六、預警提示

    【土地市場預警】

    除工業土地占比大幅上漲以外，2015年的土地市場成交延續了和發展了2014年土地市場的態勢，住宅用地的成交進一步萎縮，商業用地占比進一步加大。在非工業用地外，商業用地成為了2015年長沙內六區市場推地的重點。連續幾年商業用地出讓比例的加大，也增加了2016、2017兩年的商業待開發體量。在目前商業綜合體和商業用房已經出現飽和的情形下，未來的商業地產的運營壓力進一步加大。

    經過去年一年住宅的成交反彈，預計2016年的商住用地比例會有所回升，純商業用地的比例會下降。2016年投入開發純商業用地的壓力和風險仍然比較大，商住用地的開發在快速去化的形勢下只要找準價格和區位定位，還是比較穩妥。【更多精彩內容請見下方PDF版全文】