住宅租賃

·企業更嚴格的成本控制、本國工作機會的出現以及污染與食品安全問題的持續擔憂，這三大因素將繼續促使外籍員工離開中國。

·對有限服務公寓的需求不斷升溫，可能會在明年催生新一輪的服務式公寓供應。

·員工流動性增加、市場對服務式公寓模式以及優勢的認識不斷深入，這兩方面因素共同打開了二線城市的服務式公寓市場，與當地酒店展開了競爭。

·隨著市場不斷趨于成熟，國際服務式公寓品牌的市場份額繼續擴大，單體項目與業主自營項目的份額相應縮減。

·中國本土需求增加，彌補了因跨國公司外派員工減少而走弱的租賃需求。

上海

“上海仍是跨國公司中國總部的集聚地。而上海計劃在2020年基本建成國際金融中心與國際航運中心，同時進一步加強與世界其他國家的交流與融合，這將吸引更多跨國公司，從而為短期居住需求創造了增長機會。”唐舒儀，第一太平戴維斯上海住宅租賃部董事

“租賃需求與寫字樓需求走勢類似，以陸家嘴板塊的表現為全市最佳。盡管外籍員工的租賃需求逐漸萎縮，本土員工需求升溫，推動住宅租賃市場進入一個新的階段，并且這個階段將更具彈性、更為多樣化。”簡可，第一太平戴維斯中國市場研究部負責人

北京

“盡管市場形勢充滿挑戰，但北京作為中國的經濟、政治、文化與教育中心，將繼續吸引跨國公司在此設立新的分支或擴張現有分支，從而為高端住宅租賃帶來穩固的需求支撐。”麥安東，第一太平戴維斯中國區高級董事，華北區代理部負責人

“盡管市中心的新供應依然有限，但由于外籍員工家庭的租賃需求減少，同時公司收緊住房預算，短期內高端住宅的租金及入住率將雙雙受到下行壓力。”胡敬昆，第一太平戴維斯北京住宅租賃部負責人

廣州

“對于尋求建立華南區總部的跨國公司，廣州仍將具有不俗的吸引力，這有助于住宅租賃需求維持穩定。”林木雄，第一太平戴維斯中國華南區董事長

“作為重要的經濟中心以及一線城市，廣州的高端住宅可租存量依然有限。現有項目將繼續維持當前穩定且良好的入住率水平，同時租金也將平穩增長。”何凌，第一太平戴維斯中國華南區研究部負責人

深圳

“未來三年，前海經濟區與后海中心區總部基地將迎來飛速發展，從而吸引大量國際公司以及領先的本土公司。隨之而來的是這些公司高級管理層對高端住宅的中短期租賃需求，且需求會主要集中在南山區。”林木雄，第一太平戴維斯中國華南區董事長

“2014年第四季度，深圳的高端住宅租賃市場延續平穩走勢。由于開發商將重心放在規模更大、發展更成熟的其他物業板塊，2014年住宅新增供應有限，且2015年也不會出現實質變化。”何凌，第一太平戴維斯中國華南區研究部負責人

投資

·由于估值基礎明顯不同，國內終端用戶與海外投資機構的定價差異可能繼續存在。

·較低的投資收益率對于對華投資的外國機構來說，依然是很大的投資障礙，尤其是在未來兩年中市場估值前景不甚樂觀的情況下。

·對于意圖進軍中國市場的投資者來說，組合資產收購、小眾市場投資與價值型收購仍能為其創造投資機會。

·由于利率的下調以及資產的重新估值，未來12個月中應會出現買入機會。

“中國仍是眾多投資者目標組合的一個重要部分，雖然目前中國市場經濟放緩，但這只是暫時階段。中國正不斷開放經濟領域，向房地產引入競爭，眼光長遠的戰略投資者將繼續在這個成長型市場中看到價值。”劉德揚，第一太平戴維斯中國董事長

上海

“盡管市場更具挑戰性，精明的投資者正不斷適應，在其他投資者認為障礙重重的領域尋找機會。中國市場投資者最大的特質在于，他們能夠靈活、敏捷地應對動態市場中不斷變化的阻力。”何錦德，第一太平戴維斯上海投資部董事

“收益率或在明年下滑，但跌幅有限。仍有眾多投資者在場邊觀望，等候投資機會。”簡可，第一太平戴維斯中國市場研究部負責人

北京

“不確定因素充斥市場時，投資者會將重心放在成熟、穩定的核心市場，比如北京。北京寫字樓及住宅市場的需求依然強勁，因此不少投資者正積極在場中尋找投資機會。”鄒錦標，第一太平戴維斯中國華北區董事長

“核心區域投資機會有限，而國內外投資者需求旺盛，將共同為資本價值提供支撐。與此同時，寫字樓租金溫和下跌，將帶動收益率小幅下調。”紀剛，第一太平戴維斯中國華北區投資部高級董事

廣州

“投資者依然看好廣州市場的發展前景并不斷尋找價格合適的投資機會。根據當前市場走勢，有限的增值空間很難為估值提供利好，增加投入與重新定位仍是關鍵所在。”林木雄，第一太平戴維斯中國華南區董事長

“雖然2014年投資活動有限，但因業主持穩價格，收益率得以維持相對穩定的走勢。珠江新城作為廣州未來的中心商務區，受到了投資者的特別關注。但由于租金上調存在一定風險，再加上對未來競爭的預期，該區域的資產價格并沒有大肆上漲。”何凌，第一太平戴維斯中國華南區研究部負責人

深圳

“隨著深圳可供投資的開發項目不斷增加，投資者將有機會實現投資組合的優化與多樣化，進而刺激未來的投資活動更趨活躍。”林木雄，第一太平戴維斯中國華南區董事長

“2015年會有大量新寫字樓項目入市，對租金施壓，預計寫字樓收益率將維持穩定。計劃長期持有資產的投資者繼續看好后市走勢。”何凌，第一太平戴維斯中國華南區研究部負責人

成都

“盡管成都市場面臨供應過剩的問題，但同時也享受著中國高速發展的機遇、國家西部大開發的機遇以及天府新區的機遇。成都作為西部經濟中心，在一段時間內經濟都會處于穩定且高速增長的狀態，供應過剩也最終會被市場吸納，仍具有很大的投資潛力。”

胡裕華，第一太平戴維斯中國華西區董事長

“成都市場的現狀與中國很多城市類似：很多資產類別都面臨供應過剩的問題，影響了入住率、租金與資產價值水平。但果敢的投資者將在這類型市場找到更好的投資機會。同時，一些本土自用型投資者仍活躍于市場。”羅元均，第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部高級助理董事

酒店

·公司更加關注開支控制，同時高凈值個人旅客的品位不斷變化，使得中國奢華酒店領域充滿挑戰，這一狀況在未來仍將延續。

·國內游客與商旅人士是未來酒店需求的關鍵驅動力。

·中國的中產階級不斷壯大，開始尋求體驗式旅行，為度假村以及中高端酒店創造了增長機會。

·預計公司將繼續向二線城市擴張，尋找新的業務增長機會。

·出境游的旅客越來越多，這為中國的酒店品牌運營商開拓海外酒店市場創造了機遇。

中國

“對于大規模奢華酒店業主來說，未來充滿挑戰，因為精品酒店運營商品牌正不斷搶占市場份額。個人旅客越來越看重更獨特的居住體驗，而規模較大的酒店品牌往往難以實現個性化。”陳姵君，第一太平戴維斯中國酒店部助理董事

“酒店市場部分領域停滯不前；另一方面，由于國內游、出境游的中國游客數量可觀，酒店市場不斷涌現出新的機會、吸引著新的酒店品牌。然而，由于業主難以快速適應不斷變化的市場行情，能否找到合適的機會仍是一大挑戰。”簡可，第一太平戴維斯中國市場研究部負責人