去年，商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關鍵數據一改往年節節攀升態勢，開始掉頭向下，有眾多專家認為，房地產的黃金時代已經結束。2015年，房地產走向將如何演變？樂觀派、中間派和悲觀派的觀點又有何不同，今日本報聚焦2015年房地產走向，希望提供有益的投資參考。

　　王石任志強看多潘石屹看空王健林“曖昧”

　　2014年的滬深兩市上漲52.87%，位列全球股指漲幅第二位，并創出2010年以來最大年漲幅。而相比于股市高歌猛進的表現，國內樓市的狀況卻是大相徑庭，全年商品房銷售、投資增速、新開工面積等關鍵數據一改往年的節節攀升態勢，開始掉頭向下。不少業內專家也紛紛表示，房地產的黃金時代已經結束，行業開始進入調整期。

　　而進入2015年，股市表現仍舊搶眼，新年開盤第一天滬指便創下5年來的新高。雖然從去年四季度開始，相關部門便密集的調整了樓市政策，部分緩解了房地產市場下滑的走勢，但樓市卻仍未迎來明確的走向，房地產大佬們對樓市未來的發展也是各持己見。為此《證券日報》整理了近期部分業內大佬對未來一段時間樓市走向的預測，供讀者參考。

　　樂觀派：

　　2014年初，萬科董事局主席王石便預言“2014年樓市不妙”，隨后的發展也印證了王石所言非虛。不過，對于未來房地產的發展前景，王石仍是堅定的看多。

　　王石表示，2014年房地產行業與2008年很相似。但他認為，這樣的大規模調整，應該是最后一次，以后不會再有。如果再出現，整個行業將會有很大的危機。他認為，中國房地產行業的“黃金時代”已經結束，“白銀時代”到來。而近一段時間，房地產形勢正在發生微妙變化，但他依然對市場保持謹慎樂觀。同時王石稱，“隨著城鎮化進程的加快，房地產會有很好的前景，但‘買了就能賺錢’的階段已經過去了。2015年，萬科真正穩定持續、有效率、有質量的增長才開始。也就是說，實現我的抱負和理想，2015年才剛開始”。

　　雖然已經離開的房地產第一線，但任志強的觀點仍是人們最為重視的。這位地產大佬雖然屢屢說出了讓很多人不舒服的話，但卻幾乎次次言中。而對于今年的樓市，任志強認為，隨著房企穩定去庫存，房地產市場或將在2015年四季度回暖。而對于需求，任志強也表現出格外的信心，“9.30新政和調息以后可以看到成交迅速增長。11月份是今年銷售增長率最高的，說明我們的消費需求是在的”。

　　任志強還表示，通過5個條件可以判斷房地產市場下一個高峰何時到來，這5個條件是：庫存消化的速度、限制消費條件的改變、個人消費信貸的支持、貨幣政策的變動、長效機制的建立。

　　不過，任志強雖然不看衰中國房地產市場，但承認庫存量巨大是事實，并預計2015年房地產投資增速會繼續下滑。但在任志強看來，房地產市場庫存增加時減少供給是市場調節的合理手段，“投資增速下滑是一個很聰明的調整辦法，需求縮減了，房子賣不出去，庫存多了，我們就減少生產，運用這段時間把庫存消化�！比沃緩姳硎�，人口上漲的空間以及城鎮化的推進，將拉動房地產市場回暖。

　　同時他認為，城鎮化推進的過程中重點要解決的問題之一是，要解決3億人的住房問題，因此房地產仍然是重要的支柱產業，

　　此外，任志強還對北京地價走勢進行了預測。在2015年北京土地首拍完成之后，任志強在微博中感嘆道，“北京土地市場開門大吉，土地樓面價5萬多似乎將是常態，溢價50%以上也是常態”。

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