4.供銷比走勢

    2015年3月，長沙市（含五區四縣市）新建商品住宅供銷比為0.34，由于供應量減少，而同月新建商品住宅網簽量增長，因而供銷比本月大幅跌落。

    近一年長沙全市新建商品住宅供求比走勢（含五區四縣市）

    5.待銷分析

    截至2015年3月，長沙內六區已取得批準預售且未銷售的商品住宅面積為1639.70萬平米，其中，岳麓區商品住宅待售量最高，達503.40萬平米，芙蓉區待售量最低，為66.24萬平米。

    近三年來長沙內六區各區域商品住宅待售面積（單位：萬平）

    根據目前的去化速度，長沙市內六區商品住宅的去化周期約為13個月，略微下降。

    近一年來長沙市內六區商品住宅去化周期趨勢圖

    （注：去化周期=庫存/月均銷售量，當月均銷售=前三月平均銷售量）

    6.各區縣情況

    從區域供應和成交量來看，一季度月住宅供應面積最多的是雨花區，新增批準預售83.29萬平米，芙蓉區和天心區新增批準預售最少，分別為8.91和10.59萬平米；成交方面，一季度岳麓區成交最多，網簽130.42萬平米，芙蓉區成交面積最小，僅12.74萬平米。

    1-3月長沙市各區縣住宅供應與成交情況示意圖

    從區域成交價格來看，2015年3月，長沙市開福區成交均價最高，為7306元/平米，寧鄉縣成交價格最低，為3308元/平米。

    環比方面，本月主城區中，芙蓉區價格環比上漲0.53%，其余四區出現不同程度下跌；四縣市中，寧鄉縣價格環比漲幅最高，為2.99%。

    與去年同期相比，除望城區外，其余區縣住宅成交價格均出現下滑；其中岳麓區最為顯著，價格同比下降23.33%。

    3月長沙市各區縣住宅網簽均價一覽