五、二手房市場

    1.成交情況

    2015年1-11月，全市二手住宅成交447.06萬平米，成交套數為41270套，同比分別增長48.59%、40.95%。其中，11月份二手住宅成交47.57萬平米，環比上升13.88%，同比上升49.92%。

近一年長沙（五區四縣市）二手房成交情況

    2015年1-11月，內五區一、二級市場成交比值為3.7：1，其中岳麓區一、二手房交易量差距最大，比值為8.68:1，芙蓉區差距最小僅為1.36:1。二季度以來，二手房市場活躍，一二級市場的成交差距持續縮小。

    2.交易稅費成本

    近期長沙市重申契稅征收政策并出臺了新的房產交易稅費征收政策，并且重申了家庭唯一住房契稅減免的界定條件，個人購家庭唯一住宅（新房與二手房），90平米以下的征收1%，90-144征收2%，大于144平米、非住宅、二套房及以上普通住房的契稅統一征收4%；同時，自2015年10月15日起，降低住房轉讓手續費收費標準，新建商品住房，由現行每平方米3元降為每平方米2元，二手房交易由現行每平方米6元降為每平方米4元。

    注：①個人購買90平米（含）以下唯一住房，按1%征收契稅，個人購買90-144㎡的唯一住房，按2%征收契稅。

    ②個人購房時間以契稅完稅證明或房屋權證上時間為準，按“孰先”原則。

    ③個人購買或轉讓非住宅按0.05%征收印花稅。

    ④俱通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直接親屬贈與方式取得房產，不按“偶然所得”征收20%的個人所得稅。

    ⑤車庫、雜屋暫免征營業稅。

    ⑥3月底，兩部委正式發文政策刺激樓市，其中二手房營業稅免征期限由5年改成2年。