4.供銷比走勢

    2016年1月長沙市（含五區四縣市）新建商品住宅供銷比為0.91，去年以來供應處于抑制狀態還在延續，供求比大部分時間低于1，進入1月供應環比有所上升，市場仍沒有達到供求平衡的狀態。

近一年長沙全市新建商品住宅供求比走勢（含五區四縣市）

    5.待銷分析

    截至2016年1月，長沙內六區已取得批準預售且未銷售的商品住宅面積為1390.53萬平米，其中，岳麓區商品住宅待售量最高，達432.80萬平米，芙蓉區待售量最低，為79.08萬平米。

近三年來長沙內六區各區域商品住宅待售面積（單位：萬平）

    根據目前的庫存總量和去化速度計算，長沙市內六區商品住宅的去化周期約為10個月，較上月持平。

近一年來長沙市內六區商品住宅去化周期趨勢圖

（注：去化周期=庫存/月均銷售量，當月均銷售=前三月平均銷售量）

    6.各區縣情況

    從全市各行政區供應和成交量來看，2016年1月住宅供應面積最多的是長沙縣，新增批準預售19.13萬平米，瀏陽市供應最少；成交方面，1月岳麓區成交最多，網簽33.45萬平米，瀏陽市成交為零。

1月長沙市各區縣住宅供應與成交情況示意圖

    從區域成交價格來看，2016年1月，長沙市芙蓉區成交均價保持首位，為6947元/平米，瀏陽市成交價格最低，為3844元/平米。

    與去年同期相比，各區縣價格三跌六漲；其中開福區降幅最為顯著，價格同比下降10.71%。

2016年1月長沙市各區縣住宅網簽均價一覽