五、本院觀點：

    1.土地市場

    本月長沙土地市場供應和成交環比繼續降低，其中土地成交環比下降明顯，且有兩宗土地流拍，顯示市場受春節影響較大。預計進入3月，長沙市土成交將趨于活躍。但從房地產市場的整體形勢和去年土地的成交溢價情況來看，土地低價乃至底價成交的態勢仍會延續到上半年。

    2.住宅市場

    2月住宅市場供應和成交受春節影響非常明顯，新增批準預售面積和網簽成交均降幅較大。本月岳麓區的單位定向開發項目八方小區（二期）成交量位居第一位，其網簽面積占內六區住宅網簽總面積的1/5。本月全市住宅供銷比有所回升，商品住宅供銷基本平衡。

    從價格來看，本月無論內五區還是四縣市的成交均價均有微弱下滑，但整體而言價格比較穩定。預計上半年成交均價趨于穩定，難有較大波動。

    2月末央行宣布降息，將會對樓市成交量的提升有所促進。但一方面，降息的利好需要時間轉化，另一方面，本月春節處于2月的中后期，勢必影響到3月開發商的推盤和購房者的購買行為，3月的市場活躍程度會受到一定影響。因此，預計4-5月市場才會迎來上半年的成交高峰。

    3.非住宅市場

    受春節影響，2月的寫字樓成交面積環比下降巨大，但仍高于去年同期水平。寫字樓的網簽價格本月繼續下滑，為近一年的新低。主要是因為本月成交面積居前的瑪依拉山莊項目成交價格極低，拉低了本月的成交均價。本月岳麓區和雨花區寫字樓成交面積位于前列，望城區仍然是零成交，目前長沙寫字樓的成交仍主要集中在內五區。

    2月的商業用房市場同樣遭受春節假期的影響，成交面積環比下降幅度大，但仍遠遠高于去年同期水平。近一年來長沙市內六區新建商業用房成交均價都在10000元/平方米以上，2月的成交均價為12853元/平方米。近五個月以來商業用房成交價格均較為穩定，沒有出現大的波動。截至2015年2月，芙蓉區的均價最高為19973元/平米，望城區最低為9425元/平方米。

    4.二手房市場

    受春節影響，2月二手房交易環比有明顯減少，本月內五區房地產一、二級市場交易量之比為5.25：1。岳麓區一二手房交易量差距最大，而芙蓉區差距最小。這反映出當前的河西區域商品房市場成長較快，而芙蓉區由于房地產市場較為成熟，二手房交易量已逐步逼近新房市場。從整體情況來看，長沙市主城區的新房交易仍是購房者的首選。預計3月二手房成交活躍度將會有所回暖，如果二手房交易政策沒有變化，二手房市場交易量難有太大提升。

    總體而言，本月長沙樓市的活躍程度受到春節假期的抑制，指標環比下滑明顯，不能準確反映市場真實趨勢。3月市場將會回到一個正常的活躍程度，各項指標均會回升。同時，2月末的降息帶來的刺激，也會逐漸開始顯現。而隨著3月的兩會召開，各項經濟增長指標開始明確，我們預計上半年的長沙樓市仍是穩字當頭，成交規模應該略高于去年同期水平，但價格上難有反彈。

    結合今年前兩個月的數據來看，長沙樓市的成交有一定程度的好轉，去化速度有所提升，但整個長沙市場高土地存量，高在建存量和高在售存量的“三高”態勢仍比較嚴峻，銷售均價仍低于去年同期�；�于此，我們建議開發企業在上半年仍要采取以較低價格跑量的銷售策略，減少資金鏈壓力，控制風險，靜待市場變化；而對于剛需購房者而言，今年上半年應該是選房、購房的較好時機。

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