由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，自2004年以來開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究，已連續(xù)進行了十一年。研究組緊隨行業(yè)發(fā)展脈搏，深入研究房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)律，為促進行業(yè)良性運行、企業(yè)快速成長發(fā)揮了重要作用，相關(guān)研究成果已成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

    黨的十八屆三中全會明確了全面深化改革的指導(dǎo)思想，中國經(jīng)濟將在調(diào)結(jié)構(gòu)和促改革的進程中持續(xù)釋放發(fā)展活力。同時，隨著新型城鎮(zhèn)化的穩(wěn)步推進，與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的土地、財稅、金融、戶籍等制度性要素將發(fā)生顯著變化，優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)要積極順應(yīng)行業(yè)發(fā)展大勢，固本強基，及時調(diào)整、創(chuàng)新發(fā)展策略，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。在此背景下中國房地產(chǎn)TOP10研究組啟動“2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”，圍繞“變革創(chuàng)新 跨越發(fā)展”的主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實力強、成長潛力大、經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，鼓勵企業(yè)積極改進業(yè)務(wù)模式、高效整合發(fā)展資源，引領(lǐng)行業(yè)在新的形勢下實現(xiàn)持續(xù)、健康的發(fā)展。

    百強企業(yè)整體發(fā)展特點分析

    2013年，剛性需求持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場再次遇見行業(yè)的春天，迸發(fā)出無限活力，成交實現(xiàn)量價齊升。全國商品房銷售額突破8萬億元，同比增長26.3%，百強企業(yè)積極把握市場大勢，靈活運用市場策略，以其更強的市場競爭力迎來了快速發(fā)展，銷售額同比增長達(dá)34.0%，高于全國平均水平7.7個百分點，市場份額達(dá)到30.7%，較上年增加了1.7個百分點，市場領(lǐng)先優(yōu)勢進一步彰顯。隨著行業(yè)集中度持續(xù)上升，百強綜合實力TOP10企業(yè)的市場份額達(dá)到了12.0%，占百強企業(yè)銷售總額的39.1%，規(guī)模優(yōu)勢和規(guī)模效應(yīng)持續(xù)凸顯。

    （1）銷售業(yè)績創(chuàng)新高，市場份額達(dá)30.7%

    中國房地產(chǎn)百強企業(yè)在2013 年繼續(xù)跑贏大市，伴隨著量價齊升的良好市場形勢，領(lǐng)先優(yōu)勢進一步彰顯。百強企業(yè)全年實現(xiàn)銷售總額25038.4 億元，銷售面積23425.6 萬平方米，同比增長率分別達(dá)到34.0%和25.5%，高于全國平均水平7.7 和8.2 個百分點；以銷售額來看，2013 年百強企業(yè)的市場份額達(dá)到30.7%，較上年增加了1.7 個百分點，而綜合實力TOP10 企業(yè)的市場份額則達(dá)到12.0%，占百強企業(yè)銷售總額的39.1%，領(lǐng)先優(yōu)勢顯著。

    （2）把握一、二線剛需市場，高周轉(zhuǎn)、強合作成主流

    2013 年，百強企業(yè)在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤節(jié)奏等策略方面做出了明顯調(diào)整，以順應(yīng)持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場走勢，實現(xiàn)了業(yè)績的快速增長。如前50企業(yè)抓住一、二線城市主流市場，聚焦符合政策導(dǎo)向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點項目來源于一、二線城市的銷售額累計占比為84.9%，普通及中端項目的個數(shù)占比達(dá)到84.2%；此外，百強企業(yè)普遍采取“高周轉(zhuǎn)”策略保障較快發(fā)展速度，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率和存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值分別為0.41、0.48 和0.60， 分別較上年提升了0.02、0.04 和0.08。

    （3）盈利規(guī)模持續(xù)擴大，平均土地成本再創(chuàng)新高

    2013 年，百強企業(yè)的盈利規(guī)模不斷提升，營業(yè)收入均值為196.3 億元，同比增長26.9%；凈利潤均值為29.8 億元，同比增長22.1%。受近年來土地成本持續(xù)提升和上年“以價換量”項目進入結(jié)算的影響，百強企業(yè)利潤率下滑態(tài)勢延續(xù)。2013 年百強企業(yè)融資成本優(yōu)勢顯著，綜合資金成本率均值僅為9.6%，但2013 年土地成本上漲超30%，創(chuàng)近年新高。