五、本院觀點：

    1.土地市場

    1-3月長沙全市共成交土地57宗，相較去年四季度環(huán)比下降，主要是受春節(jié)假期和在建土地高庫存的影響，這將對后期商品房的供應量產生一定影響。一季度延續(xù)了2014年底以來土地成交均以工業(yè)用地為主的趨勢，工業(yè)土地成交3262畝；純住宅用地成交最少，僅272畝。這顯示企業(yè)對住宅高庫存的清醒認識，對拿地極為謹慎。同時，本季度還有兩宗土地流拍，也從側面反映出土地市場整體仍比較低迷。預計在4-5月新房成交回升，去化提速的基礎上，土地成交特別是住宅和商住土地的供應和成交均會有所反彈。

    2.新房住宅

    1-3月住宅市場的供應同比大幅減少，供銷比達到近一年的新低，各個套型同期均供小于求，顯示市場正在加快自身結構調整，通過少拿地，少開發(fā)，放慢節(jié)奏等方式抑制供應量的增加。同期市場的定向房交易量偏大，也導致了市場供求關系的調整，如八方小區(qū)牢牢保持住了整個一季度住宅成交的首位。

    從價格上來看，一季度住宅的價格仍在低位震蕩，低于去年同期水平。開發(fā)企業(yè)低價跑量仍在持續(xù)，上半年難以看到房價大幅度反彈的跡象。3月底，政策面的一系列利好讓人看到政府托底樓市的決心，相信接下來的二季度成交仍會有所回升。目前長沙房價格漸趨穩(wěn)定，在庫存量沒有明顯變化的前提下，房價難有大的波動。

    3.非住宅市場

    寫字樓方面，整個一季度寫字樓成交落差較大。1月為近一年的寫字樓成交高峰，隨后的2、3月成交量急速下滑，寫字樓市場受春節(jié)的影響顯著，春節(jié)過后的3月也沒有明顯回復的跡象。雖然政策面不斷刺激，但目前市場上許多客戶成交都來源于樓盤優(yōu)惠的活動，而并非是受到樓市新政促使，新政對樓市的影響并非會在短時間內顯現(xiàn)。

    1-3月，商業(yè)用房成交面積逐月遞減，顯示出樓市投資關注和資金正在減少。這與近兩個月股市的連續(xù)走高相關，居民投資興趣點有所轉移。隨著股市的持續(xù)火熱，預計4月份商業(yè)用房的成交仍將維持較低的成交水平，價格難有大的波動。

    4.二手房市場

    二手房成交量在3月獲得大幅回升，同比環(huán)比提升較為明顯。這顯示市場已經完全擺脫春節(jié)假日和新房市場低迷的影響，開始獲得購房者的關注。3月底的樓市新政二手房營業(yè)稅減免年限5改2，直接刺激了買方市場，相信在接下來的二季度二手房成交還會獲得、提升，新政的影響將逐步顯現(xiàn)。二手房的回暖會導流部分新房購房者，這對于新房市場的成交將會造成一定影響。

    總的來說，一季度新房市場成交量處于低位，去化速度較去年四季度有所放緩，價格低位盤整成為常態(tài)。而二手房市場經過330新政的刺激，成交有望快速上升，3月的二手市場已經開始翹尾。從目前的情況看，新政的刺激效果對新房市場而言還有待觀察，但樓市整體漸趨穩(wěn)定，改善型需求在多重利好的刺激下有望釋放。受高庫存的影響，新房市場價格不會有大幅度上漲，更有可能繼續(xù)維持現(xiàn)有水平，開發(fā)商仍然傾向于以較低的價格跑量。基于此，我們建議開發(fā)企業(yè)在上半年仍要采取靈活的銷售策略，減少資金鏈壓力，控制風險，迅速走量；而對于購房者而言，今年上半年仍是購房的較好時機。

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