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    印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行 “長(zhǎng)政辦函〔2018〕75號(hào)”文件細(xì)則》的通知

    2020-09-03 11:35     土地專欄

    [提要]長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局于2018年7月4日發(fā)布。

    長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局

    關(guān)于印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行 “長(zhǎng)政辦函〔2018〕

    75號(hào)”文件細(xì)則》的通知

    長(zhǎng)國(guó)土資政發(fā)〔2018〕87號(hào)

        局機(jī)關(guān)各處室,市不動(dòng)產(chǎn)登記中心:

        現(xiàn)將《關(guān)于執(zhí)行 “長(zhǎng)政辦函〔2018〕75號(hào)”文件細(xì)則》印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

                                                                                           長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局

                                                                                              2018年7月4日


    關(guān)于執(zhí)行 “長(zhǎng)政辦函〔2018〕75號(hào)”文件細(xì)則

        為貫徹落實(shí)《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(長(zhǎng)政辦函〔2018〕75號(hào))文件精神,加強(qiáng)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度,維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,經(jīng)研究,特制定二手住房限購(gòu)政策操作細(xì)則。

        一、關(guān)于限購(gòu)對(duì)象及套數(shù)

        (一)本市戶籍家庭

        1.本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的,不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買商品住房;

        2.本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的,不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買商品住房。

        (二)市外遷入新戶籍家庭(已落戶滿兩年,退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)

        落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)(在本市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的),在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

        (三)非本市戶籍家庭

        1.在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的,不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買商品住房。

        2.在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的,在本市連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn),在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

        二、關(guān)于限購(gòu)時(shí)間

        1.本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購(gòu)買第2套商品住房。

        2.在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)個(gè)人購(gòu)買的商品住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。

        3.暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房,已購(gòu)買的商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

        三、其他相關(guān)規(guī)定

        1.父母投靠成年子女落戶不滿2年的,不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。

        2.未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品住房。

        3.落戶學(xué)校集體戶口的在校(含軍隊(duì)院校)大學(xué)生(包括本科、碩士、博士),不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。

        4.夫妻離異后未再婚的,任何一方2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

        5.對(duì)符合人才引進(jìn)條件的,其購(gòu)房資格、住房公積金使用不受上述限制,但須獲得市組織人事部門的認(rèn)定。

        四、關(guān)于限購(gòu)政策執(zhí)行時(shí)限的問題

        從2018年6月26日起,嚴(yán)格執(zhí)行“長(zhǎng)政辦函﹝2018﹞75號(hào)”文件。

        (一)2018年6月26日之前已完成如下工作的,按之前的限購(gòu)政策執(zhí)行

        1.已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)完成網(wǎng)簽的,或已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)約平臺(tái)完成預(yù)約的;

        2.買賣雙方已實(shí)際成交,并能提供銀行流水確認(rèn)的;

        3.通過省、市公積金貸款審批,省、市公積金中心出具了相關(guān)證明材料的。

        (二)妥善處理政策執(zhí)行前的遺留業(yè)務(wù)

        成立遺留業(yè)務(wù)處理小組,從2018年6月26日起至7月13日,對(duì)遺留業(yè)務(wù)進(jìn)行受理與審核,并出具遺留問題審核單,該遺留問題審核單注明有效期為1個(gè)月。

        本細(xì)則自公布之日起生效。

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