[2020]長(zhǎng)沙市053號(hào)

    根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長(zhǎng)沙縣黃興鎮(zhèn)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一.長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的具體組織實(shí)施。  
二.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
三.出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型：
本次出讓宗地為經(jīng)湖南省人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用征收的統(tǒng)征地，依據(jù)長(zhǎng)沙縣土地儲(chǔ)備中心的授權(quán)委托，長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司申請(qǐng)辦理本次掛牌交易，由本次掛牌交易申請(qǐng)方承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：
本次出讓宗地東鄰長(zhǎng)沙縣自然資源局統(tǒng)征地，南鄰黃興鎮(zhèn)敢勝村，西鄰長(zhǎng)沙市長(zhǎng)東投資發(fā)展有限公司（金桂路），北鄰長(zhǎng)沙市長(zhǎng)東投資發(fā)展有限公司（濱河?xùn)|路北段）。
（三）宗地總面積為195782.34平方米，出讓面積為177343.84平方米。另有規(guī)劃路幅面積為15641.33平方米，防護(hù)綠地面積為2797.17平方米。規(guī)劃路幅、防護(hù)綠地面積不計(jì)入出讓面積。
注：南側(cè)藍(lán)線內(nèi)1548.73平方米（規(guī)劃路幅，不在宗地總面積范圍內(nèi)）統(tǒng)征手續(xù)正在辦理中。
詳見(jiàn)長(zhǎng)沙市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院編號(hào)為DJ-202006-034的地籍測(cè)量報(bào)告 。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣，紅線范圍內(nèi)自然地貌未平整，已完成拆遷安置補(bǔ)償。南北地塊之間有已建成的城市道路及照明設(shè)施，宗地內(nèi)有叢草、樹(shù)木、水塘及已拆除的建筑垃圾，規(guī)劃路幅內(nèi)有使用中的桿、線等供電設(shè)施。
（五）規(guī)劃用途：B、B2、R2。
（六）出讓年限 ：商業(yè)40年，居住70年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求：
測(cè)繪編號(hào) 規(guī)劃
編號(hào) 規(guī)劃用途 土地面積
（平方米） 容積率 建筑
密度 綠地率 建筑控制高度（米）
S1-S4 N07-B04 B 50666.17 ≤ 1.31 ≤30% ≥30% ＜45
S5、S6 N07-B05 B2 4031.50 ≤4.0 ≤30% ≥30% ＜60
S7、S8、S9 N07-B06 R2 74431.31 ≤2.0 ≤25% ≥35% ＜60
S10-S13 N07-B23 R2 20653.37 ≤2.5 ≤25% ≥35% ＜80
S14、S15 N07-B24 R2 27561.49 ≤2.5 ≤25% ≥35% ＜80
其他要求：1.須征求市教育局、市住建、市林業(yè)局、市交警支隊(duì)、市文物部門意見(jiàn)。2. N07-B04地塊僅用于建設(shè)包含小學(xué)、初中、高中在內(nèi)的民辦國(guó)際化學(xué)校。3.N07-B04、B06地塊位于36米限高控制范圍內(nèi)建筑限高36米。4. N07-B06地塊配建不低于12班幼兒園。5.N07-B04、B23地塊西側(cè)臨金桂路規(guī)劃有防護(hù)綠地等。
項(xiàng)目建設(shè)須符合《規(guī)劃條件書(shū)》其它要求，詳見(jiàn)案卷編號(hào)為20200026GTSP1的《規(guī)劃條件書(shū)》及規(guī)劃依據(jù)（藍(lán)線）圖。
（八）掛牌交易條件：
根據(jù)市土地管理委員會(huì)2020年第二次會(huì)議紀(jì)要，同意該宗地掛牌出讓，掛牌條件為：
1.競(jìng)買人資格要求：
（1）競(jìng)買申請(qǐng)人或其合作方自有或引進(jìn)的辦學(xué)機(jī)構(gòu)（含實(shí)際控制人）必須具備6年以上（含6年）國(guó)際化教育的運(yùn)營(yíng)管理辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)，在中國(guó)至少一所國(guó)際化課程學(xué)校入圍2018年《胡潤(rùn)百學(xué)·中國(guó)國(guó)際學(xué)校百?gòu)?qiáng)》名單或入圍2019年宜校頒布的《中國(guó)大陸出國(guó)留學(xué)百?gòu)?qiáng)中學(xué)》名單，且進(jìn)入前50強(qiáng)。競(jìng)買申請(qǐng)人須提供包含但不限于A-LEVEL、AP、IB等國(guó)際課程認(rèn)證的相關(guān)授權(quán)證明，并已取得擬引進(jìn)本項(xiàng)目的教育品牌合法持有人簽署的《合作辦學(xué)意向協(xié)議》。競(jìng)買申請(qǐng)人或其合作方須提供與辦學(xué)機(jī)構(gòu)簽訂的辦學(xué)合作協(xié)議，合作期限不低于30年。
（2）最高報(bào)價(jià)人應(yīng)在報(bào)價(jià)結(jié)束后1個(gè)工作日內(nèi)接受長(zhǎng)沙高鐵新城管理委員會(huì)、長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的資格審查。若地塊最高報(bào)價(jià)人相關(guān)條件不符合報(bào)名資格，則該競(jìng)買人競(jìng)買行為無(wú)效，出讓人扣除競(jìng)買人5%的保證金，剩余部分予以退還。
2. 產(chǎn)業(yè)引進(jìn)及相關(guān)要求：
（1）N07-B04宗地要求競(jìng)得人須規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)國(guó)際化民辦學(xué)校，學(xué)校的建筑面積不低于6.5萬(wàn)平方米，學(xué)校單方投資強(qiáng)度（不含土地成本）不低于5000元/平方米，辦學(xué)目標(biāo)覆蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中階段（學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按教育主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。學(xué)校資產(chǎn)所有權(quán)由競(jìng)得人或其參與學(xué)校運(yùn)營(yíng)的股東、合作方全部自持，且不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
（2）競(jìng)得人自有或合作的辦學(xué)機(jī)構(gòu)須在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后3個(gè)月內(nèi)與引入本項(xiàng)目的教育品牌合法持有人簽署完整的品牌授權(quán)文件，以使本項(xiàng)目在不少于30年的期限內(nèi)能合法且無(wú)障礙地使用該教育品牌。
（3）考慮到本項(xiàng)目匹配國(guó)際交流區(qū)的定位，鼓勵(lì)本項(xiàng)目積極引入優(yōu)秀國(guó)外教育品牌，若引入本項(xiàng)目的為國(guó)外教育品牌，則要求該國(guó)外教育品牌須進(jìn)入2018年全球國(guó)際文憑IB學(xué)校榜單（HTTP://WWW.IB-SCHOOLS.COM），位列全球排名前20。若競(jìng)得人自有或合作的辦學(xué)機(jī)構(gòu)引入本項(xiàng)目的為國(guó)內(nèi)教育品牌，則要求該品牌須在中國(guó)境內(nèi)全資擁有并實(shí)際運(yùn)營(yíng)至少一所辦學(xué)時(shí)間15年以上K12國(guó)際化民辦雙語(yǔ)學(xué)校。
（4）鑒于教育部門有關(guān)舉辦民辦學(xué)校義務(wù)教育階段行政審批主體及程序暫未明確，有關(guān)要求明確如下：
競(jìng)得人在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后12個(gè)月內(nèi)，需開(kāi)工建設(shè)幼兒園、高中階段學(xué)校（預(yù)留小學(xué)、初中階段學(xué)校的規(guī)劃空間）；幼兒園、高中階段學(xué)校自正式開(kāi)工建設(shè)之日起30個(gè)月內(nèi)竣工開(kāi)學(xué)；自竣工開(kāi)學(xué)之日起，五年內(nèi)必須通過(guò)相關(guān)國(guó)際組織的課程認(rèn)證（包含不限于IBO、CAIE、COLLEGE BOARD等國(guó)際組織）。
若競(jìng)得人在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后12個(gè)月內(nèi)，政策允許可取得民辦義務(wù)教育階段合法行政審批，則要求競(jìng)得人按照相關(guān)法律規(guī)定規(guī)劃并開(kāi)工建設(shè)覆蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中階段學(xué)校；學(xué)校自正式開(kāi)工建設(shè)之日起30個(gè)月內(nèi)竣工開(kāi)學(xué)；自竣工開(kāi)學(xué)之日起，五年內(nèi)必須通過(guò)相關(guān)國(guó)際組織的課程認(rèn)證（包含不限于IBO、CAIE、COLLEGE BOARD等國(guó)際組織）。若競(jìng)得人在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后24個(gè)月內(nèi)，由于政策原因無(wú)法取得民辦義務(wù)教育階段合法行政審批，則要求競(jìng)得人將剩余部分建筑面積用于培育發(fā)展國(guó)際教育相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
3.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及品質(zhì)要求：
（1）競(jìng)得人須在摘牌后3個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目用地范圍內(nèi)街區(qū)層面的城市設(shè)計(jì)（城市設(shè)計(jì)須體現(xiàn)國(guó)際社區(qū)品質(zhì)要求），報(bào)長(zhǎng)沙高鐵新城管理委員會(huì)審定，作為后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)審批的依據(jù)。
（2）項(xiàng)目須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，且學(xué)校部分須先期或與住宅和商業(yè)部分同步啟動(dòng)建設(shè)；競(jìng)得人須在啟動(dòng)學(xué)校主體結(jié)構(gòu)施工后，方可向政府主管部門申請(qǐng)啟動(dòng)住宅和商業(yè)的預(yù)（銷）售。
（3）項(xiàng)目須符合湖南省及長(zhǎng)沙市關(guān)于海綿城市建設(shè)、綠色建筑相關(guān)政策要求。
4.履約監(jiān)管要求：
為加強(qiáng)本項(xiàng)目監(jiān)管，競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后6個(gè)工作日內(nèi)，與長(zhǎng)沙高鐵新城管理委員會(huì)和長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽署《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，并須同時(shí)交納履約保證金6000萬(wàn)元人民幣（以保函的形式，由長(zhǎng)沙高鐵新城管理委員會(huì)和長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司蓋章確認(rèn)后，交至長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司保管），《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》與掛牌條件一并公示。
上述掛牌條件由長(zhǎng)沙高鐵新城管理委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。
（五）掛牌起始價(jià)為119802萬(wàn)元（其中，N07-B04按現(xiàn)行政策測(cè)算規(guī)范最低掛牌交易價(jià)10951萬(wàn)元，樓面地價(jià)為1650元/㎡，其價(jià)格不隨最終成交價(jià)提高而上升）。
（六）住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過(guò)12800元/平方米。
四.競(jìng)買資格及要求：
（一）競(jìng)買資格
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過(guò)申請(qǐng)參加；申請(qǐng)競(jìng)買人（以下簡(jiǎn)稱競(jìng)買人）可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
（二）競(jìng)買要求
1.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競(jìng)買保證金。
2.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過(guò)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtzy.csggzy.cn，以下稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過(guò)辦理數(shù)字證書(shū)、按規(guī)定和要求足額交付競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
3.競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五.申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競(jìng)買人登陸網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2020年6月30日至2020年7月30日，在網(wǎng)上流覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息，具體包括：
1.《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2.《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易操作說(shuō)明》。
3.掛牌出讓公告。
4.掛牌出讓須知。
5.宗地界址圖。
6.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
7.宗地規(guī)劃依據(jù)圖。
8.《付款與交地協(xié)議》。
9.《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》。
10.《交地確認(rèn)書(shū)》。
11.競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)（樣本）。
12.《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
13.《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
14.競(jìng)買保證金承諾書(shū)（樣本）。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      
15.其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書(shū)
辦理數(shù)字證書(shū)是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、由長(zhǎng)沙市自然資源管理部門依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書(shū)。
數(shù)字證書(shū)的辦理流程詳見(jiàn)網(wǎng)掛系統(tǒng)上的《數(shù)字證書(shū)辦理指南》。
（三）確認(rèn)競(jìng)買人資格
競(jìng)買人辦理好數(shù)字證書(shū)決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫(xiě)真實(shí)有效的競(jìng)買人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)明確注明競(jìng)買人是否成立全資新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；法人、自然人和其他組織對(duì)本宗地進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫(xiě)聯(lián)合競(jìng)買各方的相關(guān)信息，并明確各方出資比例及簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體。
競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金帳號(hào)足額交納符合資金來(lái)源要求的競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金應(yīng)當(dāng)以競(jìng)買人的身份交納。競(jìng)買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格，競(jìng)買人未按時(shí)交納競(jìng)買保證金或未足額交納競(jìng)買保證金的，不能獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
競(jìng)買人對(duì)掛牌文件有疑問(wèn)的，可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢；有意競(jìng)買者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六.本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1．掛牌起始時(shí)間：2020年7月20日上午8時(shí)；
2．掛牌截止時(shí)間：2020年7月30日上午10時(shí)；
3．掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七.競(jìng)買保證金：
（一）競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競(jìng)買保證金來(lái)源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競(jìng)買人應(yīng)按規(guī)定將競(jìng)買保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競(jìng)買成交后，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（四）未競(jìng)得人交付的競(jìng)買保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。自然人賬戶支付保證金的，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后將付款人身份證復(fù)印件交長(zhǎng)沙公共資源交易中心財(cái)務(wù)科，用于辦理保證金退回原支付賬戶手續(xù)。
（五）本宗地競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為2020年7月29日下午17時(shí)整，競(jìng)買保證金為人民幣伍億玖仟玖佰零壹萬(wàn)元整[￥59901.00 萬(wàn)元]。
開(kāi)戶單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開(kāi) 戶 行：長(zhǎng)沙銀行華瑞支行
賬    號(hào)：隨機(jī)保證金帳號(hào)
八.本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度及住宅（毛坯）銷售均價(jià)：
1．起始價(jià)為人民幣壹拾壹億玖仟捌佰零貳萬(wàn)元整[￥119802.00萬(wàn)元]。包括:(1)統(tǒng)征地的現(xiàn)劃撥價(jià)格；（2）土地純出讓金等。
不包括：掛牌交易的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)等。
注：起始價(jià)119802萬(wàn)元之中N07-B04掛牌交易價(jià)為10951萬(wàn)元，其價(jià)格不隨最終成交價(jià)提高而上升。
2．增價(jià)幅度為人民幣壹仟壹佰萬(wàn)元（￥1100.00萬(wàn)元）。
3. 住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過(guò)每平方米壹萬(wàn)貳仟捌佰元[￥12800.00元/平方米]。
（二）本次掛牌出讓?xiě)?yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九.成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之時(shí)與長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《付款與交地協(xié)議》。
（二）競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后6個(gè)工作日內(nèi)，與長(zhǎng)沙高鐵新城管理委員會(huì)和長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽署《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，并須同時(shí)交納履約保證金6000萬(wàn)元人民幣（以保函的形式，由長(zhǎng)沙高鐵新城管理委員會(huì)和長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司蓋章確認(rèn)后，交至長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司保管）。
注：履約保函的格式、內(nèi)容應(yīng)與《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》的附件一致。
（三）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（五）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)向指定的銀行賬戶支付至土地成交價(jià)款的50%（含競(jìng)買保證金），余款在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個(gè)月內(nèi)付清。逾期未付清土地價(jià)款的，按出讓合同約定處理。（在長(zhǎng)沙市人民政府政務(wù)大廳財(cái)政收費(fèi)窗口開(kāi)票后辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話：0731-84529217）。
（六）長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司承諾在競(jìng)得人繳清全部成交地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)后7個(gè)工作日內(nèi)將本次掛牌交易宗地按現(xiàn)狀土地條件交付給競(jìng)得人，并于交地之日與競(jìng)得人簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)得人未繳清土地成交價(jià)款前交地方長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司不得交地。長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與競(jìng)得人因《交地確認(rèn)書(shū)》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
（六）在支付了成交土地價(jià)款及全部相關(guān)稅費(fèi)且簽訂了《交地確認(rèn)書(shū)》后，競(jìng)得人方可領(lǐng)取掛牌出讓土地的用地批件。
十.掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度等予以公布。
有意競(jìng)買者可登陸(http://gtzy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2020年7月20日上午8時(shí)）起開(kāi)始接受報(bào)價(jià)。
2．辦理好數(shù)字證書(shū)、按要求足額交付競(jìng)買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買人通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3．網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
4．網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
（三）掛牌截止
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2020年7月30日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2．在掛牌期限截止前，競(jìng)買人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
3．掛牌期限屆滿，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競(jìng)買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人；掛牌期限屆滿，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
1.掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示，4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
2.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》，并在最高報(bào)價(jià)人欄簽名、蓋章。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)持⑴報(bào)價(jià)人的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》⑵《競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)》⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》⑷《競(jìng)買保證金交納證明》⑸有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）到長(zhǎng)沙公共資源交易中心辦理《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》的簽字、蓋章手續(xù)。
2.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持⑴“競(jìng)買人或其合作方自有或引進(jìn)的辦學(xué)機(jī)構(gòu)（含實(shí)際控制人）具備6年以上（含6年）國(guó)際化教育的運(yùn)營(yíng)管理辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)，在中國(guó)至少一所國(guó)際化課程學(xué)校入圍2018年《胡潤(rùn)百學(xué)·中國(guó)國(guó)際學(xué)校百?gòu)?qiáng)》名單或入圍2019年宜校頒布的《中國(guó)大陸出國(guó)留學(xué)百?gòu)?qiáng)中學(xué)》名單，且進(jìn)入前50強(qiáng)”的證明資料（2）“競(jìng)買人包含但不限于A-LEVEL、AP、IB等國(guó)際課程認(rèn)證的相關(guān)授權(quán)證明”的證明資料（3）“競(jìng)買人已取得擬引進(jìn)本項(xiàng)目的教育品牌合法持有人簽署的《合作辦學(xué)意向協(xié)議》”、 “競(jìng)買人或其合作方與辦學(xué)機(jī)構(gòu)簽訂辦學(xué)的合作協(xié)議，合作期限不低于30年”的證明資料（4）由長(zhǎng)沙高鐵新城管理委員會(huì)、長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)本條款（1）—（3）證明文件及資料審查認(rèn)可資格出具的審核意見(jiàn)書(shū)（5）已簽字、蓋章的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》（6）《競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)》（7）《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（8）《競(jìng)買保證金交納證明》（9）競(jìng)買保證金銀行進(jìn)賬單（10）競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)（11）經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明（12）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、明確各方出資比例的聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議及本須知要求的相關(guān)資料等）到長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理資格審查手續(xù)。
3.經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局在掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與最高報(bào)價(jià)人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人，同時(shí)競(jìng)得人須與交地方長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《付款與交地協(xié)議》，競(jìng)得人與長(zhǎng)沙城投國(guó)際會(huì)展中心投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司因《付款與交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議各方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
4.經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持已簽訂的《成交確認(rèn)書(shū)》、《付款與交地協(xié)議》、《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》、已繳納的履約保證金6000萬(wàn)元人民幣（以保函的形式）和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向市財(cái)政等部門申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一.報(bào)價(jià)規(guī)則：
（一）競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（二）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。
（五）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：
1.報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2.報(bào)價(jià)因競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
十二.注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競(jìng)買申請(qǐng)之前，申請(qǐng)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問(wèn)可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題，競(jìng)買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書(shū)》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人在本須知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或競(jìng)得人在本須知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2.受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（七）有下列情形之一的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開(kāi)始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1.司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（九）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
（十）用地要求
1.競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《規(guī)劃條件書(shū)》的要求。
2.競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3.競(jìng)得人在用地過(guò)程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來(lái)的相應(yīng)義務(wù)。
4.在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開(kāi)發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
5.競(jìng)得人必須按照國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)【2006】37號(hào)文件的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
（十一）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
             
長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局   2020年6月