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中隆國際·嘉熙中心綜合信譽指數評測

2015-05-22 0731地產研究院黃拓夫

[提要]0731地產研究院對首次上榜便進入長沙在售樓盤信譽度排名前十的樓盤——中隆國際•嘉熙中心進行深度評測，以供購房者參考。

硬指標分析

長沙在售樓盤信譽指數綜合評價：四星樓盤

打榜關鍵詞

中心樓盤——地處河東老城，臨人民中路窯嶺東至湘雅附二段，城市最中心地區

高端物業——世界知名企業世邦魏理仕提供物業管理指導

頂級精裝——全部房源高端精裝，精裝材料極其考究

健康資源——社區借助湘雅二院的強大醫療資打造住戶的一站式健康管理體系

核心價值優勢

1、品牌地產開發，中隆國際打造；

2、城市中心，交通四通八達，周邊配套成熟完善；

3、戶型設計合理，客廳5.2米超大開間，10%贈送面積，三梯四戶，居住舒適；

4、精裝修材料全部采用知名品牌，附贈中央空調+地暖，品質有保障；

5、24小時私人管家式物業服務，指紋電梯直達房間，人居便利度表現優異；

6、該區域海拔最高樓盤，中高樓層視野十分開闊。

項目相關不足

1.項目位于人民路核心地段，占地面積小，容積率較高；

2.周邊較為缺乏綠色景觀資源，出入交通較為擁堵；

3.定價相對周邊樓盤較高。

置業成本分析

項目名稱	面積（㎡）	單價(元)	房款 (萬元)	裝修款(萬元)	契稅+大修基金(估算) (萬元)	從購房至收房裝修需準備的總款 (萬元)	購房首付 (萬元)	購房貸款額(萬元)	購房月還款額(元)	建議最低家庭年收入(萬元)
嘉熙中心	150	18500	277	0	6.5	89.5	83	165	9525	30
(以貸款年利率5.65%，首付3成，貸款30年，建議最低家庭月收入以月還貸額的2.5倍計算；購房需準備的總款=房款+裝修預算費用+契稅+大修基金)

置業建議：鬧市中的平層豪宅，適宜有較強消費能力，比較青睞市中心地區高端品質樓盤的置業者。

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