4.供銷比走勢(shì)

    2015年11月長(zhǎng)沙市（含五區(qū)四縣市）新建商品住宅供銷比為1.12，11月由于供應(yīng)量的大幅回升，供銷比值上升至1以上。

近一年長(zhǎng)沙全市新建商品住宅供求比走勢(shì)（含五區(qū)四縣市）

    5.待銷分析

    截至2015年10月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售且未銷售的商品住宅面積為1467.60萬(wàn)平米，其中，岳麓區(qū)商品住宅待售量最高，達(dá)486.63萬(wàn)平米，芙蓉區(qū)待售量最低，為77.55萬(wàn)平米。

近三年來長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)各區(qū)域商品住宅待售面積（單位：萬(wàn)平）

    根據(jù)目前的庫(kù)存總量和去化速度計(jì)算，截至三季度長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅的去化周期約為10個(gè)月。

近一年來長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅去化周期趨勢(shì)圖

（注：去化周期=庫(kù)存/月均銷售量，當(dāng)月均銷售=前三月平均銷售量）

    6.各區(qū)縣情況

    從全市各行政區(qū)縣供應(yīng)和成交量來看，2015年11月住宅供應(yīng)面積最多的是岳麓區(qū)，新增批準(zhǔn)預(yù)售74.65萬(wàn)平米，而瀏陽(yáng)市新增批準(zhǔn)預(yù)售為2.42萬(wàn)平米最少；成交方面，11月岳麓區(qū)成交最多，網(wǎng)簽39.66萬(wàn)平米，瀏陽(yáng)市成交量最小，僅為3.76萬(wàn)平米。

11月長(zhǎng)沙市各區(qū)縣住宅供應(yīng)與成交情況示意圖

    從區(qū)域成交價(jià)格來看，2015年1-11月，長(zhǎng)沙市開福區(qū)成交均價(jià)最高，為7284元/平米，寧鄉(xiāng)縣成交價(jià)格最低，為3774元/平米。

    與去年同期相比，除芙蓉、岳麓、天心和瀏陽(yáng)外，其余區(qū)縣住宅成交價(jià)格均為上升；其中天心區(qū)降幅最為顯著，價(jià)格同比下降12.39%，開福區(qū)上升最明顯，同比上升10.79%。

2015年1-11月長(zhǎng)沙市各區(qū)縣住宅網(wǎng)簽均價(jià)一覽