三、商品房市場

    【住宅市場總結】

    2014年住宅市場供求持續失衡，存量不斷累積，導致2015年銷售壓力巨大。然后在2014年四季度以來的持續政策和貨幣寬松環境的刺激下，被壓抑了許久的剛需在2015年得到了徹底釋放。各剛需產品銷量強勢反彈，成交屢創新高，僅9個月就超過了2014年全年的成交，取得了不俗的銷售成績。價格方面，因為各類促銷和讓利的活動去庫存，價格持續在低位盤整。預計未來樓市整體價格還有一定的反彈空間，將逐步回到正常水準。

    1. 供求改善去化加速：經歷了2014年樓市供銷的跛腿前行，2015年迎來銷售回升和供應驟減的雙向反彈，在這個過程中存量削減，供銷比大幅下降，短期去化壓力有所緩解，但價格仍在低位。

    2. 成交持續高漲 岳麓獨占鰲頭：2014年受到壓抑的剛需在2015年得到釋放，隨著降息降準疊加、地方救市和公積金利好一系列刺激政策的出臺，樓市成交明顯好轉，岳麓區作為住宅供銷大區獨占成交鰲頭。12月的中央工作經濟會議在此強調去庫存及農民工市民化的轉變方向，依舊是轉變剛需，刺激剛需的方式。

    3. 同比量升價穩，成交均價先抑后揚：2015年前三季度，樓市成交回暖，但定向房簽約占比較大，對價格影響加強，整體均價低位徘徊，二季度以后定向房源簽約逐步減少，市場價格企穩。【更多精彩內容請見下方PDF版全文】