五、本院觀點：

    1.土地市場

    2015年1月寧鄉市供應土地411.54畝在各區縣供應量中排名第一，本月望城區土地成交444.11畝在各區域土地成交面積中排名第一。本月長沙土地市場供應環比減少明顯，而土地市場成交較往年活躍，顯示市場正在消化2014年底放量供應的土地。預計受春節的影響，2月長沙市土地供應和成交量將大幅降低，上半年大部分土地仍將以低溢價乃至零溢價成交。

    2.住宅市場

    1月份，長沙商品住宅供應下降明顯，而整個網簽成交情況顯示去化提速，整個供銷情況有所改善，供銷比指標趨于基本正常。但目前的去化速度仍不足以對高企的庫存產生實質改變，且受到春節來臨和政策刺激效果減弱的影響，成交回升的態勢將被打斷，節后去庫存的任務依然十分艱巨，去化壓力勢必貫穿整個上半年。

    住宅價格方面，在2014年底后企穩回升，但2015年1月網簽價格仍低于去年同期水平，顯示長沙市場以價換量還在持續，預計上半年長沙新建住宅市場仍將呈現價格滯漲的態勢。

    3非住宅市場

    1月份，長沙寫字樓成交環比提升明顯，成交面積高于2014年1月外的所有月份，同時網簽成交價格滑落至近一年的最低點。主要是本月成交面積最大的陸都小區拉低了成交均價。本月天心區寫字樓成交面積最大，望城零成交排名末尾，長沙寫字樓成交仍然集中在內五區。

    1月，長沙商業用房成交面積環比有所下降，但仍顯著高于去年同期水平，主要是望城成交放量，同比暴增2198%，本月成交占比超過內六區總成交的50%。由于望城主要成交的兩個項目金橋市場集群、高新物流園價格偏低，拉低本月成交均價，本月商業用房價格環比有所下降。

    4.二手房市場

    二手房市場1月有所回暖，其中二手住宅成交環比、同比均有提升。本月，長沙內五區一二手房成交比值約為4：1，長沙市城區的新房交易仍是購房者的第一選擇。在新房庫存居高不下的情形下，上半年二手房成交提升的空間非常有限。

    總的來說，今年1月的房地產市場主要指標，全面優于去年的同期水平。一方面是因為去年春節在1月，市場受到了影響；另一方面也是自去年底以來中央和地方得刺激措施效果還在繼續發酵，降準降息的影響還在持續。

    節后，兩會召開將會給新的一年樓市的發展定下宏觀基調。同時，央行極有可能繼續開閘放水，房企融資困難的局面有望得到進一步善，這兩因素對2015年樓市整體影響頗大。對長沙來說，價格滯漲，供求關系失衡仍是長沙樓市的兩大特點，2015年上半年庫存依舊高企，去化仍是主要任務。

    面對此種外部環境，建議開發商堅守以價換量的銷售策略，盡快去化，改善資金面，而在土地市場的動作則應保持審慎。

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