、長沙公共資源交易中心不組織對地塊的現場踏勘。
六、本次掛牌出讓活動有關時間：
掛牌時間包括法定節假日，具體如下：
1.掛牌起始時間：2020年4月22日上午8時；
2.掛牌截止時間：2020年5月7日上午10時；
3.掛牌報價時間：掛牌期間內。
七、競買保證金：
（一）申請人繳納的競買保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金。競買保證金來源不符合要求的，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）申請人應按規定將競買保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競買成交后，自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起競得人的競買保證金用于沖抵掛牌交易服務費，其剩余款額依次轉作該地塊的《國有建設用地使用權出讓合同》約定的定金及價款。
（四）未競得人交付的競買保證金，長沙公共資源交易中心在掛牌活動結束后5個工作日內退還原支付賬戶，不計利息。
（五）本宗地競買保證金到賬截止時間為2020年5月6日17時，競買保證金為人民幣12489萬元。
開戶單位：長沙公共資源交易中心
開 戶 行：中國銀行北大橋支行
賬 號：隨機保證金賬號
八、本宗地掛牌交易的有關價格和稅費：
（一）本宗地的掛牌起始價、增價幅度及住宅(毛坯)銷售均價：
1.起始價為人民幣24977萬元。
起始價不含本次掛牌交易應繳納的價外稅費和掛牌交易服務費。
2.增價幅度為人民幣250萬元。
3.住宅(毛坯)銷售均價不超過6500元/m2。
（二）本次掛牌交易應繳納的價外稅費由交易雙方按規定繳納。
（三）掛牌交易服務費按湘發改價費〔2019〕366號文件執行，由競得人支付。長沙公共資源交易中心可在競得人所交付的競買保證金中直接扣除掛牌交易服務費。
九、出讓合同簽訂及成交價款交付：
（一）競得人應當在簽訂《成交確認書》之日起，7個工作日內與長沙市自然資源和規劃局望城分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（二）競得人應當在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內繳納成交價款50%的首付款，余款及稅費在6個月內付清。逾期未付清土地價款的，按《國有建設用地使用權出讓合同》約定處理。
（三）競得人付清全部成交價款及相關稅費后，申請辦理不動產權登記手續。
十、掛牌程序：
（一）公布網上掛牌信息
長沙公共資源交易中心將有關宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等予以公布。
有意競買者可登錄 (http://gtzy.csggzy.cn)查詢。
（二）網上掛牌競價
1.網掛系統從掛牌起始時間（即2020年4月22上午8時）起開始接受報價。
2.辦理好數字證書、足額交付競買保證金并經網掛系統確認的競買人通過系統進行報價。
3.網掛系統對符合規定的報價予以確認，并顯示為當前報價。
4.網掛系統繼續接受新的報價。
（三）掛牌截止
1.網掛系統將在掛牌截止時間（即2020年5月7日上午10時）自動確定掛牌截止。網掛系統顯示最高有效報價。
2.在掛牌期限截止前，競買人必須進行至少一次的有效報價，才有資格參加網上限時競價。
3.掛牌期限屆滿，無競買人報價的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競買人進行有效報價的，報價者即為最高報價人；掛牌期限屆滿，經網掛系統確認有兩個或兩個以上競買人進行了有效報價的，網掛系統自動進入網上限時競價程序，并自動以高于當前最高報價一個增加幅度的價格為競價的起始價組織網上限時競價。
4.掛牌期限截止后，有多宗地進入限時競價的，網掛系統按掛牌公告次序依次競價。
（四）網上限時競價
1.掛牌期限截止后，網掛系統進行4分鐘的倒計時，提示競買人即將進入限時競價階段。4分鐘后網掛系統自動進入限時競價階段。在掛牌期間已進行了有效報價的競買人自動獲得參加限時競價的資格。網掛系統以4分鐘倒計時為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，網掛系統即從接受新的報價起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，網掛系統出現限時競價即將截止的三次提示，4分鐘倒計時截止，網掛系統不再接受新的報價，并顯示最高報價人。網上限時競價按價高者得的原則確定最高報價人，限時競價中無人報價的，以掛牌期限內網上報價最高者為最高報價人。
2.最高報價人應當在網上掛牌報價或競價結束后從網掛系統上在線打印《最高報價人確認書》。
（五）成交結果確認
1.最高報價人應當在網上掛牌報價或競價結束之日起1個工作日內持⑴報價人的《最高報價人確認書》、⑵《競買申請書》、⑶《網上報價資格確認書》、⑷《競買保證金交納證明》、⑸有關參加本宗地網上掛牌交易的所有資料原件（含最高報價人法人代表身份證明材料、授權委托書、法人代表及被委托人身份證、營業執照）到長沙公共資源交易中心辦理《最高報價人確認書》的簽字、蓋章手續。
2.最高報價人應當在網上掛牌報價或競價結束之日起3個工作日內持⑴長沙公共資源交易中心已簽字蓋章的《最高報價人確認書》、⑵《競買申請書》、⑶《網上報價資格確認書》、⑷《競買保證金交納證明》、⑸競買保證金銀行進賬單⑹競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的《競買保證金承諾書》⑺經商業金融機構出具的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的資金證明、⑻與望城經濟技術開發區管理委員會簽訂的《長沙智造產業小鎮4#地塊建設監管協議》、⑼有關參加本宗地網上掛牌交易的所有資料原件（含最高報價人法人代表身份證明材料、授權委托書、法人代表及被委托人身份證、營業執照、明確出資比例的聯合競買協議、本須知要求的相關資料等）到長沙市自然資源和規劃局望城分局辦理資格審查手續。
3.經核實符合本須知要求的，長沙市自然資源和規劃局望城分局與最高報價人簽訂《成交確認書》，確定最高報價人為本宗地競得人。
4.經核實不符合本須知要求的，長沙市自然資源和規劃局望城分局不予簽訂《成交確認書》，并將競得資格不合格的結果在長沙市自然資源和規劃局望城分局網站和長沙市國土資源網上交易系統中公示，公示后5個工作日內其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》及繳納成交地價款
競得人應當在簽訂《成交確認書》之日起7個工作日內持《成交確認書》和有關參加本宗地網上掛牌交易的所有資料原件到望城區政務服務中心三樓國土窗口（高塘嶺街道望府路198號）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并向區財政等部門申辦成交地價款等有關費用的繳納手續。
（七）網上掛牌出讓結果公布
本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動結束后10個工作日內，在長沙市公共資源交易電子服務平臺、長沙市自然資源和規劃局望城分局網站和長沙公共資源交易中心信息發布顯示屏公布此次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。
十一、報價規則
（一）競買人通過網掛系統進行報價，初次報價不得低于起始價。
（二）報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于本須知規定的增價幅度。
（三）競買人應當謹慎報價，報價一經提交，不得撤回。
（四）在報價期間，競買人可多次報價。
（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1.報價未在掛牌期限內收到的。
2.報價因競買人網絡原因未在掛牌報價期限內收到的。
十二、注意事項
（一）在本宗地競買申請之前，申請人須全面閱讀有關掛牌出讓文件，如有疑問可以在掛牌活動開始日前向長沙市自然資源和規劃局望城分局咨詢。競買申請一經提交后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
（二）因網絡延遲問題，競買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內才出價，以防止網掛系統無法及時接收到報價的情況發生。
（三）確定競得人后，《成交確認書》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的，其保證金作為違約金繳入財政專戶，并由競得人承擔相應的法律責任。
（四）最高報價人拒絕簽訂《成交確認書》或競得人拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，競買保證金不予退還，并由最高報價人或競得人承擔相應的法律責任。
（五）因競得人放棄競得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價格低于競得人原成交價格的，掛牌人保留對競得人兩次成交價格差的追索權。
（六）長沙市自然資源和規劃局望城分局與競得人所簽《國有建設用地使用權出讓合同》將約定：
1.合同項下本宗地的定金可抵作土地出讓價款。
2.受讓人不按時足額繳納本宗地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項金額的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金
（七）有下列情形之一的，長沙市自然資源和規劃局望城分局、長沙公共資源交易中心有權在網上掛牌開始前和網上掛牌交易期間中止或終止網上掛牌活動：
1.司法、監察機關因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價格的重要變動需要重新報批的。
3.因不可抗力、網絡入侵、系統故障等因素，導致網掛系統不能正常運行的。
4.應當依法中止或終止掛牌活動的其他情形。
網掛系統正常運行中，競買人計算機用戶端不能正常參與網掛系統交易活動的，后果由競買人承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（八）競得人有下列行為之一的，競得結果無效，競買保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實的。
2.采取行賄、惡意串通非法手段競得的。
3.構成違約責任的其他行為。
（九）用地要求
l.競得人應遵守建設用地規劃條件的要求。
2.競得人按照規劃要求自行負責紅線范圍內小區配套建設。
3.競得人在用地過程中應服從新的城市公共設施建設的規劃要求，承擔因城市建設規劃的調整而帶來的相應義務。
4.在該宗地上的建設項目竣工前不以任何理由和形式分割開發建設或對外分割轉讓所受讓的土地使用權。
（十）長沙市自然資源和規劃局望城分局對本《須知》有解釋權，未盡事宜依照原國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規范（試行）》辦理。
長沙市自然資源和規劃局望城分局 2020年4月2日
