中間派：

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近日公開表示，不要對(duì)房地產(chǎn)抱有再次高潮的幻想，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在接下來(lái)的10年不轉(zhuǎn)型將岌岌可危。

　　“可能房地產(chǎn)從業(yè)人員還在幻想，經(jīng)過(guò)一兩年的調(diào)整和貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現(xiàn)高潮，然后就可以套現(xiàn)，這種想法是不切實(shí)際的。不要再對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)抱有任何幻想，除了北上廣深等局部地區(qū)，行業(yè)整體已經(jīng)呈現(xiàn)過(guò)剩局面。”王健林稱。

　　但他同時(shí)認(rèn)為，唱空的不要幻想中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤，城鎮(zhèn)化發(fā)展是最大利好因素。“我們杠桿率沒(méi)有那么高，而且中國(guó)有強(qiáng)有力的政府，也會(huì)適度調(diào)控。再加上一個(gè)最大利好——中國(guó)城鎮(zhèn)化率還比較低，約為52%，剔除農(nóng)民工等并未享受到城鎮(zhèn)化人群，我估計(jì)真實(shí)的城鎮(zhèn)化率在40%左右，所以我們還有一段時(shí)間的轉(zhuǎn)型期，這個(gè)時(shí)間是8年至10年”。

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，從2014年四季度以來(lái)，我們能看到政策層面更加注重市場(chǎng)機(jī)制的作用，正在根據(jù)市場(chǎng)狀況進(jìn)行相應(yīng)的預(yù)調(diào)微調(diào)，“去庫(kù)存”成為樓市主基調(diào)，信貸政策、限購(gòu)政策逐漸松綁，我相信這會(huì)對(duì)行業(yè)恢復(fù)市場(chǎng)化調(diào)節(jié)能力和良性發(fā)展起到一定積極作用。

　　同時(shí)，他認(rèn)為對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，外部發(fā)展環(huán)境變了，房地產(chǎn)行業(yè)在去年高位高速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了深度調(diào)整和分化，并逐漸從結(jié)構(gòu)性分化轉(zhuǎn)變?yōu)槿�局性下滑，一批企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難加大，房地產(chǎn)行業(yè)“洗牌”在所難免。房地產(chǎn)的激烈競(jìng)爭(zhēng)也成為常態(tài)，行業(yè)正從“規(guī)模”向“利潤(rùn)”換擋，房企競(jìng)爭(zhēng)力從重“產(chǎn)品力”向“產(chǎn)品力+服務(wù)”過(guò)渡，以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為代表的新技術(shù)、新渠道、新模式改變了商業(yè)形態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期，這些都要求企業(yè)要進(jìn)一步創(chuàng)新商業(yè)模式、優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、升級(jí)產(chǎn)品服務(wù)，更多依靠?jī)?nèi)生型的價(jià)值增值來(lái)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)和盈利，系統(tǒng)提升運(yùn)營(yíng)管理水平是房地產(chǎn)業(yè)的根本出路。

　　在去年末舉行的全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)上，恒大地產(chǎn)集團(tuán)總裁夏海鈞稱，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高峰逐漸進(jìn)入下行通道的大趨勢(shì)，2015年房?jī)r(jià)將維持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但是銷量會(huì)有上升，房企去庫(kù)存、增加銷量會(huì)成為2015年的一個(gè)主旋律。

　　夏海鈞表示，去庫(kù)存增銷量，以價(jià)換量，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)才能度過(guò)現(xiàn)在的寒冬。從2014年到2015年，他對(duì)市場(chǎng)的判斷是，房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該是維持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但量會(huì)有上升。“2014年恒大地產(chǎn)就是以價(jià)換量，2015年還會(huì)堅(jiān)持這個(gè)大的方向。只有這樣，我們才能夠度過(guò)現(xiàn)在這個(gè)寒冬。”夏海鈞稱。

　　此外，夏海鈞認(rèn)為房地產(chǎn)的集中度會(huì)進(jìn)一步提高。“今年甚至到明年，很多中小房企會(huì)面臨著一個(gè)更加困難的境地。對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)低谷來(lái)說(shuō)，會(huì)成為大發(fā)展商的并購(gòu)機(jī)會(huì)。也就是說(shuō)房企兩極分化會(huì)進(jìn)一步加劇，大企業(yè)可能更大更強(qiáng)，小企業(yè)可能面臨著一些并購(gòu)的機(jī)遇或風(fēng)險(xiǎn)”。

　　悲觀派：

　　近日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接受媒體采訪時(shí)稱，中國(guó)的房地產(chǎn)不可能再像5年、10年前那樣發(fā)展了。如今中國(guó)的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到30平方米以上，可是現(xiàn)在中國(guó)每年竣工的房子是十幾億平方米。現(xiàn)在，地產(chǎn)商應(yīng)該思考的，是如何把已經(jīng)建好的房子充分利用起來(lái)。

　　而此前，潘石屹更是直言，“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)”。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在去年末舉行的三亞財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，將從以往的支柱性產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。“隨著經(jīng)濟(jì)增速由高速向中高速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)也進(jìn)入了一個(gè)換擋期，面臨著結(jié)構(gòu)的調(diào)整期，未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的投資很可能降低，更多的是尊重房地產(chǎn)自身的規(guī)律。”朱中一稱。

　　同時(shí)，城鎮(zhèn)化發(fā)展必然涉及房地產(chǎn)，朱中一認(rèn)為，二者必須相協(xié)調(diào)，既不能滯后，但又不能超前，超前就成了造城運(yùn)動(dòng)，造成了資源、能源的浪費(fèi)，甚至造成了風(fēng)險(xiǎn)的加大，建議政府尊重房地產(chǎn)的規(guī)律和地區(qū)差異性的特點(diǎn)，進(jìn)一步實(shí)施好分類調(diào)控的體系

　　去年12月12日，中國(guó)人民銀行發(fā)布最新一期央行工作論文。在這一論文中中國(guó)人民銀行研究局首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿指出，央行對(duì)今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)估是7.4%，是1990年來(lái)最慢的一年；受房地產(chǎn)投資繼續(xù)放緩等因素的影響，2015年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率可能將進(jìn)一步降低至7.1%。馬駿還預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資由于前期商品房銷售疲軟而會(huì)繼續(xù)減速。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基準(zhǔn)預(yù)測(cè)面臨的下行風(fēng)險(xiǎn)中則包括：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)大幅度下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售、投資超預(yù)期減速。