剛剛過去的3月，長沙新房市場稍顯成色不足。長沙市房產研究中心數據顯示，3月長沙地區新建商品房新增網簽96.62萬㎡，同比和環比均呈下滑的態勢。與新房市場相同的是，3月份，長沙內六區二手房成交量同比也呈現下降的態勢，“這是長沙二手房市場的正常狀態。”長沙新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓如上說道。【一季度樓市整體趨冷 3月長沙樓市“倒春寒”】

    3月份長沙市內六區二手房成交量同比下降超六成

    今日，長沙市房產研究中心權威發布《2014年1-3月長沙市房產交易情況通報》（以下簡稱“《通報》”）數據顯示，2014年3月，長沙市內六區二手房成交面積為21.83萬平方米，成交套數為2407套，同比分別下降70.53%、62.00%；其中，長沙市內六區二手房住宅成交面積為17.26萬平方米，成交套數為1724套，同比分別下降71.46%、70.01%。<<<欲了解更多權威樓市數據請點擊長沙市房產研究中心VIP中心

    “從數據來看，今年3月長沙內六區二手房成交面積和成交量與去年同期相比下滑幅度很大，這是正常情況。”長沙新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓表示，2013年的3月，由于“國五條”中有關二手房按交易差額20%征收個稅的細則突襲市場，導致在政策空窗期出現“過戶潮”，致使去年3月二手房量基數過高。“目前，長沙二手房市場已經回歸理性。”

    據0731房產網統計，2014年3月份在0731二手房網上新增掛牌房源有204套，環比增近七成。“今年3月份我們門店房源掛牌量有所增加，不過，成交情況則一般。3月份，我只賣出了3套房，去年同期我可是賣了好幾十套。”長沙建安房屋經紀人小張（化名）告訴記者，“我感覺現在長沙二手房市場跟我2012年入行時的情況差不多，不過，目前有一大難題——銀行放款很慢，影響房屋成交。我有個客戶可是等了整整三個多月，銀行才放款。”

    長沙新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓表示，從他們一線門店反饋的情況來看，3月份，長沙新環境各門店新增房源掛牌量均有增加，“雖然不及去年同期在‘新國五條’實施細則落地恐慌中催生的歷史峰值，但與2011年和2012年同期相比，上個月門店房源掛牌總量有所增加。”

    對此，長沙相關業內人士分析，3月份，在二手房市場上，賣方日趨轉暖，同時受到不動產登記政策出臺并即將施行的影響，更多的房主將自己手中的房源登記出來，使二手房的掛牌量明顯增長。買方則更多受到銀根緊縮、兩會召開以及具體政策不明朗等因素的影響，觀望的氣氛較濃，所以出現了成交量沒有與掛牌量增長幅度同步的現象。