由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”，自2004年以來開展中國房地產百強企業研究，已連續進行了十一年。研究組緊隨行業發展脈搏，深入研究房地產企業經營規律，為促進行業良性運行、企業快速成長發揮了重要作用，相關研究成果已成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標準。

    黨的十八屆三中全會明確了全面深化改革的指導思想，中國經濟將在調結構和促改革的進程中持續釋放發展活力。同時，隨著新型城鎮化的穩步推進，與房地產業發展密切相關的土地、財稅、金融、戶籍等制度性要素將發生顯著變化，優秀房地產企業要積極順應行業發展大勢，固本強基，及時調整、創新發展策略，實現跨越式發展。在此背景下中國房地產TOP10研究組啟動“2014中國房地產百強企業研究”，圍繞“變革創新 跨越發展”的主題，發掘行業中綜合實力強、成長潛力大、經營穩健的優秀房地產企業群體，鼓勵企業積極改進業務模式、高效整合發展資源，引領行業在新的形勢下實現持續、健康的發展。

    百強企業整體發展特點分析

    2013年，剛性需求持續釋放，房地產市場再次遇見行業的春天，迸發出無限活力，成交實現量價齊升。全國商品房銷售額突破8萬億元，同比增長26.3%，百強企業積極把握市場大勢，靈活運用市場策略，以其更強的市場競爭力迎來了快速發展，銷售額同比增長達34.0%，高于全國平均水平7.7個百分點，市場份額達到30.7%，較上年增加了1.7個百分點，市場領先優勢進一步彰顯。隨著行業集中度持續上升，百強綜合實力TOP10企業的市場份額達到了12.0%，占百強企業銷售總額的39.1%，規模優勢和規模效應持續凸顯。

    （1）銷售業績創新高，市場份額達30.7%

    中國房地產百強企業在2013 年繼續跑贏大市，伴隨著量價齊升的良好市場形勢，領先優勢進一步彰顯。百強企業全年實現銷售總額25038.4 億元，銷售面積23425.6 萬平方米，同比增長率分別達到34.0%和25.5%，高于全國平均水平7.7 和8.2 個百分點；以銷售額來看，2013 年百強企業的市場份額達到30.7%，較上年增加了1.7 個百分點，而綜合實力TOP10 企業的市場份額則達到12.0%，占百強企業銷售總額的39.1%，領先優勢顯著。

    （2）把握一、二線剛需市場，高周轉、強合作成主流

    2013 年，百強企業在城市選擇、產品結構、推盤節奏等策略方面做出了明顯調整，以順應持續分化的房地產市場走勢，實現了業績的快速增長。如前50企業抓住一、二線城市主流市場，聚焦符合政策導向的“首置、首改”剛需產品，重點項目來源于一、二線城市的銷售額累計占比為84.9%，普通及中端項目的個數占比達到84.2%；此外，百強企業普遍采取“高周轉”策略保障較快發展速度，總資產周轉率、存貨周轉率和存量資產周轉率均值分別為0.41、0.48 和0.60， 分別較上年提升了0.02、0.04 和0.08。

    （3）盈利規模持續擴大，平均土地成本再創新高

    2013 年，百強企業的盈利規模不斷提升，營業收入均值為196.3 億元，同比增長26.9%；凈利潤均值為29.8 億元，同比增長22.1%。受近年來土地成本持續提升和上年“以價換量”項目進入結算的影響，百強企業利潤率下滑態勢延續。2013 年百強企業融資成本優勢顯著，綜合資金成本率均值僅為9.6%，但2013 年土地成本上漲超30%，創近年新高。