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兩會釋放積極信號上周長沙樓市成交上漲近四成

2015-03-17 0731地產研究院朱璪瑩

[提要]依據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示，上周（2015.03.08—2015.03.14）長沙市內六區新建商品房網簽2583套，30.48萬平方米；其中住宅網簽2344套，28.10萬平方米。

2015年全國兩會于3月15日正式落幕。兩會上釋放的一系列積極信號，無疑為年后的房地產市場注入了強心劑，也為長沙樓市的發展吹來了“政策”暖風。依據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示，上周（2015.03.08—2015.03.14）長沙市內六區新建商品房網簽2583套，30.48萬平方米；其中住宅網簽2344套，28.10萬平方米。

進入三月第2周，央行降息、政策放松等利好使得房地產市場逐漸復蘇。雖然長沙樓市“小陽春”是否到來還尚未可知，但眾多開發商已開始借助傳統的營銷旺季“金三銀四”開始積極蓄客銷售。在3月13日下午舉行的0731地產研究院微沙龍上，首席分析員黃拓夫認為2015年房價不會有很大的增長，但成交規模會高于去年同期。

一、新房市場

內六區新房網簽量持續回升

數據顯示，上周（2015.03.08—2015.03.14）長沙內六區新建商品房網簽2583套，30.48萬平方米，套數環比上漲39.62%。上周長沙樓市新房成交穩步增長，央行降息政策影響將開始逐步顯現。而兩會政府工作報告中提出的“穩定”“支持”“促進”房地產等措辭，也表明將延續去年房地產政策的寬松局面。　　

　　近十周長沙內六區新房網簽銷售情況

上周（2015.03.08—2015.03.14）長沙內六區住宅網簽2344套，28.10萬平方米，套數環比上漲38.13%；因受單位定向房大量網簽成交影響，上周長沙內六區住宅網簽均價為5353元/平方米，環比下跌4.29%。

分區來看，上周岳麓區住宅成交1065套位列各區之首，除開福區環比下跌12.26%以外，其余各區均有不同程度上漲。價格方面，開福區住宅網簽均價為8095元/㎡，環比上漲25.08%，高居榜首。

　　上周長沙內六區分區新房銷售與價格情況（住宅）

上周（2015.03.08—2015.03.14）長沙內六區非住宅網簽239套，環比上漲56.21%；長沙內六區非住宅網簽均價為9806元/平方米，環比下降1.78%。

分區來看，上周除開福區非住宅網簽量環比小幅下跌以外，其余區均有上漲，且天心區環比增長明顯。價格方面，岳麓區非住宅網簽均價以14875元/㎡位列榜首，而天心區環比出現明顯下跌。

　　上周長沙內六區分區新房銷售與價格情況（非住宅）

此外，上周岳麓區八方小區（二期）、望城區世紀公園和望城區潤和又一城分別位列內六區新建商品房網簽套數前三甲。