利好政策齊發 長沙樓市“金九銀十”向何方？

近日，樓市三項利好政策齊發：8月31日晚間，住建部、財政部、央行聯合發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。

8月27日，商務部網站掛出《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》，十年“限外令”松綁。而就在幾天前，央行雙降，中國人民銀行下調了金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

自去年房地產行業進入深度調整后，利好政策不斷。在這些利好政策的推動下，樓市逐漸回暖。全國100個城市（新建）住宅均價在經歷了連續10個月同比（與去年同月相比）下跌后，也于8月止跌，上漲0.15%。

長沙受定向房影響，8月內六區成交均價5639元/平方米，環比下降9.7%，同比下降5.4%。內六區除芙蓉區和望城區均價環比有所漲幅，其余各區成交均不同程度下跌。岳麓區受到定向開發房源八方小區成交量大價低的影響，均價跌幅高達17.77%，均價為5369元/平方米;其余各區環比跌幅不大，均在10%以下。

長沙多個樓盤已賣瘋？去化速度較8月快了一倍

據瀟湘晨報報道，9月8日，雨花區融科東南海的“蒂芙尼公寓”開盤，300套一經推出，單日即成交271套，去化比例高達9成；8月26日至9月10日這半個月，榮盛·花語馨苑已經賣出了60多套房子，相當于上一個統計月份賣出的總量（每月26日起為一個周期），去化速度相當于快了一倍；在省植物園附近，9月3日中航城首次開盤，3天內就實現了3億元的銷售成績單；

9月長沙約50盤入市 多盤打折銷售

8月樓市的回暖，給9月長沙樓市以信心。9月長沙有近50個項目入市，較8月份有大幅增加，開發商欲抓住下半年這個傳統的推盤時節，房源扎堆入市。隨之而來的便是更為激烈的市場競爭。數據統計，9月長沙多盤打折促銷，價格大多在5000元/平方米-7000元/平方米之間，開發商堅持以價換量策略搶占市場。【長沙9月開盤樓盤一覽】

有不完全統計表明：9月份長沙共有107個樓盤開啟打折促銷迎“金九”模式。這一方面對購房者而言，將購成更大的吸引力，但同時也意味著，樓盤與樓盤之間的競爭將更加激烈。

“金九銀十”這個時期開發商給出的優惠也相對多一些，這也是為什么會說這是購房者買房的好時機。當然，購房者們也要擦亮眼睛，別被“真漲價、假優惠”給忽悠了！

有分析稱，今年“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創3年來新高。在頻頻發布的利好政策推動下，多位業內人士表示，購房成本的降低將刺激購房者積極性，有望為樓市即將到來的“金九銀十”增加成色。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創3年來新高。不過，在目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發房價的大幅上漲，房價將相對平穩。

易居研究院研究員朱光認為，隨著近期一系列政策的出現，樓市回暖將再添新動力，特別是供需結構相對緊張的一線和部分二線城市，預計年內房地產市場還將繼續升溫，房價上漲也會加快;而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫存的進程，房價也將穩中有升；大多數三四線城市則因為庫存去化周期較長，因此仍將以堅持去庫存為主要目標，房價走勢也將趨于平穩。總體看，各地樓市在利好政策的刺激下，走勢分化將愈發明顯。

樓市在經歷了包括8月底的央行雙降在內的5次降息4次降準后，百萬元20年利息減少幅度高達19.3萬元，房企融資成本也進一步降低，為給網友帶來更多購房優惠及福利折扣，由0731房產網全平臺、0731地產研究院主辦的“百盤競秋 嗨翻星城淘房季”系列線上秒殺特價房活動正在火熱報名中，一波星城房地產聯合特惠秒殺潮趁勢襲來【我要報名秒殺】