“金三”行至中場(chǎng)，在長(zhǎng)沙樓市高庫(kù)存壓力和降息新政利好雙重背景下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇繼續(xù)堅(jiān)持平價(jià)跑量、抓緊去化的銷售策略。依據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.03.15—2015.03.21）長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3020套，32.83萬(wàn)平方米；其中住宅網(wǎng)簽2695套，30.04萬(wàn)平方米。【3月第三周長(zhǎng)沙樓市分析報(bào)告】

    上周長(zhǎng)沙樓市新房交易的上升勢(shì)頭仍在持續(xù)，而二手房市場(chǎng)也在穩(wěn)步回溫中。兩會(huì)過(guò)后，各地公積金新政紛紛醞釀出臺(tái)，持續(xù)刺激尚在觀望的剛需客群；城鎮(zhèn)化改造進(jìn)程的提質(zhì)加速，也使得棚改被征收戶大量涌入市場(chǎng)，轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)購(gòu)房主力。3月20日，由開(kāi)福區(qū)住房保障局主辦、開(kāi)福區(qū)清水塘炮后街棚改征收工作指揮部承辦、0731房產(chǎn)網(wǎng)及《長(zhǎng)沙樓市》共同執(zhí)行的“2015長(zhǎng)沙棚改購(gòu)房大集市”活動(dòng)全面啟動(dòng)，為逾800戶棚改購(gòu)房者搭建權(quán)威、放心的置業(yè)平臺(tái)。

    一、新房市場(chǎng)

    內(nèi)六區(qū)新房成交量突破三千

    數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.03.15—2015.03.21）長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3020套，32.83萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比上漲16.92%。春節(jié)過(guò)后，長(zhǎng)沙樓市成交量重回“三千”大關(guān)，在長(zhǎng)沙新一輪棚改加速和樓市調(diào)控新政的積極醞釀下，購(gòu)房剛性需求得以持續(xù)釋放。但2月長(zhǎng)沙地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，目前長(zhǎng)沙樓市去化周期為14個(gè)月左右，開(kāi)發(fā)商去化壓力大，而房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲空間較小。【長(zhǎng)沙地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)監(jiān)測(cè)報(bào)告（二月）】

近十周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽銷售情況

    上周（2015.03.15—2015.03.21）長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽2695套，30.04萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比上漲14.97%；上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5309元/平方米，環(huán)比下降0.82%，住宅網(wǎng)簽均價(jià)連續(xù)三周走低。

    分區(qū)來(lái)看，上周岳麓區(qū)住宅成交1263套穩(wěn)居榜首，而天心區(qū)住宅成交環(huán)比漲幅最高，為74.44%。價(jià)格方面，芙蓉區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為7018元/㎡，居內(nèi)六區(qū)首位。

上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價(jià)格情況（住宅）

    上周（2015.03.15—2015.03.21）長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)非住宅網(wǎng)簽325套，環(huán)比上漲35.98%；長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價(jià)為11806元/平方米，環(huán)比上漲20.40%。

    分區(qū)來(lái)看，除芙蓉區(qū)之外，其余五區(qū)非住宅網(wǎng)簽成交量環(huán)比均出現(xiàn)不同程度上漲，岳麓區(qū)非住宅網(wǎng)簽84套位居榜首。價(jià)格方面，上周天心區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價(jià)增長(zhǎng)明顯，環(huán)比上漲158.13%。

上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價(jià)格情況（非住宅）

    此外，上周岳麓區(qū)八方小區(qū)（二期）、天心區(qū)鑫宸公寓和雨花區(qū)恒大商業(yè)廣場(chǎng)分別位列內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)前三甲。